房价上涨有它的“钢性”，是利益共同体共同作用的结果（原创首发，深度好文） ——何学林中国房地产大策划之三

原创作者：何学林中国策划一人

为什么房价会上涨呢？为什么老是调不下来呢？为什么越调控反而越涨呢？那是因为与房地产利益相关的主体都希望房价上涨，是这些利益主体强大的利益驱动的结果。
首先是中央政府本身。其实往届中央政府也不是真想把房价打压下来，为什么呢？因为往届中央政府都追求GDP增长，把GDP增长作为政绩考核指标，而房地产是一个支柱产业，房地产与各行各业相关度那么高，我们说它绑架了整个国民经济，一打压，整个经济就要下滑，GDP就掉下来了，中央政府要保持GDP的高速增长就保持不了了。把房价打压了，GDP掉下去怎么办呢？所以说中央政府调控房价也是投鼠忌器，不是真正要把房价打压下去，如果中央政府真想调控房价，是有办法的。习李新政时期，中央政府主动调低了GDP增长率，房地产调控措施不出，连喊都不喊，房价就自然就调下来了。
第二个利益主体就是地方政府。地方政府是什么的？地方和中央都是国家的，都要有财政收入，国家是财政部，地方是财政局，上世纪九十年代朱鎔基总理有一个分税制改革，即分设了国税和地税，把地方政府的部分财政大权收归了中央，地方政府的财政收入减少了怎么办呢？朱鎔基给地方政府一个办法，那就是准许他们出卖土地使用权，卖地的钱归地方财政，其它的税要交给国家，国税就是这样来的，中央财政主要是靠这个税收，地方政府就靠卖地，这样一来，地方政府当然希望地价高了，地价高房价能低吗？地价低房价能高吗？所以地方政府也不是真正要把房价打压下来，也是希望房价是涨的，因为房价跌地皮就要跌，财政收入就要下跌。这是第二个利益主体。

第三个利益主体是银行。开发商卖出来的房子大部分是贷款，是按揭。意思是说房地产商把房子建起来了，交给银行作抵押，银行把钱拿出来给房地产商，房地产商把钱收走了，又把款贷给购房者，房地产商把房子给你了，你就得替他还债，而银行是靠房地产抵押贷的款，这个款要收回来，如果房价一跌，购房者不还钱了，银行只能把房子收回来，房子收回来但房价跌了，银行就要面临破产，大家都不要房子了，你要收就收去吧，本来是价值一百万的房子，银行收回来后变成五十万了，银行就要破产了。所以银行也是不希望房价跌的，银行也是希望房价涨的。
第四个利益主体就是房地产商。开发房子卖房子的，做这个生意的会希望它跌吗？卖茶叶的希望茶叶跌吗？肯定是希望涨的，所以任志强他们天天说房价要涨，他们说房价要涨，是由其立场决定的，房地产商一定是说要涨的。等到跌下来了那一天，他们还是说要涨上去的。是呀，他们这么说也没错，从长期趋势来看房价跌下来之后是还要再涨上来的。1993年海南房地产泡沫破灭，到2013年确实又涨上来了，但是这期间多少人早已经破产、作古了，这完全是两个概念，我们说的涨跌当然不是指这个概念了。
第五个利益主体是房地产上下游相关企业。建材、水泥、家具、装修、涂料等等这些与房地产相关的上下游企业，只有房地产行业前景看好，这些相关企业才能发大财。如果房价下跌，卖建材的也跟着降价，水泥也跟着降价，整个一条绳上的蚂蚱就全完了，所以这些人也希望房价涨。这就是希望房价上涨的五大利益主体。
第六个利益主体是已经购房的人和媒体。现在有很多人，特别是政府官员，他们买了很多房子，有的上百套、几百套都有了，他们买房子不是为自住，而是为了投资。如果房价跌了，这些买房子的人资产就会缩水，不是赔了吗？而这些买很多套房子的人往往又是有权势的人，这些人是意见领袖，他们把住了舆论导向,我们的媒体上其实是国家在说，中央政府在说,地方政府在说,银行在说，房地产商在说，买了房子的政府官员在说，富翁在说，中产阶层的人在说，还有媒体本身也是房价上涨的受益者，因为房地产商越有钱，越会在媒体上多投广告，所以媒体也乐得唱盛房地产，这些意见领袖都在说房价要涨，还说只涨不跌。真正的平民有几个能发出声音来的？
这么强大的六大利益主体共同在发生作用，导致了房价上涨的“钢性”，房价调整不下来的根源在这里。