租房必须知道的那些事

1.租房不仅要看显性成本，也要考虑到隐性成本。显性成本包括房租、水电、物业、物业管理费等直接成本。隐性成本就是机会成本，比如偏远些的房子会便宜些，但交通和配套不好，比较不方便。上下班的时间成本也要考虑进去，如果路途花费了两三个小时以上，非常不划算。

2.如果是与房东签约，最好要看到房东的身份证、房产证。如果是与二房东签约，可要求看租房合同，看清楚以下几项：原房东姓名、租约到期时间、是否允许转租、租金及交付方式

3.如果选择合租时，尽量在看房之前可先电话了解清楚合租者的情况，如年龄、性别，是否情侣、是否带小孩、是否带宠物等，以及房子的一些特殊情况（比如合租的人在家里做微商，家里堆满了货品，成了小型仓库；家里开课外辅导班等情况）以免浪费不必要的看房时间

4.看房前可电话了解清楚房子的情况，如是套房还是隔套，楼层、使用面积，装修情况，是否带阳台、厨房等，以免浪费不必要的看房时间 。

5.租房房源一种是通过找中介租房，一种是通过找个人租房。网上找租房有58同城、赶集、搜房网、豆瓣租房、论坛、微博等。不论是中介还是个人房源图片都有真有假，租客要注意识别。要求加微信租房的，很有可能是虚假信息，大多以加微信号做微商为目的。

6.租房的安全性

1) 小区是否有保安、摄像头？

2) 晚上是否有路灯?

3) 是否有门禁卡？

7.环境

1) 小区的物业管理怎么样，可留意小区公共空间的整洁度、垃圾清理是否及时

2) 临近马路，噪音和灰尘可能比较大

3) 临近学校、菜场、公交站的楼房，早上可能比较吵

4) 房屋隔音效果是否良好

5) 朝北的房屋采光比较差，冬天比较冷。

6) 橱柜、衣柜、地板、墙角是否有蟑螂、虫蚁等

8.租房设施检查

1) 门窗的安全性

2) 家电的完好性：如洗衣机、冰箱、电视、空调等

3) 基础设施：厨房、卫生间的水龙头是否正常使用，网络是否可用

4) 基本配置：门锁是否完好，电灯是否正常可用、是否有充足的储物空间、衣柜等。马桶是否可正常使用，会漏水吗？