2022-05-20

刚需买房，公寓适合吗？

好茶不怕细品，好事不怕细论，活鱼会逆流而上，死鱼才随波逐流。在面对楼市也是一样，百句空言，不如一个行动，世界上最残忍的不是野兽，不是刽子手，而是时间。楼市中最可怕的不是没有行情，不是没有机会，而是茫然，一个不知道去哪里的人，面朝哪个方向都是逆向，任何一个方向吹来的风将都是逆风!

大家眼中的“公寓房”，

价格适中，地段还可以，户型还算不错。

但实际上公寓房一层20几户，

没学区，不能落户，商用水电，

还有一些大家不知道的板块，

我们一起来分析为什么不能买公寓？

01

公寓本质上属于办公楼

公寓在中国《房地产法规》里其实并没有公寓这种说法，只有住宅和办公楼，公寓其实就是把人塞进办公楼里睡觉。

既然是办公楼，公寓的转手税费就很高，大概在15%-20%，这还不算中介费。同样的住宅房满了两年，只要2%，这就暴露出购买公寓的弊端。

02

公寓流动性差

公寓买到手就亏20%，因为它流动性太差，你想要原价卖出去，基本是不可能。

因为即使你原价卖出去，对于买家而言还是涨了20%，因为他要多交20%的税费，这是一笔非常不划算的买卖。

03

公寓性价比低

公寓性价比低，因为公寓租金收益5%，意味着20年回本，20年后才开始赚钱。

住宅房租金收益2%，第一年就可以回本，因为住宅房等于现金公寓。

04

公寓投资收益低

买公寓的人，压根儿不会算账，100万元放在银行理财，一个月4000元。如果买了公寓，等于一个月失去4000元的收益，要是贷款买的话，失去得更多。因为还有利息，相当于一个月损失5000元。

你租相同地段的房子，一个月是否需要5000元？即使价格差不多，但是流动的现金和非流动的公寓也不是一个概念。

05

失去机会成本

买公寓的人对经济学是一无所知，经济学上有一个最重要的概念，叫做机会成本。比如说你本来可以去做IT，你非要去捡垃圾，那你就失去做IT的收入，这笔收入就是捡垃圾的机会成本。

本来你有笔钱可以买住宅房，却买了公寓，就失去了住宅房的收益，那买公寓的成本里必须加上没买住宅房损失的钱。

所以建议想要买公寓的人，一定要想清楚以上五个方面的问题，谨慎做选择。最好还是买住宅房，毕竟孩子未来还是要上学落户，公寓房变现能力弱，到时候你想换住宅房都卖不出去！

该放下的，转身，绝不回头。容易破碎的东西，不必去粘合；容易离去的人，不必去挽留。缘来缘去，都是上天的旨意，缘深缘浅，都是上天的安排。陪伴的，要珍惜，失去的，别抱怨，不管相伴多久，能否走完全程，都要带着感恩的心对待。