不想“房子断供”，请盯紧“美联储”加息

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作者：你赚得多

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“美联储加息”的一举一动，无不牵动全球资金的“心”。过去一年，美联储由0.25%利率提升至目前的4.75%，简单说，就是短短一年的时间，加息幅度接近20倍。借贷利率如此高企，导致各国政府债务继续恶化，全球经济放缓在所难免。可惜的是，全球仍没有看到“美联储”停止加息的步伐，3月7日，美联储主席鲍威尔“称美联储政策利率和通胀的水平均可能高于政策制定者此前的预期”，要继续加息最主要的原因是“目前为止，除房地产外的核心服务领域几乎没有出现通胀回落的迹象”。

本人以香港楼价的例子进行分析。以香港600万的楼价，原来利率2.75%，按揭9成，即540万为例，再假设未来的按揭利率提升至3%、3.5%、4.5%这三种情况，详细见本人整理的表格。

当利率提升至3%时，月供要比原来利率多支付3%。

当利率提升至3.5%时，月供要比原来利率多支付10%。

当利率提升至4.5%时，月供要比原来利率多支付23%。

可能有些人不服气地说：我们采用的是中国利率。问题是目前中国的存款利率明显比美国低，部分资金“外流”的可能性是否大？如果是，国家是否会考虑缩少与美国的利率差距？而中国目前的贷款利率也是历史最低，既然是最低，就意味着利率可能会“转头向上”。这种月供压力的持续增加，你们自问准备好了吗。不想“房子断供”，请盯紧“美联储”加息。

当然以上观点难免有所错漏，请各位切勿对号入座！如有违反，风险自担。

 

在此声明：本人并未推荐上述股票。举例中涉及到的部分股票，仅供自己参考，各位请勿对此作出任何投资决定。如有违反,风险自担。

2023年3月9日早

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