带你认识和计算卖房个人所得税计算器

　　卖房要交税吗?答案是肯定的。国家规定，卖房需要缴纳印花税、手续费、营业税等，而卖房所得的房款，属于个人财产转让所得，因此还要缴纳个人所得税。其中，卖房个人所得税是比较重要的一个项目。那么卖房个人所得税具体是怎么一回事呢?如何计算呢?下面本文就来详细介绍一下。

　　什么是卖房个人所得税?

　　卖房个人所得税，其实就是财产转让所得的个人所得税。

　　财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。因此，个人转让的房产也属于财产转让所得，要缴纳个人所得税。

　　财产转让所得按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税。其中，“一次”是指以一件财产的所有权一次转让取得的收入为一次。财产转让所得适用比例税率，税率为20%。

　　纳税义务人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，由主管税务机关核定其财产原值。

　　卖房个人所得税如何计算?

　　财产转让所得应纳税所得额的计算公式为：

　　1.应纳税所得额

　　应纳税所得额=每次收入额-财产原值-合理费用

　　2.应纳税额

　　财产转让所得适用比例税率，税率为20%。其应纳税额的计算公式为：

　　应纳税额=应纳税所得额×适用税率

　　卖房的时候，个人所得税应由卖方交。不过现在国家政策有优惠：

　　(1)对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的，全部免税;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。

　　(2)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，则免征个人所得税。

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　　卖房个人所得税计算器

　　想要计算卖房个人所得税最简便的方法就是使用卖房个人所得税计算器。

　　这款计算器的使用方法一目了然，相信不用小编多说，大家都能看懂。类似这样的个税计算器还有很多，无论是工资所得、个体工商户经营所得，还是彩票中奖了，要付多少个人所得税都可以算得出来。

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