公寓和住宅的区别

1、产权年限不同：

住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；使用年限为70年；
公寓：不限购不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款；使用年限为40年，最多50年；

2、水电收费标准不同：

住宅：属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气；
公寓：属于商用住房，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同：

住宅：根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，可落户，有学位；
公寓：是商业性质，因而不能落户、无学位。  

4、居住舒适度不同：

住宅一般为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；
公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、利率和首付不同：

住宅：若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
公寓：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

6、房贷利率年限不同：

商用公寓：只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍；
住宅能使用公积金贷款，贷款利率多是上浮1.1倍。

7、税费转手交易不同：

住宅二手交易可免收土地增值税，
商用公寓交易不免收土地增值税。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%~60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。