龙湖拆盲盒，7050元/平米，33.85亿拿下观山湖优质地块，贵阳楼市烽烟再起

这是“地产屠龙”的第55篇原创文章

全文2448字，预计阅读时长7分钟

昨天低效用地的土拍结果，毫无悬念的被电建地产旗下的贵阳和悦置业有限公司以拿下，但今天G（21）021号观山湖原来党校位置的这块地，却是在盖子揭开之前，都没有人知道最终的结果，开盲盒的乐趣也就在于此。

01

2.5的容积率，可建面积48万平方米，住宅占比90%，不小于1.05公顷的水域，地段位置还不错，周边开发已经比较成熟，交通路网便利，生活配套也比较完善，而且还是净地出让，综合来看确实是近期少有的优质地块，这个规模体量正好能做出点品质楼盘来。

正因为如此，才引来了招商蛇口、华润置地、中交地产三家央企和头部民企龙湖地产的集中关注，这也是近两年贵阳土拍市场难得一见的扎堆现像，土拍向来都被认为是楼市未来发展的风向标，接下来的市场我们只能是静观其变了。

▲ G〔21〕021地块现场实拍图 ▲

▲ G〔21〕021地块出让经济指标 ▲  

地块最终由贵阳卓峰置业有限公司以33.85亿元拿下，控股公司为贵阳兴龙湖置业有限公司，也是龙湖地产旗下全资子公司，目前龙湖地产在贵阳共有三个项目开发在售。

共计出让面积19.21万平方米，容积率2.5，可建面积约48.02万平方米，土地楼面价约为7050元/平方米。

目前地块周边几个主要在售项目的报价情况如下：

· 中南紫云集精装带地暖交付的平层产品，报价11000-12000元/平方米，跃层毛坯12000-13000元/平方米；

· 宇虹万花城毛坯高层约9000元/平方米，洋房平层毛坯11000-12000元/平方米，洋房顶楼毛坯14500-15500元/平方米；

· 保利大国璟跃层毛坯约12000元/平方米，洋房毛坯17000元/平方米；

今天拍出来的这个楼面价格，如果按照现在这个市场行情下，恐怕真的只能像罗永浩说的那样“不赚钱，交个朋友”。但不管央企还是民企，开发商都不是慈善家，所以资源如何利用，产品如何设计，成本如何控制，销售如何溢价都是很迫切的现实问题。在上一篇文章《成交微涨，土拍加码，贵阳楼市要起风了吗？》，也写了观山湖区域是目前贵阳市场上消化库存量周期最短的区域，所以对观山湖市场后续的价格成长预期也是必然的。

02

观山湖区很久都没有土地推出来了，今天成交的G（21）021地块算是暂时缓解了观山湖区土地供应稀缺的局面。

地块位于观山湖区宾阳街道办事处辖区范围内，属于原来的观山湖区党校位置，也就是现在大家一直说的党校地块。

▲ G〔21〕021地块位置图 ▲

这块地去年12月就正式挂牌过，原定2021年1月5日挂牌截止。还没到元旦新年，结果在年底最后一天却等来了挂牌出让的终止公告，具体原因咱也不清楚了。今年3月4日，党校地块再次挂牌出让，起始楼面价5700元/平方米，加价幅度90元/平方米。因为地块综合条件不错，加上观山湖区能供的地实在不多，所以各大开发商都是虎视眈眈。

最终参与竞拍的四家开发商按报名先后顺序分别为：招商蛇口、华润置地、中交地产、龙湖地产，这阵仗跟2019年6月滨湖花城地块五虎相争，最后中海拿下。

同样的容积率，同样内部有水景资源，同样的观山湖核心位置，当时有五家开发商参与竞拍：中海地产、雅居乐集团、中融星河湾、龙湖地产、金地集团。

这次更是聚焦在头部央企上，招商蛇口、龙湖地产、华润置地都是排名前十五的开发商；龙湖地产、中交地产、华润置地已有多个项目开发深耕贵阳市场多年，观山湖区土地资源稀缺程度可见一斑，最终还是头部民企龙湖地产胜出。

03

地块南面隔街相望就是观山湖区人民政府、检察院等政府机关，在观山湖区待开发区域里面属于比较核心的地段了。

从整个贵阳的房地产板块划分来看属于云潭路板块，目前周边开发已经相对比较成熟，万科理想城、保利大国璟、宇虹万花城、中南紫云集、中铁阅山湖、碧桂园西南上城都在地块周围。

▲ G〔21〕021地块区位资源分布图 ▲  

交通方面，地块北边的兴筑路往东连通黔灵山路直达老城区，S2号线上麦西站就在地块西北角，未来可以在兴筑西路站换乘地铁二号线；往东经过宾阳大道很快就能开上G60高速，整个出行还是很方便的。

配套方面，地块处于奥体商圈、云潭万达商圈、西南商贸城商圈交汇处，到这几个地方的距离都在两公里范围内。贵阳奥林匹克体育中心、贵阳喀斯特公园、贵阳市第二人民医院也都在地块周边，生活配套算是比较齐全了。

▲ G〔21〕021地块西侧的观山湖七中▲  

教育方面，地块西南角预留了教育用地，未来规划由开发商无偿配建27班规模的九年一贯制中小学，配建完成后无偿移交观山湖区政府或其指定单位，这也一定程度上解决了贵阳购房者比较关注的学校问题。西侧就是观山湖七中/七小宇虹万花城校区。

▲ G〔21〕021地块内部水域资源 ▲  

资源方面，整个地块中间已经是清理得很干净的地块了，东北角有一个小山坡，地块中间还有一块不小于1.05公顷的水域，上次去现场看地的时候，也是聚满了钓鱼爱好者。目前来看杂草丛生，看起来深浅程度不一，后期还需要整治才能成为景观资源卖点。

还是在之前文章里面提到的那句话，今天党校这块地的出让，对云潭板块，观山湖区域，乃至于整个大贵阳范围，都给到了足够的利好信心来提振市场现状。

眼下的贵阳楼市，需要借助核心位置优质地块的出让，不断的给未来的市场筑底，夯实一个坚固而又全新的基础。

下一个就看小龙滩地块的了。

欢迎文章底部留言，提问交流关于买房过程中的一切疑问，也可搜索同名公众号，了解楼市最新最热话题，大到政策，细到户型，聊楼市那些琐碎事。