2017年海南最新购房攻略分析海南养老房各市县优缺点
作者：王军微信号：hnwangjun123
“你在海南买房了吗？”在国内2016年底到现在成为最新潮的问候语，以至于热门话题“在海南买房哪里好？海南各市县都有哪些优缺点？哪里买房最好最便宜？”一直成为大家讨论的焦点。很显然，海南凭借得天独厚的气候环境和生态旅游资源正吸引着越来越多的置业热潮，每年到冬季，已有超过百万来自全国各地的朋友来琼过冬，所以，下面将盘点分析海南各市县的优劣势，王军编辑各个市县情况以供大家参考。
三亚
三亚是海南的代名词，一提到海南大家肯定第一个想到三亚，因为这里是中国少有的热带季风区，是一个典型的旅游热门城市。
优势：北纬18度以南，四季常花，冬季温度全省最高。拥有海南最漂亮的海岸线，相当齐全的配套设施，清新的空气，面海靠山的独特地里位置等等，冬天你要是从内地来到这里，基本有不想走的赶脚。
劣势：其实三亚的优势已经数不胜数，很难挑出劣势来。如果非要挑，那就是三亚的房价高，冬季交通拥挤（没办法，人多），夏季炎热，本地人认为消费高。
气候：热带季风气候，年平均气温28℃，最高平均气温38℃，最低平均气温15℃
均价：市区23000-36000元/㎡
海口
海口别称“椰城”，海南省省会。这里无疑将拥有海南最齐全的配套设施，而且房价和物价比三亚还低。
优势：城市基础配套相当成熟，生活相当方便，拥有海南最多的三甲医疗资源，人气旺。公园等文化生活场所多，属城市繁华区，来海南养老又担心孤独的话海口是首选，而且人多做生意也顺风顺水。
劣势：由于位于海南最北边，冬季受到来自内地的冷空气影响，会比较潮湿。城市建设方面远落后于一线城市，作为国际旅游岛的省会城市面貌有待提升。
气候：热带海洋性季风气候，年平均气温24.2℃，最高平均气温32℃，最低平均气温10℃
房价：市区12000-20000元/㎡
澄迈
澄迈号称海口后花园，享有海口的配套资源，世界长寿之乡。
优势：这里的土壤富含“硒”元素（硒被科学家称之为人体微量元素中的“抗癌之王”），这种微量元素被各类瓜果蔬菜吸收，所以这里所以这里的长寿人数特别多，据第六次全国人口普查数据，澄迈全县年龄最大的达到113周岁，80岁以上夫妻双全有896对，90岁以上夫妻双全有72对。相关研究认为和澄迈的“富硒红土地”有关，是最符合“养老”这个主题的地方了。最最重要的是房价还处于洼地。
劣势：城市配套相对落后，冬季气候潮湿，主城区金江发展比较缓慢，老城和福山发展相对较为快些。
气候：热带季风气候，年平均气温23.8℃
房价：老城镇6800元每平米起、盈滨半岛8500元每平米起等。
临高
临高是海南西线的一个滨海小城，处于省会城市海口的生活圈内。
优势：这里的海鲜是全省出了名的，味美价廉，蔬菜也是农家种的多，而且百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈，其土壤也是富含“硒”元素，也是养老宝地。由于处于内海，这里受台风影响较小，湿度没有东部那么大。加之临高近年无论在招商引资还是本地项目上处于长足发展的态势，其巨大的升值空间被不少专业人士看好。
气候：东南海洋季风从琼海、文昌一带登陆，一路北上畅通无阻，气候相对比较湿润温和，年平均气温24℃。
劣势：不足之处是海南本地人对临高的民风问题颇有微词。当然，随着时代的进步与教育的普及，特别是海南旅游地产的深入发展和双创的执行，临高的民风已经有了很大的改善。
房价：6500-9000元每平米。
儋州
儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。
优势：是海南第三大城市，西部中心，仅次于海口三亚，所以这里也拥有三甲医疗资源。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州，可以看出其位置很重要。特别气候比较干燥，没有海南北部那么潮湿，房价还处于洼地。
劣势：不足的地方也是当地人反映的治安问题。那大镇离高速公路路口较远，交通不是很便利。
气候：热带季风气候，常年平均气温为23.5℃。
房价：市区4500元每平米起价、白马井5500元每平米起价、洋浦6000元每平米起价。
东方
东方在海南的极西南之地，和邻居昌江和乐东一样，过去都是黎族人的地盘，但是印象中东方工业比较发达，汉族人口也比较多
优势：气候非常干燥，海景房的房价低，由于靠近海南南部，冬天温度相当较高。
劣势：这里由于海南早期规划建设的原因，工业居多，对于旅游养老的人们来说可能不太喜欢。
气候：东方市属热带海洋性季风气候区，旱湿两季分明，降雨量偏小，日照充足，蒸发量大。
房价：二环路、火车站附近6500到7500元每平米起价，海边7500元到9000元每平米起价。
乐东
乐东是个背山靠海的县城，东南与著名旅游胜地三亚市毗邻，海南省少数民族自治县中人口最多、土地面积最大、文化较为发达的县份。
优势：年平均温度23~25，山区和沿海的气候稍有不同，乐东的夏季温度比三亚更舒服。生活成本非常低。在乐东养老的好处是生活节奏慢，且活动丰富，经常为老年人提供活跃的社交活动，如门球、腰鼓表演等，这里还有老年大学，为老人的社交提供平台。
