如何避免在国有土地交易业务中犯错

如何避免在国有土地交易业务中犯错

一、国有土地交易流程

土地挂牌交易，先由国土局提交土地使用权出让通知、括土委会会议纪要、地块出让范围图、地块规划条件及规划蓝线图到业务科室。

根据提交的资料，土地交易业务人员填写“土地交易入市登记表”，交市场服务科备案。

土地交易业务人员在当地报纸公布“国有土地网上挂牌出让公告”15个工作日。

土地交易业务人员在交易中心网站发布”土地挂牌出让须知”

出让公告挂牌15天之后启动网上报名，意向竞买者购买IC认证，按《网上出让系统操做规程》直接在网上填写资料报名。

根据出让公告，系统有7天报名和交保证金时间，7天之后网上交易系统自动截止报名和保证金的缴纳。

已完成报名和缴纳保证金的自然人，在报名截止后还有两天时间竞价购买土地，系统会在截止时间默认报价最高者为竟得方。

竟得方在3个工作日内携带资料到交易中心办理交易确认手续。

二、易范错误：

受土地交易规则所限，一块地从挂牌出让到交易完成需要28个工作日。在土地交易业务流程中，最常见的错误之一：

1、允许竟买方进入业务科室。

竟买方往往会以不知道操作网上报名为由，进入或长期坐在业务科室打探有无其他竟买人消息。处于礼貌，业务人员往往不能阻止竞买方进入办公室。

建议制定管理制度贴墙，严禁报名者进入业务科室打探消息、或在业务科室电脑进行网上报名。也可在购买IC处设立咨询或培训网上报名操作流程。

2、接受意向报名者的吃请。

竟买方为了得到标的，往往会急于知晓有几个竞争买家，不惜采取请吃饭或送红包方式贿赂业务人员打探消息。

业务人员守住底线，礼貌回绝问询电话和请吃邀请，更要拒绝收受红包。

个人以为，只要业务人员心里有一杆秤，划清是非标准，工作中就能够避免犯下错误。