中盈资本|想玩转商业地产？必须了解它的核心！

“近年来，资产管理行业可以说是全球金融服务行业中资金规模最大、发展最快的领域之一。作为全球第二大经济体，中国在资产管理行业更是拥有巨大的发展空间。在新资管时代下，改革与涅槃必将孕育出新的发展机遇。”

不动产资产管理，一场与时间赛跑的游戏

不动产资产作为投资资产占比中最大的一部分而言，不动产资产管理，更像是一场与时间赛跑的游戏。因为它天生具备投资总额高、运营管理复杂、投资回收期较长等特点，所以，大部分商业地产开发商在投资初期，就会千方百计考虑与资本的结合，多渠道融资是商业地产的一门必修课。

那么问题来了，在面对这样一个高难度、高挑战的资产管理命题前，会有多少资本家愿意投入大量资金和时间成本来运作商业地产呢?尤其是当中国的商业地产已然大跨步发展了近10年，越发呈现白热化竞争状态。

玩转商业地产资管，要了解它的核心是什么很重要，例如以下三个重点！

1：住宅开发商的商业地产逻辑

据我所知，大多数开发商对于商业部分并没有硬性的回报率要求，只要结合住宅部分综合起来看回报率能达到要求就可以了。因此若单独去计算商业部分的回报率，很可能是亏损的。而就我所在的城市，已经有多个本土或全国性住宅开发商有出售购物中心的意图，原因通常就是回款慢、资金压力大。而更多的开发商在拿地之初，为了回报率要求，商业部分就会按照散卖来做计划，将几万平米的商业切分成平均几十平米的小商铺，出售给小业主们。散卖的做法看似利于回报率的提高，但是这样做的弊端也很多，此部分以后再做专题讨论。

2：中盈资本：商业地产基金管理者

中盈资本作为资产管理人，接受各类机构和企业的委托，根据客户第一的原则，运用公司的专业知识、能力、经验以及资源优势，对于可经营性不动产进行城市更新，设计改造，提升硬装，同时原来传统时代的功能性商业正在升阶到精神商业，在房地产创新的当下，消费正在升级，个性化需求越来越明显，打造房地产创新空间以及给空间装内容以赋能，打造存量资产(包括公寓，商铺，综合体，创客空间)的独立ip，提升不动产价值与价格，目前中盈资本的不动产资产管理板块主要的业务领域包括

a) 存量空间运营，包括公寓，商业，综合体，大盒子，写字楼等

b) 存量空间设计，城市更新，装内容以赋能

c) 存量空间IP孵化，孵化消费升级后的小而美商业后装入空间

3：运营管理平台

中盈资本作为中国不动产投资服务商

不动产综合评估咨询服务/存量资产运营服务

以及房地产金融服务板块为基础

打造一站式不动产服务平台

为高净值人群提供专业、便捷的定制服务

实现真正地资产升级

未来商业地产行业核心在于服务。只有主动加强不动产资产管理能力，才能提早预判，遇到突发状况快速调整。如果将商业地产投资比作一个精密仪器，老练的操盘手一定知道这个复杂的巨型机械的关键控制点在哪里。在这个高经验高门槛的行业里，如何有效进行资产管理考验着一线舵手们的智慧。