过去二十年里面，房子可以说是涨幅最稳最多的资产。
所以很多人会有路径依赖甚至买房信仰，就觉得钱应该放在房子里，既踏实也不用操心，很多人是吃到了这波房产红利的。
那么现在该不该去投资房子呢？
做决定前，我们先得弄明白房子到底为啥涨？现在是不是只是短暂的震荡调整？未来还会不会重新上涨呢？
换句话说，不仅要知其然，而且要知其所以然，才能把握住水深的房地产
深扒房地产，还要从1990年左右的时候说起，那时候我国才刚刚突破了美国的封锁，所以迫切的需要发展经济，而邓公也决定南巡，发挥民营经济的重要作用。
不过想要发展经济需要资本，就像我们去做生意需要启动资金，这是一个道理。
那么钱从哪儿来呢？
1990年实施了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这个条例让地方政府可以把城市的土地进行交易。
地方出一些基建类的规划，比如铁路，飞机场，公路，商场，工业园区等等。
如果企业看好规划，觉得还不错，就可以去买地，而地方卖出了地，就有了钱，有钱就可以实现当初的规划。
就这样形成闭环，地方也迅速积累了巨额的财富。
但只是地方有钱了，基建造的再好，老百姓手里没钱也不行。
老百姓得手里有钱还有需求，才能真正推动经济的发展。
于是1998年进行市场化改革，老百姓手里的房子也可以自由买卖了。
顿时所有的家庭，都可以将手里的重资产变现，成为了有产阶级
那个时候，大家住的房子质量普遍不好，很多没有独立的卫生间，还使用共同的厨房等等，居住很不方便。
所以日子逐渐变好了，大家都有住一套类似于现在这样户型的需求。
这样老百姓需求和钱都有了，但是造房子需要时间，哪怕建的比较快也需要两年。
另外我国也开启了高速城镇化，大量的人口进入城市，也需要一套房子。
两种因素叠加在在一起，需求远远大于供给，于是行情爆发了。
自此房地产行业开始蓬勃发展，并且成为了我国经济的重要支柱。
万物皆有周期，对于房子旺盛的需求，从2014年左右开始停滞。
从房地产行业本身的规律来说，已经来到了顶部区域，除非有第三方的刺激。
房地产被大幅度刺激后，国家为了防止出现系统性风险，从2018年开始金融去杠杆。
不知道大家还有没有印象，那一年万科喊出“活下去”的口号。
结果房地产这个夜壶还没放稳，2020年又遇到了新冠，为了激活经济又放了少水，再次刺激了房地产。
2020年有些城市的房价大涨，比如深就涨疯了，于是，2021年上面又赶紧继续去杠杆，让楼市赶紧降温。
结果今年发生了一系列魔幻现实主义的事，楼市不仅是降温了，还凉的有点狠
尽管今年出台各种宽松政策，但这一切政策的目的都是维稳
也就是说，房子要从经济的火车头这一位置换换地方，但是挪窝的时候不能出事。
所以房子如果没有特别大的外力，现在已经不具备大幅度上涨的空间，全国房子普涨的时代一去不复返了。
这也是为什么我们去年就反复强调，要把多余、完全不住的房子，或者位置不好的老破小等房子全都给处理掉。
趁市场还没凉透，还有人愿意接盘，不要犹豫，赶紧出掉。
结果今年楼市的行情大家也看到了，只有卖过房的宝宝才知道，市场有多透心凉。
看看一二线城市的近5年的房价趋势图，二手房交易价格和交易量，心里就有点数了
总而言之，房子真的不适合再投资了，大家自己掂量下吧