解读苏州玲珑湾花园

苏州玲珑湾花园是苏州体量大、售价高的热门高端小区,在二手房市场相对平稳的2020年,其房价及成交量都依旧坚挺。今天一起来看看这个小区群的详细情况。


2020年苏州工业园区学区房成交均价为3.6万/㎡,玲珑商圈学区房成交均价为6.1万/㎡,玲珑湾花园成交均价为6.5万/㎡。领跑苏州二手房价,可见玲珑湾花园在苏州学区房领域的江湖地位。

玲珑湾花园销量情况


2020年玲珑湾花园成交房源61套占园区玲珑片成交总量的49%。2021年1月份成交16套是该小区去年全年销量的1/4,在即将到来的金三银四期间,相信会迎来又一波销量高峰

玲珑湾花园介绍

玲珑湾花园由万科打造,始建于2004年,共计十一区,72栋住宅。小区交付时间跨度久,十一个区于2005—2018年陆续交付。房龄由西向东递增,一区于2005年交付,房龄最老,九十区于2015年开盘,房龄最新。


玲珑湾花园全景

玲珑湾花园体量大,十一区接近5000户,整体面积跨度广,户型覆盖全面,从40多平的1房,到100多平的大两房,再到3、4百平的大平层、复式均有包含。

玲珑湾花园小区户型


从面积来看,玲珑湾花园系列只有6个区包含小于100㎡的户型,而1房户型仅玲珑湾三区、六区、七八区有,其中七八区1房最小面积为98㎡,可见玲珑湾花园主打大面积大户型。

目前在售房源情况

玲珑湾花园十一个区目前在售房源共计132套,售价区间365-3500万。玲珑湾花园房龄越往西越新,房价则呈现西高东低趋势,越往西售价越高。玲珑湾花园九十区房龄最新,单价最高,为87090万/㎡,直逼9万。

根据苏州学区房政策,玲珑湾花园可以挂学区的小户型主要集中在玲珑湾花园三区和六区,在售房源如下:

 

玲珑湾花园小户型


苏州学区房面积要求

苏州学区房面积要求为人均18㎡,同时也是该地入学面积的最低门槛,一般来说两个大人与一个或两个小孩的居住面积需达到54㎡才可入学,当然如果离异的一个大人和孩子,居住面积达到36㎡即可入学,另外人均面积小于18㎡的,夫妻双方需提供“五区房产信息”原件,证明是唯一住房。

玲珑湾花园部分小区详情

玲珑湾花园一区——房龄老,户型单一,房源稀缺 

玲珑湾花园一区VR


玲珑湾花园一区,别名玲珑生活馆,于2005年建造,至今已有15年房龄。该小区是玲珑商圈最为稀缺的房源之一,其本身就属于稀缺资源。

一区仅2栋98户,均为260平大平层4房户型。在售房源少,仅2套,历史成交仅11套,2020年成交3套,21年至今未有成交数据。

玲珑湾花园六区——单价低,包括户型面积全 

玲珑湾花园六区VR


玲珑湾花园六区,别名玲珑湾天萃,目前挂牌均价59143元/㎡,是玲珑湾花园中单价最低的小区。户型面积包含56-411㎡,主要有1房到4房,复式房源多,主力户型为97㎡的两房。

玲珑湾花园七八区——成交量、售价、热度均高

玲珑湾花园七、八区VR


玲珑湾花园七八区,别名尚玲珑东区,共8栋高层住宅,综合品质高,小区最小的1房面积为99㎡,没有两房,以大平层三、四房为主力户型。

该小区在玲珑商圈人气和销量排名一直位于前列,2020年至今共成交22套,居玲珑湾花园十一个区销量榜首,其中2020年成交13套,近90天内成交9套。

当前均价82871元/㎡,303㎡的大平层挂出了3500万的售价,是十一个区目前售价最高的户型。

玲珑湾花园九十区——房龄新,成交单价、总价高

玲珑湾花园九、十区VR


玲珑湾花园九十区,别名御玲珑,共8栋住宅,户型较为单一,只有2房及4房。该小区于2018年全部交付完成,是玲珑湾花园十一个区中目前房龄最新的小区。

该小区单价在玲珑商圈挂牌小区中排名第一,2020年平均成交单价达82553元/㎡,可以说是苏州最贵的小区之一,2020年1月一套315㎡大平层以总价2830万成交,是2020年至今玲珑湾花园十一个区已成交记录中的最高价。另外,14㎡卖到70万的天价车位也成交于该小区。 

提到天价车位,不得不提到玲珑湾花园四区,2020年该小区一车位以96万元成交,堪称史上最贵,不仅去年轰动一时,至今仍被人津津乐道。

玲珑湾花园地处金鸡湖绝版地段,紧临苏州地标东方之门,不仅将赏心悦目的湖景尽收眼底,而且周边商配齐全,交通出行便利。关键是苏州顶级学校星湾双学区,另有万科品牌+品质背书,以上诸多名号加身,成就了玲珑湾花园的顶级梯队地位,使其成为很多苏州人心目中的白月光。

玲珑湾花园周边配套湖东VR


玲珑湾花园周边配套湖西VR


保值和增值属性俱佳,你知道苏州还有哪些这样的小区吗?

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