锦绣城

有人说，老郑州最多的回忆在中原区，这里承载了太多郑州的故事。
在踩盘小组的印象中，中原区十分宜居，教育资源丰富，商业配套齐全，交通便捷。但区域内老家属院比较多，盛润锦绣城作为为数不多的次新房，很是受到购房者的欢迎。
踩盘小组从地铁口到盛润锦绣城经过了百花路和棉纺西路，街道内依然可以追寻到老郑州的印记。

▲小区位置示意图
此时已是下午的两三点，街道两旁的小餐馆坐着零星的几个人，点个小菜，喝个小酒，悠闲自得。道路上来来往往的车辆并不多，两边的槐树又高又大，微风袭来，似乎又回到了七八十年代。
盛润锦绣城位于棉纺路与工人路交汇处，开发商为河南盛润置业开发有限公司。整个小区分三期开发，一期为16-19号楼，二期为1-6号楼，三期为7-13号楼。二期三期在东院，一期单独一个院，在西院。户型涵盖了一居室到四居室，面积52-116平方米，刚需楼盘。

▲小区大门

居住品质
会“呼吸”的有氧社区

你是否喜欢这样的感觉，雨后的小区，空气清新，温度适宜，仿佛能带走所有的烦恼，只静静的享受此时的美景。
盛润锦绣城的水系景观非常亮眼，不管是喷泉，水池还是雾森系统都维护的很好。
踩盘小组一边欣赏美景，一边慢悠悠的从拱形长廊进入小区，映入眼前的就是喷泉。粗略统计，整个小区的水系景观大概有四五处，都很干净，看得出来时常有人打理。

▲小区出入口和水系景观
踩盘小组很幸运的欣赏到了小区雾森系统所带来的美景，云雾飘渺，犹如仙境，还能感受到丝丝凉意袭来，简直是夏天避暑的良器。

▲小区雾森系统
知识小普及：雾森系统也称人造雾、冷雾喷泉，简单的说就是人工造雾系统。高压系统将常温的水以细微的水粒喷出，直径极小的微粒在空气中云集，形成了白色云雾状的奇特景观，颇似自然雾气的效果，犹如“雾的森林”。
除了水系景观，小区的绿化做的也很好，高楼林立，绿树葱葱。有鹅卵石铺垫的小道，两边由一排白色的小栅栏围起来，很有一种花园般的美感。

▲小区绿化景观
公共设施方面，小区设置了多处楼栋指示牌，指引楼栋的位置方向。垃圾分类箱做的很到位，不仅分为普通垃圾和厨余垃圾，还细分到了纸张、塑料、金属、玻璃、有毒有害的分类，很是环保。

▲垃圾分类箱
小区内还有自动售货机、快递柜，为业主的生活提供便利。儿童游乐设施和老年健身场所也必不可少，休闲时可在这里休闲娱乐。

▲各种便民设施
小区不管是水系、绿化景观还是便民设施做的都非常好，美中不足的就是小区内允许电车随意进出和停放，显得小区比较乱不说，也存在一定的安全隐患。
最重要的一点就是距离小区300米左右有铁路经过，存在噪音污染。
综上所述，踩盘小组给盛润锦绣城的居住品质打80分。

周边配套
生活气息浓厚的宜居之处

西郊生活气息浓厚，不管是商业、教育还是交通配套都已相当成熟。
小区周边的教育资源很丰富，不仅内部自带锦绣城幼儿园，小区一期旁边还有伊河路小学锦绣城校区以及在建中的锦江中学。周边底商也有多家教辅机构，比如学而思、哈比星驰教育中心等。
从高处看小区内部的锦绣城幼儿园，可以看到幼儿园的面积不算小，里面还带有儿童娱乐设施等。此时正值暑假，校园内空无一人。

▲小区自带锦绣城幼儿园
伊河路小学锦绣城校区是盛润锦绣城出资筹建的小学，社区业主的孩子有优先上学的权利，而且不限名额。师资力量将完全依靠伊河路小学，教学管理完全与总校一致，执教老师也都是从伊河路小学本部调派过来的。

▲伊河路小学锦绣城校区
综上所述，踩盘小组给盛润锦绣城的教育配套打90分。
踩盘小组从地铁1号线碧沙岗站出来，一路欣赏风景，一路感受老郑州的韵味。它不像金水区、二七区那样的繁华，也不像东区那么的现代化，但给人一种宁静致远的感觉。

▲地铁1号线碧沙岗站
小区周边还有多条公交线路从此经过，向南200米是公交站牌棉纺西路站，向西700米是BRT公交站，出行非常便利。踩盘小组给盛润锦绣城的交通配套打85分。
小区周边的商业配套也比较成熟，底商基本能够满足日常生活所需，紧挨着小区的还有汇悦儿童城。距离小区1公里左右的还有锦艺城王府井，购物、娱乐、餐饮等一应俱全，周末业主可以带着孩子去汇悦儿童城或者锦艺城的海洋馆玩耍。

▲小区周边商业配套
综上所述，踩盘小组给盛润锦绣城的商业配套打85分。

主打户型
小户型居多的刚需首选

盛润锦绣城整体以小户型为主，户型较多，一居到四居均有，面积涵盖52-160平方米。
踩盘小组跟随经纪人实地看了两个主打户型：
推荐户型1：

▲两室两厅一厨一卫
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精装双气，中间楼层，视野开阔。两卧朝阳，客厅朝阳带阳台，全明户型，是小区两房中比较经典的户型。
推荐户型2：

▲三室两厅一厨一卫
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朝南户型，进门左右是两个次卧，两个卧室均朝南，客厅朝南带阳台，主卧朝南带飘窗，户型设计合理。
盛润锦绣城的入住率较高，居住人群主要为附近上班得刚需族和有着老郑州情怀的改善族，既有三梯三户，也有两梯四户。综合来说，踩盘小组给盛润锦绣城的户型打80分。
盛润锦绣城小区是原国棉四厂旧址，周边有着明显的老郑州印记，生活气息浓厚，再加上周边的配套成熟，对很多老郑州人来说，是一个不错的选择。