楼市巨变，房价下跌，购房者在买房时这些需要您注意！

房子是我们每个人都喜欢的东西，每个人都希望自己拥有一个华丽的家，所以买房对很多家庭来说也是一件大事。买房我们一般买新房的客户居多，对于那些买房的客户希望这里能给你带来有用的东西。

2017年的冬天已经过去，即将迎来的是2018年的寒冬。有人说2017年的房地产市场就已经够萧条了，但是2018年的房地产市场比2017年更加的狼藉，各大开发商的压力更是相当的沉重。对于很多的小开发商来说当时拿地的时候是土地的最高点拿的地，而现在自己的房子经过的2017年的寒冬辛辛苦苦把房子建好了，但是商品房的销量让人捏一把汗，尽管自己的利润空间很小，均价很低，但是售楼处关顾的人还是很少很少，有些人真的就是过来看看，转化率也是相当的低。

不管是哪个开发商年底都是各个开发商回款的旺季，那些欠银行的钱又到了该还的时候，那些工人盖房子的工钱也该拨款了，还有那些建材成本等等一系列的款项都应该收拾清楚，而来这些钱的主要方式就是掉自己建的房子。现在的房子大多都是期房，基本很少有现房，现在用的这些钱可能也都是但是商品房预售的钱，而现在倒是好，因为楼市形势不好，房价下跌厉害，有多地的业主都去开发商那里哭着闹着的维权，推退掉自己的房子，要求开发商返还自己的购房款的一系列的奇葩的事情，这对于回款压力重重，资金高度紧缺的开发商来说就是雪上加霜。

在最近的微博等媒体上频频被爆出说某某地的业主又去砸售楼处，集体将售楼部等地方咋的一片狼藉。但是每次听到这样的消息自己的心里都特别不是滋味，心里莫名的酸酸的。那么为什么最近会频频出现这样的事件呢？出现这些事件的原因是什么？在我看来出现这些原因主要有下面两个因素。

1.开发商给业主画的饼太大。

现在的房子基本都是期房，所谓的期房就是实体的建筑基本什么都看不到然后开发商就让客户购买自己的新房那种，这种情况一般比买现房便宜一些。但是暴露出来的问题也特别的明显。由于看不到建筑以及周围的实体销售人员在引导客户购买时都是给客户画一张很大的饼，客户听到的都是一些概念性的东西，所有的介绍都是对未来的展望，特别是在升值层面的诱导。在今年这样的市场下业主集体退房也就没那么大惊小怪。

2.房屋购买者没有契约精神。

我们在购买商品房是都会签订商品房合同，你之所以成为了业主那是你交了相应的款项，签订了合同才具备你成为业主的条件的，上面的条款什么的你自己在签署时是明确并知晓的，在楼市不景气房价下跌就集体闹事退房这是严重缺乏契约精神的表现。如果购买者和开发商都没有契约精神那么这件事会怎么发展，房子降价了集体退房退钱，那么房子要是涨价了开发商还得让你补差价呗，到时候你愿意补吗？所以契约精神不可缺失。

大家对于这种事情又有什么看法？如果房价降了开发商给业主退房退款，那么房价涨了业主应不应该给开发商补差价？更多优质房产内容请关注微信公众号：金宗​​​​​​​​

了解更多

楼市巨变，房价下跌，购房者在买房时这些需要您注意！