刘全：房地产市场不能“硬着陆”！

2021年，房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”，不将房地产业作为短期刺激经济的手段。刘全认为，房地产调控政策既要防范房价大幅上涨，也要防范房价大幅下跌，维护房地产市场平稳发展才是当务之急。当前房地产行业仍是国民经济的第一大产业，70%以上的居民财富投在房产上。房地产行业贷款占银行业贷款30%以上。维护房地产调控政策的稳定性，实施房地产金融审慎管理制度，降房地产行业杠杆已成为大势所趋。楼市应该“软着陆”。

据国家统计局公布数据显示，7月份，土地出让金收入1313亿元，同比下降2.4%；土地出让均价7536元/平方米，同比下降5.1%。刘全认为，受房地产调控政策和金融政策收紧叠加影响，土地市场成交金额和地价均出现小幅下降。目前，多地城市第二批集中土地出让和土拍规则的重新调整，土地市场热度已有所回落，将进一步促进房地产市场回归理性。第二批集中土地出让政策暂停，房企融资管控政策收紧，土地价格大幅上涨的空间受限。 

据国家统计局发布7月份，全国70个大中城市，新商品住宅销售价格的数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6%；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%。刘全认为，房地产调控政策“三线四档”、贷款集中度管理、打击投机炒房等调控措施已经显效。为抑制市场投资炒房和房价大幅上涨，房地产金融政策收紧趋势明显。房地产市场不能“硬着陆”，否则，有可能引发金融系统危机。

刘全认为，一二线城市房地产调控政策和金融信贷政策有望从严，多地城市上调房贷利率，并发布二手住房参考价格，以强化对房地产市场金融端和需求端管控，部分城市房地产调控政策仍然有升级的可能性。一二线城市房地产市场面临“涨不动”的局面，部分三四线城市房地产市场可能面临“卖不动”的现象，房地产市场投机风险不言而喻。基于房产的财富增值效应，部分民众通过买房子实现了财富的积累。而中低收入的民众因买不起房子，租房加重了经济负担，导致社会贫富差距进一步扩大。

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作者：刘全

时间：2021年8月23日