劣势：是作为西部的市县，发展较为落后，城市配套不足。
气候：热带季风气候，均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，冬季暖和，较干爽。气候和三亚类似，属于热带海洋性气候，不潮，不闷，适合北方人长期居住。
房价：县城6000元每平米起价、九所镇8500元每平米起价、海边11000元每平米起价。
定安
优势：靠近海口，生活交通便利。消费水平较低，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，受台风的影响也比较小。此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。民风也很淳朴。
劣势：要说缺点，还是发展不如海南其他几个一线县市。
气候：海洋性热带季风气候，年均气温24℃
房价：6500元每平米左右。海口后花园
五指山
优势：五指山素有“华夏养生之都”的美名，市区海拔328.5米，是海南省海拔最高的山城，水质和空气质量是海口三亚不能比的。牛岭隔断了来自大陆的寒流，又有大面积的植被降温，所以终年气候温和，很是怡人。
劣势：交通不便（相对）是五指山的硬伤，出入五指山都是盘山路，很不方便，五指山市至今没有出租车。
气候：此地气候温和，属热带山区气候。年平均气温22.4度。
房价：6000-8800元每平米左右。
保亭
优势：保亭是三亚北端的一个宜居小县城，处于牛岭以南，冬季气温与三亚相差无几，较北部要更温暖，从三亚坐大巴大约1个半小时，是全国的卫生县城，市区的生活简单而舒缓。这里有天然温泉，著名景点七仙岭。大眼我就曾经在这里居住的，二话不说棒棒哒！
劣势：保亭虽房价比三亚、陵水低得多，但因为属于大三亚旅游圈起价仍有7千一平，相对来说性价比较低。
气候：热带季风气候，年平均气温20.7-24.5℃，冬季气温与三亚相差无几，较北部要更温暖。
房价：县城房价8500-12000元每平米左右、七仙岭别墅4万每平米左右。
文昌
优势：文昌是海口的卫星城之一，在东环高铁的带动下，已经融入了海口半小时生活圈内。文昌海南的“椰子故乡”，有大片大片的椰林，环境和空气都是没的说的，因为“航天城”前景无限。
劣势：文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带，以海景房、旅游地产为主，市区的项目少之又少，且基本生活配套跟不上，难以满足日常生活需求。
气候：热带季风气候，年均温度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之间
房价：文昌房价在7000元每平米起价。
琼海
优势：琼海的定位是“田园城市”，环境生态宜居。当地的治安相对其他市县要好。空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热。
劣势：琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。
气候：琼海属热带季风气候区北缘，受季风影响大，光照充足，高温多雨。
房价：琼海市区7500元每平米起价，博鳌镇9000元每平米起价。
万宁
优势：万宁交通、城市配套、气候基本和琼海差不多，当地居民也很淳朴好客。万宁的兴隆全海南地理位置非常特殊的一个地方，兴隆以南是热带，以北是亚热带，既不像海口那么阴冷，也不像三亚那样酷热，养老的话兴隆一带的楼盘为好，优势是山林环境清幽，温泉入户。
劣势：劣势是偏远，生活基本靠楼盘自身建设的配套，不适合长久居住。
气候：热带季风气候，气候温和、温差小、积温高。年平均气温24℃。
房价：地处兴隆的华润石梅湾、石梅山庄都在14000元每平米起价，神州半岛15000元每平米起价，万宁市区8500元每平米起价。
陵水
优势：陵水的气候与三亚无异，冬季气温高是优势，但城市配套一般，县城的房子价格比三亚低一半左右，但也有1万/平米上下，高于省会海口。
劣势：陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产，日成交均价可与三亚一较高低，但适合普通家庭作为养老之用的房子较少。
气候：由于地处北回归线以南，气候属热带岛屿性季风气候，高温多雨，冬天严寒，干湿季分明，夏秋多雨，冬春干燥。年平均气温25.2℃。
房价：清水湾、香水湾、富力湾房价1.5万每平米起，县城1.3万每平米起。
总结：
王军觉得不管是医疗配套还是城市建设目前来说东部的城市配套各方面还是优于西部，所以东部房价也明显高于西部的房价，整体环境上相差不大。你选择什么样的地区便是选择怎样的养老生活方式，每一个人追求不同的养老生活方式，每一个人的经济实力也不一样!大家根据自己的需求自由的选择。
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