解读苏州玲珑湾花园

苏州玲珑湾花园是苏州体量大、售价高的热门高端小区，在二手房市场相对平稳的2020年，其房价及成交量都依旧坚挺。今天一起来看看这个小区群的详细情况。

2020年苏州工业园区学区房成交均价为3.6万/㎡，玲珑商圈学区房成交均价为6.1万/㎡，玲珑湾花园成交均价为6.5万/㎡。领跑苏州二手房价，可见玲珑湾花园在苏州学区房领域的江湖地位。

玲珑湾花园销量情况

2020年玲珑湾花园成交房源61套，占园区玲珑片成交总量的49%。2021年1月份成交16套，是该小区去年全年销量的1/4，在即将到来的金三银四期间，相信会迎来又一波销量高峰。

玲珑湾花园介绍

玲珑湾花园由万科打造，始建于2004年，共计十一区，72栋住宅。小区交付时间跨度久，十一个区于2005—2018年陆续交付。房龄由西向东递增，一区于2005年交付，房龄最老，九十区于2015年开盘，房龄最新。

玲珑湾花园全景

玲珑湾花园体量大，十一区接近5000户，整体面积跨度广，户型覆盖全面，从40多平的1房，到100多平的大两房，再到3、4百平的大平层、复式均有包含。

玲珑湾花园小区户型

从面积来看，玲珑湾花园系列只有6个区包含小于100㎡的户型，而1房户型仅玲珑湾三区、六区、七八区有，其中七八区1房最小面积为98㎡，可见玲珑湾花园主打大面积大户型。

目前在售房源情况

玲珑湾花园十一个区目前在售房源共计132套，售价区间365-3500万。玲珑湾花园房龄越往西越新，房价则呈现西高东低趋势，越往西售价越高。玲珑湾花园九十区房龄最新，单价最高，为87090万/㎡，直逼9万。

根据苏州学区房政策，玲珑湾花园可以挂学区的小户型主要集中在玲珑湾花园三区和六区，在售房源如下：

 

玲珑湾花园小户型

苏州学区房面积要求

苏州学区房面积要求为人均18㎡，同时也是该地入学面积的最低门槛，一般来说两个大人与一个或两个小孩的居住面积需达到54㎡才可入学，当然如果离异的一个大人和孩子，居住面积达到36㎡即可入学，另外人均面积小于18㎡的，夫妻双方需提供“五区房产信息”原件，证明是唯一住房。

玲珑湾花园部分小区详情

玲珑湾花园一区——房龄老，户型单一，房源稀缺 

玲珑湾花园一区VR

玲珑湾花园一区，别名玲珑生活馆，于2005年建造，至今已有15年房龄。该小区是玲珑商圈最为稀缺的房源之一，其本身就属于稀缺资源。

一区仅2栋98户，均为260平大平层4房户型。在售房源少，仅2套，历史成交仅11套，2020年成交3套，21年至今未有成交数据。

玲珑湾花园六区——单价低，包括户型面积全 

玲珑湾花园六区VR

玲珑湾花园六区，别名玲珑湾天萃，目前挂牌均价59143元/㎡，是玲珑湾花园中单价最低的小区。户型面积包含56-411㎡，主要有1房到4房，复式房源多，主力户型为97㎡的两房。

玲珑湾花园七八区——成交量、售价、热度均高

玲珑湾花园七、八区VR

玲珑湾花园七八区，别名尚玲珑东区，共8栋高层住宅，综合品质高，小区最小的1房面积为99㎡，没有两房，以大平层三、四房为主力户型。

该小区在玲珑商圈人气和销量排名一直位于前列，2020年至今共成交22套，居玲珑湾花园十一个区销量榜首，其中2020年成交13套，近90天内成交9套。

当前均价82871元/㎡，303㎡的大平层挂出了3500万的售价，是十一个区目前售价最高的户型。

玲珑湾花园九十区——房龄新，成交单价、总价高

玲珑湾花园九、十区VR

玲珑湾花园九十区，别名御玲珑，共8栋住宅，户型较为单一，只有2房及4房。该小区于2018年全部交付完成，是玲珑湾花园十一个区中目前房龄最新的小区。

该小区单价在玲珑商圈挂牌小区中排名第一，2020年平均成交单价达82553元/㎡，可以说是苏州最贵的小区之一，2020年1月一套315㎡大平层以总价2830万成交，是2020年至今玲珑湾花园十一个区已成交记录中的最高价。另外，14㎡卖到70万的天价车位也成交于该小区。 

提到天价车位，不得不提到玲珑湾花园四区，2020年该小区一车位以96万元成交，堪称史上最贵，不仅去年轰动一时，至今仍被人津津乐道。

玲珑湾花园地处金鸡湖绝版地段，紧临苏州地标东方之门，不仅将赏心悦目的湖景尽收眼底，而且周边商配齐全，交通出行便利。关键是苏州顶级学校星湾双学区，另有万科品牌+品质背书，以上诸多名号加身，成就了玲珑湾花园的顶级梯队地位，使其成为很多苏州人心目中的白月光。

玲珑湾花园周边配套湖东VR

玲珑湾花园周边配套湖西VR

保值和增值属性俱佳，你知道苏州还有哪些这样的小区吗？