房住不炒,10年后会涨会跌?

疫情和经济危机双重黑天鹅下,为什么国家依然坚持“房住不炒”,同时加强监管信用贷消费贷不能流入房地产市场。 那么,两会来了,国家依然会坚持这样的房产政策不变么。 

房子够35亿人住,百姓却买不起?高房价还能坚持多久?10年后房价是涨?还是跌? 价格上涨的原因说根本还是由于需求的增多。城市化其实根本是人口的城市化。越来越多的大量的非城市人口——聚集到城市形成城市常住人口——人口的递增就会产生住房需求,需求多了就自然会形成显性价格上涨。

当下人均住房面积是什么样的情况呢?据国家相关机构调查:2018年城市人口人均住房面积达到了39平米,农村人口人均住房面积达到47.3平米。 那再来看一下现在库存住房面积:1998年-2016年商品房竣工面积9797340000平方米(98亿),按照建筑统计90/70(90平米房子占70%)计算,如果90平米一套,就会有10885.93套,占70%。 那如果每套房子居住4人,那就相当于可以居住5亿人左右。 另外按照国家住建部门统计,小产权房比商品房多3倍(历史发展形成的),那就是是说现有住房库存可以住约35亿人。 

再来看一下空置率的情况:根据西南财经大学《中国城镇住房空置分析》报告城镇住房拥有率达到90%以上,多套房22%,空置率21.4%。(2017年空置6500万套,每套4人,可以住2.6亿人) 一线城市空置率16.8%,二线城市空置率22.2%,三线城市空置率21.8%。国际一般空置控制衡量标准:空置率10%以内,属于正常没有泡沫,20%以上属于泡沫严重。

那么已经出台和还未出台的的《土地增值税》《房产税》《空置税》等,就是为了让中国房地产平稳着陆,让老百姓安居乐业。

“房住不炒”就是不能出现大起大落,不能大张不能大跌。 那么随着我们人口老龄化和出生率下降少子化的占比越来愈高,我国房地产必然从过去的高速发展向高质量发展,国家依然——不将房地产作为短期刺激经济的手段。  那么10年后,房价会涨?还是会跌?你怎么看?

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