1，大概是在1995年左右，城市居民福利分房制度改革，住房公积金制度普遍实行，城市住房开发牌照向全社会开放，从此城市居民的住房需求变成：不找市长，找市场。
当然农村居民的住房，还是以自建房为主，全国范围内偶尔有几个典型先富起来的村，统一建别墅或公寓分配给村民，不足以代表全局。城乡两元管理制度体系的建立，有历史的原因，在此不作展开。
住房商品化制度己经实施接近三十年了，带给千家万户的变化太多太多，让千千万万的家庭彻底改善了居住环境，也让老百姓从无产者变成了有产者。
房地产开发企业营业牌照发放市场化和相对正常市场化竞争，带来的正面意义巨大，有目共睹。
房地产开发行业，是一个服务性行业，也即称之为第三产业。利润很高、初始资金投入很高、科技含量很低。二高一低的行业特性和特殊的G情，导致了进入该行业的人群素质参差不齐，通俗点讲就是只要胆子大就可以获得成功，当然机灵能干和没有底线概念也是必备的。
一个高技术行业的从业人员，至少要本科生研究生的教育背景，例如当下机算计行业的巨头，起步时都是名校的大学生。杭州杰克马是一个另类，但是他的交易平台也算不上真正意义上的计算机行业，按照费用出排名，妥妥的一个广告公司，这次整出来了一个×x宝伪高利贷机构又是实证。
扯远了蛋疼，我们回到当下的房地产开发业。放眼全国T0P50的头部地产公司创始人和一把手，无非就是这样一群人：亡命赌徒和投机倒把者，不便多言，你懂的。
许皮带出身于中原大地，从小到大听得最多的估计就是兵法。逐鹿中原嘛，无非就是先千方百计生存下来，什么底线不底线，以后再说吧？反正功成名就了，教授、政协C委等头衔有的是，中国人历朝历代都不缺吹鼓手。
任何人都无法想象近二万亿人民币的庞大，但是许皮带却可以一直都在亏损的情况下，一直借到钱，直至变成了世界顶级首负，不知道里面有多少不可告人的秘密？
许皮带老家祖坟扩建称陵、出入礼遇须按正部级标准、一心一意想要流芳百世.....。想要封妻荫子的奴才最多只能变地主而不是什么主席，永远不会成为拥有贵族气质的骑士一一利他又勇敢。
三十多年房地产商品化导致的泥石俱下，远远超出了大家的想像力，暴利无耻、残害百姓、摧毁经济，直伤国本，与清未的鸦片贸易可能有一比。特殊时期、特殊产业产生无数个许皮带式的人物是必然的，只不过规模大小、暴光明暗而己。
事己至此，不想多言，也不可多言，。好在我们的历史是人民书写的，大大小小、千千万万个许皮带不可能有流芳百世的代表，只能有无数个遗臭万年的个体甚至群体。
2，房产开发是第三产业，但建筑业却是名正言顺的第二产业，任何时候都是支柱产业，一直都是最聪明的人报考大学建筑设计专业，最勤劳能干的人做建筑工人。
房子一直都是用来住人的，不是用来炒作的，所以建筑质量永远是排在第一位的。中国一直保留着，苏联计划经济特色的全社会全履盖建筑工程质量监督体系，这是一个明智的选择，前段时间社会上盛转要把中央、省、市、县区，各级建筑质量安全监督管理机构，全部市场化，取消半公务员制（事业单位制），后来作罢，这是值得庆幸的，看起来我们的体制还是有明白人的。假如建筑工程质量监督体制完全和房地产开发一样，完全照搬照套西方和香港模式，那么后果不堪设想。
大概是在十多年前开始房子用来炒作之后，建筑业的境界就开始掉头下行，甚至突破底线。最优秀的高中毕业生纷纷选择了金融业......。
后续顶尖人材的缺失，势必会导致行业管理水平的大幅下降，从设计图到施工现场，无一例外。设计创新更是无从谈起，连最起码的施工现场管理，也和二三十年前的水平大幅度下降。
反之，各大建筑公司的外表和报表，却越来越漂亮：不改名称之为××建工集团，好像落伍了；每年的合同工程量不超五十亿、一百亿甚至一千亿，都不好意思称为这个地方建筑行业前三、前五。
唯一的亮点是不拖欠农民工工资了，至少到年底就发清了，这是政府强制性措施的结果，当然也有劳动力短缺越来越严重的贡献。
建筑业从业员工二元管理模式的负面作用越来越明显，正式员工几乎所有一线的工作都不用干，坐在办公室里凭着几十年来天然形成的（国家支持）各种建筑业资质证书，早九晚五双休日、双手不沾阳春水，拿着这个城市的高水平工资和福利.....，高层的子女不论是不是读书的料全部出国留学，中层跟风，基层坐在办公室挖空心思压榨一线汗流浃背农民工兄弟们...。
作为建筑业最重要一环的农民工兄弟们，却只有工地的宿舍条件，相对来说有了很大的提高，实现了从住工地临时油毛毡棚到工地临时集装箱房子的转变。他们的父母子女照样在老家无法和他们团聚，他们的第二代第三代在这个奉献最好青春年华的城市，照样享受不到教育升学、就业培训的便利。
勤劳的小蜜蜂永远是绝大多数，一小撮靠着工地上工敲诈勒索的小混子，也一直都是没有完全消失。这种现象的打击，建工集团们的保卫科劳资科形同虚设，几乎完全依赖当地派出所民警了。
房地产开发业和建筑业内卷的形成有很多客观原因，例如人均资源的缺乏、发达国家技术的封锁等等，但是我们是不是可以在基层劳动群众中找到内卷的突破口？依靠群众来实现突破内卷的目标？
笔者的故乡在号称经济发达的浙东地区，四千多人口的一个大村落，世世代代都是在这里繁衍生息，上千年的历史了。改革开放后衣食无忧、楼上楼下电灯电话，村里当下却碰到了一个根本性的问题：光棍一百多近二百人，指的是三十岁以上未婚的男人，女性基本上都是结婚了。长此以往，村落即将越来越小直至消失。
国际知名美国汉学家彭慕兰先生，专门研究了中国明清江南地区的人口结构，认为江南地主富农们基本上都是讨老婆生娃（多个），可以传宗接代，穷户佃户则因为经济原因娶不上媳妇，绝户了。这是一个客观又残酷的的历史事实？假如是，我们必须要突破，因为人类社会是进步的、趋理性的。
光棍村不仅仅是边远穷老地区的专利，也是东部沿海发达地区碰到了的现实困难，到了必须要解决的时候了。吃了三十多年改开红利们的巨头资产阶级们，必须要有恣态和实际来配合政府解决问题了，不要沉醉于自己的劳什子专机和部级待遇上，你们吃饱穿暖也只有区区二十三十年时间，不要忘本！当然也不怕你忘本！