【148/1000】20190303 房地产企业确认销售收入的条件有哪些？

房地产企业确认销售收入的条件有哪些？

见：

营业收入的确认是指何时登记营业收入。一般来说企业应当在发出商品、提供劳务同时收取价款或取得索取价款的凭据时确认经营收入。

根据上述收入确认的一般标准，结合房地产开发企业经营的特点，房地产开发企业营业收入的确认可分为以下几种情况：

1. 房地产开发企业转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票和结算账单交给买主时，作为收入的实现。

2. 房地产开发企业代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程价款结算账单提交委托单位时，确认收入。

3. 房地产开发企业采取赊销或分期收款销售的办法销售土地和商品房的，可以按合同规定的收款时间分次确认为收入，但必须以土地和商品房已经移交给买主作为销售实现的前提条件。

4. 房地产开发企业跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比确认收入和费用。

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

感：

日常生活中我们无时无刻不再进行买卖，早上起床下楼吃早餐，早餐店原则上在顾客吃完早餐没有问题时既可以确认为收入，坐公交车投币，到达目的地就算提供完了运输服务，即可确认收入，包括我们到商店购买日常用品，基本上都是一手交钱一手交货，钱货两清，似乎觉得确认收入应该是已经很简单的事情。

思：

收入是结果，风险转移是本质，权利和义务是根本。在市场经济中，当我们提高商品或劳务的时候，我们可以获得相应的市场回报，即顾客会给予一定数额的资金作为交换，一手交钱一手交货在早期的商品经济中很常见，双方的权利和义务可以说是瞬间或者短时间内就完成了，所以，我们也不会太在乎何时确认收入的问题，后来市场经济快速发展，出现了预售、赊销等多种买卖形式，这些形式的最大特点在于把钱和货分离开来，可以是先给钱，像房地产一样，等建好了在验货，也可以是先给货，等确认卖出去了再结账，至于何时确认收入，根据实质重于形式的原则，归根到底在于义务履行是否完毕，从另一个角度来看，这意味着该项商品的风险是否从买方正式转嫁给买方，如果是，也就是收入应该确认的时候。

行：

从收入确认的本质来看，也说明了为什么君子爱财要取之有道，无道则意味着风险始终存在，不是你的终将连本带利还回去。

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