东莞房价暴涨40%+，普通打工人何去何从

过去的2020年是很魔幻的一年，新冠疫情，科比坠机，持续了4个月的澳大利亚大火，菲律宾火山爆发，东非蝗灾，还有房价大暴涨。2019年底，因为缘分我和胡先生相识。第一次见面是在凌晨3点钟的深圳机场。他很细心地帮我准备了一个见面礼物--小鲨鱼公仔。像很多美好的爱情故事那样，我们从相识，告白到热恋。他在东莞，我在深圳。他基本上每周都会到深圳，偶尔节假日我也会到东莞跟他一起过节。随着我们把结婚提上日程，为了结束异地恋，稳定感情，2020年8月我毅然离开自己深漂了6年的深圳，来到了东莞。那时候刚来东莞，工作和感情都还不稳定。工作的适应期，从异地恋到同居的磨合期，都觉得很不容易。

虽然知道房价涨得很猛，但是由于各项不稳定，所以当时对买房没有那么在意和迫切（现在想想真的把自己打一顿）。直到去年年底，我们已经在老家举办了简单的仪式，算是结婚过门了。今年过完年回来，原本不确定是否工作会调动的胡先生，也终于收到了公司的通知，升职并且仍在东莞就职，一颗心终于落地。因为小两口手上也有了一点小积蓄，所以就想着可以在东莞买个房安定下来。

但是不看不知道，一看吓一跳。在过去短短的一年的时间里，东莞作为广东的一个二线城市（新一线）平均涨幅高达40%多，远超过超一线城市广州和深圳。很多市区的小区的涨幅，更是达到了65%以上的变态涨幅，几乎翻了一倍。很多2019年底80万买入的房子，到了现在全部都是150万起步，而且还是老破小的楼梯房。松山湖已经涨到了7万，我和胡先生所在的南城，也都已经涨到了4-5万的价格。然而，东莞的平均工资却只有6000元左右啊！！。我所在的公司，很多毕业不久的大学生，工资更是在3000元左右。我和胡先生，已经毕业5-6年，他在一家世界500强日企上班，而我就职于一家新零售独角兽集团公司。按我们两现在的收入，除了日常开销，扣去房租和老家的房贷，省吃俭用预计一年可以存20-25万左右。但是一波看房下来，就算是房龄超过15年的老破小基本上首付已经去到了60-80万不等，远远超出了目前我们可以支付的范围，更别说那些新房，三室一厅。

说说我们的家庭，我的父母农民出身，2015年母亲因为脑出血，从此失去了劳动力。脑出血的后遗症，每个月的医药费在500-1000元不等。父亲也因为年近70加上要照顾母亲，已经不干农活，偶尔接红白喜事跟乐队出赚点外块。 以前正常一个月2000左右的收入，疫情爆发以后，严禁红白喜事聚集人群，这个工作也就没了着落。我弟在一个三流大专毕业后，一直在老家从事家居定制的工作。在的单位都是那些没什么文化的土老板开的工厂，眼界和认识非常受限，基本上就是月光。去年在我爸一次次找我的家庭道德绑架下，我给了3万块钱给我弟凑钱买了辆二手思域。他从去年年底辞职到现在，还没找到合适的工作。现在我爸还一直念叨着他结婚的时候需要我出资赞助。

而胡先生的家庭，公公是一名工厂里的服装设计师，月入6-7K，每月要付2K给奶奶作为生活费（奶奶是退休教师，但是去年摔伤后现在每月请保姆5000元，她自己付3000，公公给2000）。婆婆目前之前在家做手工，今年在小区里的物业公司上班做清洁员。2017年他们举家买了汕头碧桂园小区的商品房，所以现在他母亲既是业主也是员工。他妹妹在广州上班，最近计划着和男友在增城买房，资金上也是指望不上。

所以最近我们挺苦恼，同样作为没有任何背景无法拼爹的我们，家里基本上是给不了资金上的帮助。首付的资金，基本都需要我们自食其力，靠自己的收入支付。之前很多人很聪明，都使用抵押贷，消费贷，经营贷凑了很多资金去买房，但今年国家更是严加管控，不只是减少房贷比例，更是严查首付款来源，就连直系亲属的也需要查6个月的流水。现在这条路更是被堵死了。虽然说经历了一年的暴涨，目前东莞的放在仍在小幅度逐步上升。上周挂130万的房子，这周已经上涨到140万。对于首付不够的我们，感觉到又无奈又懊恼。 懊恼去年的时候没有及时上车，现在想上车已经成本翻倍，男上加上。无奈我们两本科毕业有着不错的收入，但是还是买不上东莞的房子，无法在这个城市里安身立命，万家灯火始终没有真正属于自己的那一盏。

纵观整个东莞，远大新的郊区也已经买不起，因为大户型单价又是25000-30000起步，基本上一套房子随随便便就是两三百万。城区的老破小，要么楼龄太老没有电梯，要么价格太贵。虽说买房子不可能一步到位，但是也无法将就。买房不就是为了买一个属于自己的生活空间，一个舒适和安全感。有时候也在问自己，花那么多钱买一个只剩50年楼龄的老破小值不值？眼看着东莞的房价还在持续地上涨，而我们就只能站岗。到底有多少的工资收入，能经得起这样的涨势？轻轻涨2000，按60平方的小两房总价来算就是涨额12万。从去年到现在，涨幅基本上已经是1-1.5万，这中间溢价的60-90万，又是一个人多少年的收入可以换来的？工资的涨幅永远追不上房价的涨幅，而且东莞基本上是越调控越涨，很多房东觉得越是调控越是有机遇，所以居高不下。说白了，整个二手房市场，就是房东的市场。跟产品的价值没有太大的关系，关键在于房东觉得它值多少钱。目前东莞的新房太少，但流入人口太多，所以基本能交易流通的都是二手房，但二手房基本都在炒房客和有钱的本地人手里。刚需失衡，客多房少，加上去年央行大放水货币通货膨胀，也就有了房价的暴涨。据数据显示，东莞的房屋库存只够消化3个多月。东莞的小学生人数，也已经超过上海。刚需住房，远远无法满足我们这些外来人口。

来了东莞才发现，莞漂比深漂更不容易。深圳虽说房价高，但是工作机会多，产业结构合理，薪资待遇也能跟上消费和房价。但是东莞，确实跟着深圳的房价，维持着它二三线城市的薪资水平。来东莞以后，我的薪水比我在深圳少了一大截。若不是为了跟胡先生奔个好结果，谁又愿意来到这个好工作一位难求的东莞。不得不说，东莞的优质公司和优质岗位，真的太太太太少了。因为大部分是本地人，没有房贷车贷的压力，所以薪资第一点也不影响他们的生活。而我们这种外来人口，多1000少1000的差异，有时候会直接影响到我们点菜的时候敢点什么菜。

经历了1个月左右的了解和看房，目前我们还是没能找到匹配我们需求的房子。预算有限，又不想离我们的工作单位太远。毕竟我们的工作都在南城，如果太偏远无法居住则失去了刚需房的意义，如果住得太远通勤时间太长又会直接影响到每天的幸福感。买房没技巧，全靠买得早。但是已经错过了那一波行情上车，且预算有限普通打工人的我们，又该何去何从呢？东莞这房价涨得我很茫然，甚至很想逃离东莞。不只是想逃离北上广，还有北上莞~