高房价是总理都解不开的结

内容摘要: 中央害怕房价继续上涨,货币滥发,国家将走向空心化,实体经济最终会垮台,人民难以承受。然而,要是顺应民心让房价跌下去,中国的经济又马上会出现负增长,同样会引起社会的动荡。


 

为什么中国的房价远远高于发达国家却依然在涨?为什么中央最严厉的调控都无法撼动房价?为什么地方政府和地产商总是信心满满地说,中国的房价不可能降?以人为本的执政理念,为什么在高房价面前显得底气不足?

很长一段时间,我都搞不懂这里面的逻辑。这次国庆长假,我回到了阔别多年的故乡--苏北的一个县级市。在和当年的同学、朋友以及现任父母官深度交流后,我终于知道了中国房价居高不下的深层原因,也体会到中央红头文件执行难的症结。

老家是个总人口不到100万的县级市,城市人口不到20万,上个世纪九十年代初撤县变市。但在我眼前,就是这么一个小城市,"满城尽是房地产"--从南到北,从东到西,都是大大小小的楼盘。有的已经建成,外观非常漂亮,看上去大有北京上海的感觉。有的还在日夜施工,叮叮当当响个不停。整个县城除了白天有一些人流和车流,很多地段到了晚上九点后,就基本上没有行人了。大小楼盘大部分都是黑灯瞎火。我私下问一些官员朋友,城里的房子空置率大约是多少?他们有的回答60%以上,有的回答40%以上。综合大家的数据,结合北上广深的情况,我觉得与沿海地区房子空置率差不多,大约在40%-50%.

一个亲戚说,最近老家买房的人少了。但只要政府有动作,让人感到房价要涨,马上有人买,因为大家都怕涨价,手上的钱贬值太快了,不买房怎么办?不过,大部分买房的人都不会马上入住,主要用于保值。一位镇党委副书记告诉我,他早几年在县城买了一套房子留给儿子将来结婚用(已空置三年).我问,你儿子今年多大?他说在上高中。我问,是不是买得太早了?他说,我三年前买这套房子是3000多元一平方米,现在涨到6000多元了,当时要是不买,现在根本买不起。

在老家,我几乎问遍接触到的所有官员,"房价还会涨吗?"一位镇党委书记对我讲了一下各级政府的财政情况。自从上个世纪实行分税制后,财政收入的70%都上交了中央,剩下30%由省市县镇来分割。地方政府要发展经济,官员要政绩,这些都要钱,而钱从哪里来?过去靠卖地来维持运转,现在中央搞房地产调控,搞得地方政府没有收入,甚至连官员的工资都发不出。这位镇党委书记认为,下一步,要么中央重新分配财政收入,否则地方政府会想尽一切办法把地价炒高。怎么炒?就是不断推动房价上涨。而另一个在市政府工作的朋友直截了当地对我说,高房价完全是由于地方政府在后面操控。南京有个房管局局长曾公然在大会上警告开发商,谁要是胆敢降价就不让它好过。

这就是各地不断产生"地王"的背景,也是各级政府一再突破中央调控红线的无奈之举。最近,贵阳为了促进房产交易,公开发文,允许在贵阳买房的外地人享受本地市民的一切待遇,包括户口等。这是公然违背中央调控的政策,但对贵阳来说,这也是无奈之举。房子不好卖,土地就拍不出,政府的钱从哪里来?看来这是一个非常难解的死结。

中央政府不可能把到嘴的肉吐出来,国家要集中财力买欧债,买美债,要修高铁,建高速公路,造航母,支持比我们还要苦难的第三世界人民,等等;地方政府要发展,官员要政绩。不把土地炒热了,怎么卖出好价钱?而能够炒热土地的唯一办法,就是不断推高房价,让开发商有市场有利润。于是,在政府的推动下,各种资本一起冲向房地产。

就IT领域,凡是稍有盈余的公司,基本上都涉及房地产了。我在广东惠州看到,最醒目的广告牌是TCL地产的,最贵的地段也是TCL地产的;我在南京看到,苏宁电器圈的地更多,广告牌也更大。再看央企,很多都在大举进军地产,这些企业拿着垄断利润,不好好在自己的专业领域研发创新,赶超世界先进水平,却要靠炒地皮盖房子搜刮民脂民膏。看来,只要国家财政分配不理顺,经济结构不调整,房价就会一直涨下去。

中央害怕房价继续上涨,货币滥发,国家将走向空心化,实体经济最终会垮台,人民难以承受。然而,要是顺应民心让房价跌下去,中国的经济又马上会出现负增长,同样会引起社会的动荡。难怪温总理经常皱着眉头说,难啊!

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