现在炒房容易不容易？
要看你从哪个角度来分析。
最常见分析的角度，是财务角度，因为房地产泡沫的根源就是货币化，而货币化也是最好衡量的。
从财务角度来分析房地产行情，是比较直观，也是最容易吸引眼球的，钱生钱嘛。大家都喜闻乐见，而且基本是是属于算术题，算起来很简单。但是如果真正深入去看，就其实还是人性的问题。
如果真的对于每个问题都细细研究，就会发现，基本上所有的问题都是有由于人为而造成的，不管你的分析能力如何精细，如何跨学科思考，甚至自己创立一个学派来研究，最终还是要落到对人性的研究。
比如我们常常谈到创业、投资，往往是在想到营收，却很少人会关注到成本。这正是大部分的老板做生意失败的原因。很多人生意做得很大，一下子心气很高，想扩大规模或者多元化发展，结果发现投入产出不成比例，再加上资金链断裂，结果只得破产。即便是现在常常被大家挂在嘴边的很成功的史玉柱先生，也曾经犯过这样的错误。
做生意基本是这样，很多人做营销很厉害，不断的在一次活动卖了多少，尤其是做营销培训的那些老师，他们讲的基本上都是说，他写了一篇文案，成交了多少多少。然并卵的是，他没有告诉你，他在这上面投入了多少成本。比如说他成交了100万，产品的成本占多少？难道他的做渠道推广打广告不需要成本吗；跟渠道维护感情，请吃饭一条龙，这些没有成本吗？难道请写手写文案，运营团队做测试和售后，这些成本可以忽略不计？
可见，现实生活当中，投资回报率并没有那么高。
回到房地产投资上来，买一套房，能达到一天赚一万块钱，这种事情是怎么发生的呢？
我们首先从这个数据的真假来判断，到底是他在买的还是别人买的？
如果这个人只是用了身边的朋友的故事来改编，想通过这种故事来吸引一些客户，一般的小老百姓跟他学炒房，那注定是死的很惨。因为每个人成功都有条件，如果这个案例的原型本身是一个富二代，有他的父辈留下的人脉、情报网、资金储备，甚至是运营团队支持，最起码有与众不同的眼界和格局。这就是一般老百姓无法驾驭的。
记得我在高中的时候，虽然跟一些富二代玩得还挺近的，但是当我知道他的真正身份后，我就远离了这类朋友，因为我知道，如果我靠的他，很容易会被腐化。
如果实力没有别人强，就别乱用别人的招数，很容易走火入魔。
再来说如果这个人的炒房数据是真的，而且他真是从一个小白逆袭炒房成功，他也真的通过刷卡银行卡真正的做到了，赚到钱了。那就很值得我们身边的人去模仿他。你看那几大通的物流公司，不都是老乡做起来的吗？为什么他们成功几率比较高？因为他看到自家兄弟姐妹都成功了，他知道他们以前几斤几两，也知道他们后来是怎么坐过来的，所以就有了信心，也有了方法，直接就做起来了。
所以，如果我们发现身边有一些屌丝逆袭的成功案例，那我们就要分析，那他的成功条件是什么？
有没有可能是他当时入手的时机很好，那现在入市的条件还符合要求吗？
这就要跟最终的房价涨幅的预期相挂钩。假设从现在到一年之后，房价会涨50%（其实这个就不大现实了，如果它能够涨到30%，我觉得也可能。），那好，这个时候。我们会发现30%有钱赚吗？
真没有钱赚，因为它的数据是建立在一手房数据的基础上的。然而当我们买了之后再转手出去，那就变成二手房了，首先已经折价10%，如果你不想把它空置了，肯定要装修后再出租。以租养供，很常见。那装修你要投入多少钱？没有个十万二十的装修，你也不好意思租出去。
除非有特殊情况，只要花5万就装到很好的效果。但是这也要一个前提，你自己要做设计师，因为真正涨价的是设计能力，但是这种能力，有几个人有呢？
所谓的花少钱做出出乎意料的装修效果出来的这种鬼话，是不可能成立的。真正的设计师是需要经过千锤百炼才可以有好的设计效果，但是这些设计能力的背后，是美感，所谓的设计费，并不是简单的一笔钱，它代表是一名设计师多年对于美感和科学构造之间的完美融合。所以你想省钱自己装修，往往最后都越装越丑，毕竟没有金刚石，就不要揽瓷器活。
接着再看另一个财务数据，比如说二手房肯定要折旧了，同时还有很多的杂税、手续费，其实一套房子在手，看着外面的市场数字在彪，但是在看看自己的成本，所以即使当房价涨了30%，真的不一定就能看到会赚多少钱。
再说，那都是假设，只要你房子都没有卖出去，你都不知道你是赚了还是亏的。
天天看着房价暴涨的数字，这个过程就跟买股票是一样的，天天看着我赚了多少钱多少钱，但是你还是被套着，因为你天天看着它涨，心里觉得好像很爽，自己赚了好多钱。然而再兴奋也没用，因为没有出售出去，没有变现。结果终于有一天，股票开始跌停了，你就想把它卖掉了，但是你已经卖不出去了。
炒房都一样，看着自己的房子价格涨了好多，但是要脱手的时候却发现，没人接盘了，这是如果资金不紧张，无所谓，先租着也行，但是如果真的基金紧张了，就得割肉卖了。
所有的数据，都可能是包装出来的，而我作为一个资深的销售人员，只知道一个人喊得越多、炫耀的得越多的东西，说明这个人越是缺少这方面的东西。
不管是炒房、做电商、做自媒体，这些路子都可能通向成功的彼岸，但是当你觉得有人做到了，而且你也相信用了他的套路，也会和他一样成功，这就要做到以下三种方法之一：
1、和对方成为好朋友，甚至是亲戚。
2、 拜对方为师（拜师费是少不了的。），其实还是亲戚，一日为师，终生为父；
3、给对方打工。
当然还有第四条路，但是这第四条路不是那么容易做到的，还是不提也罢。
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周嘉俊