2018-04-13

近期有网友问普法君

如果因为自己的一不小心

导致手机银行转错账

该如何追回失去的欠款？

今天普法君就来告诉你

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Q1通过手机银行转错帐对方拒不返回，怎样才能通过法律途径追回转错的款？

A1:对方构成不当得利, 如果拒不返还的，你可以向法院起诉。

根据《民法总则》第122条规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。不当得利的构成要件是：一方获得利益，另一方受到损失，获利与受损之间具有因果关系，取得利益没有合法根据。根据你的陈述，因你手机转账错误，将钱转给了江苏客户，这一行为符合不当得利之债的规定，您有权要求其返还。由于对方拒不返还，您可以向法院提起民事诉讼。如果对方不能提供证据证明占有你所汇款项的合法依据，应由其承担举证不能的法律后果。需要指出的是，也有观点认为，如果涉及的款项数额较大，对方拒不返还，还可能构成侵占罪。侵占罪属于自诉罪，这种情况下您也可以提起刑事自诉以维护您的权益。

2

Q2

我在一个小区买了房子，买的时候置业顾问说主卧飘窗是送的，但住了两年之后，又通知要补飘窗的差价，但合同上没写，小区95％都是这样的情况，都是有被骗的感觉，但多次沟通开发商又不承认说送的，说是依房管局量的为主，但补的钱全小区加起来得有上千万，请问我有什么办法能维权呢？

A2:

由于合同上没有注明赠送飘窗面积，如果您想维权，需要有其他证据证明开发商承诺过赠送飘窗面积。

商品房买卖中经常会遇到商品房销售人员所做宣传和承诺与实际不一致的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”置业顾问在购房者购买房屋时承诺赠送面积属于职务行为，置业顾问承诺应当视为房地产开发商的承诺。因此，开发商违反约定向业主收取飘窗差价属于违约行为。

虽然开发商构成违约，但由于置业顾问只是口头承诺，你可能难以举证证明自己主张。如果要维护自己权益，你必须要收集相关证据，然后可向房地产管理部门投诉，或者直接向人民法院提起诉讼。