碧桂园张萍连载75——房子决定生活质量，合适的就是最好的

2018年2月18日  星期日  小雨

常常有客户对我说：“我从去年就开始看房了，这个区域的房子差不多已经看了个遍，可还没找到一套完全符合我心意的，你这还有没有别的盘，再带我看看。”

我想说，就算是自己亲自建的房子，也无法做到尽善尽美吧，在买房子这件事情上，根据自身实际需求，选适合的就是最好的。

买房其实就是买生活方式。房子如何、小区配套如何、周边配套如何，这些都会影响日常生活的便捷程度。尤其是年轻人上班族，交通、配套等直接决定工作生活的方式。

一、交通——确定生活圈

如果你是上班族，需算好时间成本账。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

在考察交通配套时，建议年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着轨道交通规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。

二、绿化——小区绿化要达到30%以上

居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

三、设计——社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

社区一个小小的规划设计可能就会起到很大作用，人车分离、商住分区这些都是最基本的，能够保证业主的安全及便捷性。另外，有些小区周边虽有BRT线路，但步行距离较远，这时候有没有社区班车就十分重要。

四、配套——社区配套完备

一个社区的配套是整个置业日子中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套校园是与名校联婚，会所更是功用完全，吃喝玩乐包罗万象，业主大可以足不出小区门就能满意一切日子和休闲文娱所需。

很多购房者会关心板块内有没有大型商业，而忽略了社区本身。虽然社区商业比不上大型商业区的丰富多彩。但如果你只是想买一瓶酱油，却要花半个多小时，是不是早已身心疲惫了。

图片发自App

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