朋友小A，北漂，29岁，男。
在这个城市里，他做一份普通的文化传播类工作。
我觉得他活得不错，健身，读书，英语角，变魔术。他很精彩。
月薪多少不说了，不低，但反正买不起北京的房，而且希望渺茫。
于是他不想回家，过年更加不想。
七大姑八大姨如果在，他就是活靶子，没房子，没对象，就够了。
没人管你现在过得怎么样，没人在乎什么精神生活。
只有用冰冷的标准堆砌起来的所谓角色期待。
在他们眼里，他不是一个有血有肉的人，只是一个符号。
于是一次和家里大吵一架后，他怒吼：“我不回老家，我不买房，我就租一辈子！”
他说的是气话，他自己不可能真的这么想。
没人真的这么想。
那些10年前，5年前本来可以借一借凑一凑能买房但没买房的，现在都是无限的懊悔。
但我告诉你，租房可以成为一个选项。
甚至在未来，租房会成为一个常态，而不是买房。
你可以反驳我，但请不要说什么传统观念，说什么ABCD人的买房辛酸。
生活经验积累成习俗和传统观念，是需要社会结构基本不变为前提的。
而现在是个不破不立的年代，这个事情，看历史很难看到答案。
我们只能从2个大势中思忖未来：
1、所有权和使用权的分离才是趋势
以前你想使用单车，必须买一辆单车。
以前你想经营企业，必须先拥有一整个企业。
以前你想享有公司利润，你必须创建了这个公司。
后来大家知道了，有了共享单车，有了职业经理人，有了股份公司。
这些以前的矛盾，现在的解决方式极具智慧，当时的一般人可想不透看不明。
人性是贪婪的，追求占有。但现代社会不讲人性，只说经济和效率。
可以说，如果现在一个事物大家都趋之若鹜，但一旦拥有就长期闲置，那这个事物一定会以某种形式改变。
中国的房产空置率很高，我查了很多资料，数据都不太一样，但结论都是远高于国外。
所以，房产中，所有权和使用权的矛盾已经很深。
而未来，房产的所有权和使用权也会分离。即房屋租赁。
2、人口流动的范围和数量前所未有
我翻了翻微信，一些工作了四五年的朋友，只在一个城市没换过的，少之又少。
朋友小H，三线城市银行工作，买房时主要考虑的就是离工作地点近，但刚装修好不久，升职，要调去另一个支行上班，离家2个多小时车程，崩溃。
朋友小F，深圳工作，租房，要结婚了，只能在老家三线城市买个婚房，办完婚礼，就匆匆赶回深圳上班，婚房空置。
还有很多人的工作性质，就是长期出差，换很多不同的城市。
有很多人，年轻时想在快节奏的城市打拼，退休之后，想在宜人慵懒一点的城市养老。
在人口频频流动的背景下，把视角拉长来看，也许，花一生积蓄买个房子，在这里生活一辈子，未来真的会过时。
有些大势，就是不可逆转的。
这个世界，就喜欢等着涓涓细流汇成一个方向，再突然泄洪而出，让人措手不及。
我们再来说房产的特点。
房产需求分为三种： 首套房刚需，二套房改善，其他房投资。
三种需求弹性不一样，但房价关键是在于投资需求。
因为房产现在是太完美的投资品。
你看，我买了房，房子本身的价值一直在涨，这个差价可是按翻几番来计算。这还不算，就在这个过程中，我还可以出租，收取租金。简直不要再爽。
听我一句，如果一种投资，大家都感觉可以躺着赚钱，赚得还很多，那这种投资方式离死亡不远了。
2017年7月17，广州市政府发布文件宣布“租售同权”。这个政策解决了租房无学位这一巨大痛点，但更为关键的，是释放出一个巨大的信号，政府开始不仅仅用限购、利率浮动这种粗暴的经济方式应对房价高企，他们开始从房产需求入手，寻找更为柔软的太极手段。
总结一下，政府对房产的主旋律就是打击房产的投资性需求，但因为土地财政又害怕房价急速下跌。
那房产的未来在哪？是不是我现在可以不买房，租房就行了？
不是。条件还未到。
现在的房屋租赁平台还只是小打小闹，只是5年前公园门口搭个帐篷租单车的，远没到摩拜的水平。
我们开下脑洞，未来的方向可能是这样：
- 比较科幻一点的，以后的高楼是框架结构，你想换个地方，就把自己的家从楼里像拉抽屉一样拉出来，再装到另一栋楼里去。这种方法太离奇，暂不多提。
2.政府主导，大开发商承建专门用于租赁的住宅区，户型固定几种，精装，房源全国统筹。直到在城市内的房子，只租不售。
简单来说，就是以前买房，就相当于我们买了70年的租期，在未来，这个租期可以被打碎，你按需购买。
我粗算了一下，用这种方式，虽然有悖常识，但其实更经济。
统租的房产，会从根本上直接扑灭了房产的投资需求，一次性解决由房价带来的许多巨大的社会问题。
不用说，这种方式，还存在很多技术问题，更多的是社会问题。但我选择相信人类的智慧。
当下，一套自己的房子给了我们内心最深处的安全感，这种安全感似乎无可取代。
但我想提醒你，安全感这东西强烈依赖社会环境和人的心理状态。
远古人类在从狩猎文明走进农耕文明的节点上时，比起住在山洞里，一个搭在河边的草棚可不会提供更多的安全感。
尤瓦尔·赫拉利在《未来简史》中说，未来其实是不可以预测的。
生活如履薄冰，世事云谲波诡。
但我们不能一直住在惯性里，忘记拥抱其他的可能。
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