房住不炒，10年后会涨会跌？

疫情和经济危机双重黑天鹅下，为什么国家依然坚持“房住不炒”，同时加强监管信用贷消费贷不能流入房地产市场。 那么，两会来了，国家依然会坚持这样的房产政策不变么。 

房子够35亿人住，百姓却买不起？高房价还能坚持多久？10年后房价是涨？还是跌？ 价格上涨的原因说根本还是由于需求的增多。城市化其实根本是人口的城市化。越来越多的大量的非城市人口——聚集到城市形成城市常住人口——人口的递增就会产生住房需求，需求多了就自然会形成显性价格上涨。

当下人均住房面积是什么样的情况呢？据国家相关机构调查：2018年城市人口人均住房面积达到了39平米，农村人口人均住房面积达到47.3平米。 那再来看一下现在库存住房面积：1998年-2016年商品房竣工面积9797340000平方米（98亿），按照建筑统计90/70(90平米房子占70%）计算，如果90平米一套，就会有10885.93套，占70%。 那如果每套房子居住4人，那就相当于可以居住5亿人左右。 另外按照国家住建部门统计，小产权房比商品房多3倍（历史发展形成的），那就是是说现有住房库存可以住约35亿人。 

再来看一下空置率的情况:根据西南财经大学《中国城镇住房空置分析》报告城镇住房拥有率达到90%以上，多套房22%，空置率21.4%。（2017年空置6500万套，每套4人，可以住2.6亿人） 一线城市空置率16.8%，二线城市空置率22.2%，三线城市空置率21.8%。国际一般空置控制衡量标准：空置率10%以内，属于正常没有泡沫，20%以上属于泡沫严重。

那么已经出台和还未出台的的《土地增值税》《房产税》《空置税》等，就是为了让中国房地产平稳着陆，让老百姓安居乐业。

“房住不炒”就是不能出现大起大落，不能大张不能大跌。 那么随着我们人口老龄化和出生率下降少子化的占比越来愈高，我国房地产必然从过去的高速发展向高质量发展，国家依然——不将房地产作为短期刺激经济的手段。  那么10年后，房价会涨？还是会跌？你怎么看？