买农民房如何？

深圳的农民房，在曾经一位市领导刚到任的时候，曾经表态要严厉整治，听说还设置了一个机构来管这个事情，但是现在究竟怎么样呢？？

去年的时候，我偶然开车从关外一个村走过，发现全村都在盖新房――新房比原来的旧房还多。后来特意去多几个村看，发现各个村都在盖新房。

当时深圳的房价很高。一边是高地价和高资金成本的商品房，一边是无地价和自有资金建起来的农民房。100万左右的房价，在拿出30万元首期的前提下，每月还要支付5000多的月供。而买农民房呢？同样的地段，可能只要10万，就能买一套小房子。对于那些月薪不高，对未来留深不看好的人，是做商品房的房奴，还是做农民房的房主？

即使不买房，只租房的话，农民房同样远比小区房要便宜。梅林关之所以堵车，白石洲之所以堵车，恐怕与梅林关外和白石洲附近的农民房不无关系。

深圳不是香港，深圳的资金、人员和内地有更紧密的流通，不可能象香港那样成为一个能够在高成本水平上运作的孤城。香港月薪6K以下是贫困人口，而深圳，如果把全部外来人员加上，平均工资能到3K，就算相当不错了。这样的人口收入结构，从数量上占主流的人群，能承受的房租水平也就在1千元/月的水平，反推起来，这正是10万元一套的农民房，而不是1万块1平米的商品房。事实上，前年就有报纸报道，深圳有900万人住在农民房里，而住在商品房里的只有300万。

现在有多少人住农民房？有多少人住了5年，甚至10年以上的农民房？如果一个人已经住了10年以上的农民房，他敢不敢买农民房？如果有一个人买了一套住，会不会买第二套出租？如果有人看到很多人买农民房，自己会不会跟着买？

在日益增多的农民房面前，越来越多的人会相信，农民房是政府默许的存在，尽管政府隔三叉五地说两声，但大家慢慢就会想到，只要有足够多的人买农民房，政府是不会拆农民房的――现在的一栋农民房里有30户甚至更多人家，一个村里有10栋卖出去的农民房，就有300户人家，每家两个人，就是600人。当600人躺在路上的时候，谁能去拆除他们村里的房子？

我没有做严格的数据调查，但凭个人感觉，我认为农民房买卖的普及程度，恐怕已经远超出很多人的意料之外。我也曾问过一些村里的房主，大多不是本地居民，而是外来人员，有的是出租投资，有的是买来自住。

从另一个角度看，如果没有形成销售规模，恐怕也不大可能有这么多新冒出来的农民房。因为只有在黑市已经形成，盖房者能够在转移风险的前提下获得利润，才能吸引大批资金入场。如果这个说法成立，那么可以推断，在销售市场已经形成的情况下，会不断冒出更多的农民房。

在农民房黑市买卖规模形成后，非法农民房问题必将成为深圳前途的万丈深渊和地雷阵。试想一个连最宝贵的土地资源都被广泛私自占用的城市，政府有什么执政能力，城市有能够有什么发展？

如果不能够从产权上确认农民房买卖的合法，那么将来深圳农民房还会进一步增多。这听起来非常荒谬，但确实是深圳多年以来实践出来的现实。

实事求是――我们不应忘记邓公告戒我们的真理。如果不能禁止，就必须正视它的存在，而不能做鸵鸟。

我认为，解决黑市的唯一办法，就是引入市场。我的建议是：

1、对所有超面积的农民房给予补地价处理，并准许买卖。

2、对新建的农民房，在村内集体土地范围内，可以在补地价基础上建设和转让。

3、对不交纳地价的房子，实行拍卖。拍卖款抵扣房款。

4、对农民房的消防、建筑质量实行强制标准。

依照个人的观点，大部分农民房的最终价格会在3000到4000之间。这也是现有农民房新房的价格。这个价格，比政府的廉价、廉租房还要便宜。当然质量没有政府的好――但是，在有合法廉价房源的情况下，为什么要把好的房子以低价提供给穷人？这不符合市场伦理。

以上只是个人感性的认识。希望有关部门能够认真组织调查研究，在搞清楚农民房买卖现状和建筑面积现状的基础上，合理妥善地解决农民房产权问题。我认为，这才是解决深圳房产问题的主要方向――在解决农民房产权问题之前，我甚至建议政府不要建设所谓的廉价、廉租房。