近几年，随着海南房地产市场的发展，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水是其中的热点区域之一。

在区位上，陵水东邻万宁，西接保亭，北依琼中，南连三亚，还有东线高速公路和东环高铁贯穿全境，交通便利。由于陵水处在“大三亚旅游经济圈”中，这优越的区位优势无疑给陵水的房地产带来了勃勃生机。

陵水的房子如此受宠的原因有三：

①如今三亚房价已是“天价”，使得陵水在价格优势方面突出；

②由于“国家海岸”海棠湾的大力开发，加强了陵水的区位优势，房地产发展潜力加大；

③积极引进大项目，借助知名房企（比如雅居乐集团、碧桂园集团）的实力，实现“三湾整合”（香水湾+清水湾+土福湾）。

陵水房产区域分布特点及房价

陵水房产大致可以细分为五个版块：椰林镇、清水湾、香水湾、土福湾以及黎安镇。

1.椰林镇（市区）

房产特点：河景房、生活便利盘

椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。该区域生活配套相对完善，入驻着200家国内外知名品牌，还有陵水体育馆、医院、博物馆等市政配套，连国家羽毛球队训练基地也落地于此，每年国家羽毛球队员都会来此集训。

陵水椰林镇（市区）主打的是河景盘，均价约20000元/㎡，适合长期居住或者投资需求。

代表楼盘：清凤椰林湾（价格待定）

房产特点：成熟旅游地产、养老房、适合长期度假

清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是天然海滨浴场。

整个清水湾土地开发面积约2万亩，其中雅居乐地产作为主开发商，将开发15000亩土地，开发年限为10年，其余约5000亩由陵水县通过招商进行开发。

在配套上，“高大上”的配套包含了6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等。因此，陵水的清水湾主打项目是高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。

陵水清水湾在售价格20000~40000元/平方米，别墅在售价格3000-7000万/套，房源充足。

代表楼盘：雅居乐清水湾（别墅均价40000元/㎡）、碧桂园珊瑚宫殿（19000元/㎡）、绿城蓝湾小镇（26000元/㎡）

房产特点：高端旅游地产、度假房、高端酒店

香水湾地处陵水最北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。

陵水香水湾也主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。其在售价格20000~36000元/平方米，别墅在售价格1000万元/套以上。

代表楼盘：香水湾1号（1300 万元/套起）、中信香水湾（1500 万元/套）

房产特点：生活便利、高端配套齐全、投资潜力大

海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于海南陵水县黎安镇；这里有一系列特殊政策将得以实施，包括大型免税购物、博彩业、离岸金融等。

陵水黎安镇的房地产项目分布较少，这里在逐步完善1500亿国际配套，包括中国国际免税购物城、海洋主题公园、国际游轮码头、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界汽车文化博览馆、世界私人收藏展览馆等。

代表楼盘：合景汀澜海岸（31900元/㎡）、碧桂园君悦海（价格待定）

11月份，陵水整体房价涨幅有所回落，但清水湾区、香水湾区和土福湾区个别楼盘涨势十分明显，丰富的旅游资源和海洋资源是陵水房价上涨的主要因素。目前陵水不限购，预计2017年年末和2018年年初，陵水房价走势平稳往上，不会暴跌暴涨。

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