买卖房一定要遵循这些“黄金法则” 不然房就砸手里了！

买卖房牵涉的事情很多，稍不注意，房就可能砸手里！在小编看来，买卖房一定要遵循以下这7个黄金法则，只有做好这些，买卖房才算超值！

1.资金条件要允许

买房一定要结合自身的经济条件，要在自己可承受的范围，可千万别盲目跟风，若超出了自己的支付能力，面对房贷压力，你不仅是个房奴，还将是个不幸的房奴。

2.了解同区域市场供应量

市场供应量包括新房与二手房，在市场处于上升阶段时，二手房的价格会低于新房，反之相反。在同一区域，房价会受到两者推盘量的影响。

3.淡市卖出多余房子

即使是淡市，卖房也很划算，尤其是对中小投资者。因为房子捏在自己手中是需要付出一定费用的，比如物业管理费、银行利息、维修费等，除非房屋收益与增值大于这些费用成本，不然就选择卖房最划算。

4.通过买卖交易补偿房产税

税少时没买房税高时买房会吃亏，这是许多购房者的心理，其实大可不必如此，只要有足够的耐心，通过多方询价，这些税费是可以在房产交易中得到补偿的。

5.尽快出租空置房

房子空着就是最大的浪费，所以，手中有空置房要尽快出租，不管租金高低，最起码有收益。而且出租房不必过多装修，租客们也不会要求太多。

6.换房不用理会淡旺市

对于有换房需求者来说，大可不必过多考虑淡旺市，自住型的购房一般不会受市场大形势影响，比如婚房、改善住房条件等。

7.二手房交易机会要把握

在二手房交易过程中，每次交易就会都要尝试把握，若出现买卖双方僵持不下的情况，要找中介协商，只要价格不是太离谱，争取达成交易。如果错过这次机会，也许对买卖双方都将是一大损失。

大家都很明白买卖房不是一件容易的事情，如果有规则可循，那无疑让自己省心不少，以上这7大黄金法则不敢说百分百让你买卖房称心如意，最起码对大家会有所帮助，你觉得如何呢？