高房价是总理都解不开的结

内容摘要： 中央害怕房价继续上涨，货币滥发，国家将走向空心化，实体经济最终会垮台，人民难以承受。然而，要是顺应民心让房价跌下去，中国的经济又马上会出现负增长，同样会引起社会的动荡。

 

为什么中国的房价远远高于发达国家却依然在涨？为什么中央最严厉的调控都无法撼动房价？为什么地方政府和地产商总是信心满满地说，中国的房价不可能降？以人为本的执政理念，为什么在高房价面前显得底气不足？

很长一段时间，我都搞不懂这里面的逻辑。这次国庆长假，我回到了阔别多年的故乡--苏北的一个县级市。在和当年的同学、朋友以及现任父母官深度交流后，我终于知道了中国房价居高不下的深层原因，也体会到中央红头文件执行难的症结。

老家是个总人口不到100万的县级市，城市人口不到20万，上个世纪九十年代初撤县变市。但在我眼前，就是这么一个小城市，"满城尽是房地产"--从南到北，从东到西，都是大大小小的楼盘。有的已经建成，外观非常漂亮，看上去大有北京上海的感觉。有的还在日夜施工，叮叮当当响个不停。整个县城除了白天有一些人流和车流，很多地段到了晚上九点后，就基本上没有行人了。大小楼盘大部分都是黑灯瞎火。我私下问一些官员朋友，城里的房子空置率大约是多少？他们有的回答60%以上，有的回答40%以上。综合大家的数据，结合北上广深的情况，我觉得与沿海地区房子空置率差不多，大约在40%-50%.

一个亲戚说，最近老家买房的人少了。但只要政府有动作，让人感到房价要涨，马上有人买，因为大家都怕涨价，手上的钱贬值太快了，不买房怎么办？不过，大部分买房的人都不会马上入住，主要用于保值。一位镇党委副书记告诉我，他早几年在县城买了一套房子留给儿子将来结婚用（已空置三年）.我问，你儿子今年多大？他说在上高中。我问，是不是买得太早了？他说，我三年前买这套房子是3000多元一平方米，现在涨到6000多元了，当时要是不买，现在根本买不起。

在老家，我几乎问遍接触到的所有官员，"房价还会涨吗？"一位镇党委书记对我讲了一下各级政府的财政情况。自从上个世纪实行分税制后，财政收入的70%都上交了中央，剩下30%由省市县镇来分割。地方政府要发展经济，官员要政绩，这些都要钱，而钱从哪里来？过去靠卖地来维持运转，现在中央搞房地产调控，搞得地方政府没有收入，甚至连官员的工资都发不出。这位镇党委书记认为，下一步，要么中央重新分配财政收入，否则地方政府会想尽一切办法把地价炒高。怎么炒？就是不断推动房价上涨。而另一个在市政府工作的朋友直截了当地对我说，高房价完全是由于地方政府在后面操控。南京有个房管局局长曾公然在大会上警告开发商，谁要是胆敢降价就不让它好过。

这就是各地不断产生"地王"的背景，也是各级政府一再突破中央调控红线的无奈之举。最近，贵阳为了促进房产交易，公开发文，允许在贵阳买房的外地人享受本地市民的一切待遇，包括户口等。这是公然违背中央调控的政策，但对贵阳来说，这也是无奈之举。房子不好卖，土地就拍不出，政府的钱从哪里来？看来这是一个非常难解的死结。

中央政府不可能把到嘴的肉吐出来，国家要集中财力买欧债，买美债，要修高铁，建高速公路，造航母，支持比我们还要苦难的第三世界人民，等等；地方政府要发展，官员要政绩。不把土地炒热了，怎么卖出好价钱？而能够炒热土地的唯一办法，就是不断推高房价，让开发商有市场有利润。于是，在政府的推动下，各种资本一起冲向房地产。

就IT领域，凡是稍有盈余的公司，基本上都涉及房地产了。我在广东惠州看到，最醒目的广告牌是TCL地产的，最贵的地段也是TCL地产的；我在南京看到，苏宁电器圈的地更多，广告牌也更大。再看央企，很多都在大举进军地产，这些企业拿着垄断利润，不好好在自己的专业领域研发创新，赶超世界先进水平，却要靠炒地皮盖房子搜刮民脂民膏。看来，只要国家财政分配不理顺，经济结构不调整，房价就会一直涨下去。

中央害怕房价继续上涨，货币滥发，国家将走向空心化，实体经济最终会垮台，人民难以承受。然而，要是顺应民心让房价跌下去，中国的经济又马上会出现负增长，同样会引起社会的动荡。难怪温总理经常皱着眉头说，难啊！