深圳近期发生了很多楼市上的热点现象
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热点现象解读
6月5日二次房改政策，深圳市场未来格局将是60%的保障房，40%的商品房。这也是借鉴了香港和新加坡的模式。
还有两个属于深圳特色的画面：5000万蹲和200万离。
5月30日的双玺开盘。一个楼盘开盘，人尽皆知，还创造出了一个词“5000万蹲”。
6月23日的润3开盘。为了有一个买房名额，大家雨中排队离婚，那天甚至离婚的号都没有了。
为什么在深圳，会有这种特色的现象呢？
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热点现象背后的原因
短 缺
想必大家也都知道都是因为住房供给短缺造成的，那供给短缺背后的深层次原因呢？
地少、人多、钱多、人聪明，并且大家看好深圳，对它的预期很高，所以才造成了供给短缺。
那么这个问题如何解决，是否一直无解呢？政府是否一直会无动于衷？会不会出更严厉的限购政策？
我告诉你们，问题肯定会解决，调控政策会加码。
未来政府将会采取“定向调控爆破”的方式来解决。这也是我今天跟大家分享的最核心的观点，以避免大家不思考，对此政策不提前应变会造成“辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前”的情况。
我们该如何应对这种情况？
理解调控政策，知晓市场逻辑，认清未来趋势，据实顺势而为。
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调控发生了质的变化
在中央大背景下，坚持“房住不炒”，为“保民业、稳民心、平民意”。
▶ 中央宏观调控新变化 ◀
1. 土地财政到税收财政
任志强最近发言说房地产还是依靠土地财政来解决问题。我部分赞同他的观点，在目前分税制的情况下，地方政府的财政情况必须要依靠土地来解决，但是这种情况肯定不会长久存在。
现在政府的新思路，就是通过税收财政来解决问题，那么地方政府不再依靠卖地来维持财政，这是一个明显、巨大的变化。
2. 行政管控到税收调节
每个城市都会依据自身情况出台调控政策。不管怎么做，像摇号、限售等这些政策都在行政管控的范围内。
但是要长期、系统性的解决这些问题，就会采取税收调节及顶层设计住房改革制度的办法，才能真正能够有效、彻底的解决住房短缺问题。
3. 短期政策到长效机制
之前政府今天出这个政策，明天出那个政策，都是在头痛医头、脚痛医脚。这些都不是长效机制，所以通过这么多年的整治，依旧没有解决住房矛盾的问题，越调控越涨。
现在必须要从长效机制上想办法，彻底地从根本上解决问题。
▶ 中央宏观调控新办法 ◀
1. 不动产登记联网
大家千万不要说不动产登记联网跟我没关系，那你就想错了，这件事跟你有很大的关系。
因为不动产登记联网附带了一个很大的效果：财产来源不明的房产持有人，他一定会在政策出台之前出售名下房产。大家都知道，能够买得起这么多房屋的人也肯定不是普通老百姓。
2.个人所得税改革
个税的改革为房产税的征收，提供了可执行的基础。我也观察到，现在个税的改革推进的很快，很有可能在今年年底出新的政策。
3. 房地产税改革
地税和国税的合并，为房地产税的征收创造了条件。
这是全国呼声最高的一个改革，在法律上已经有依据。去年，全国人大也已经授权了地方人大可以就房地产税实施细则，地方立法。
个税的改革，遗产税及房地产税的推出会影响房屋的形成、转让、持有的成本、还有获利阶段的收益。所以说，改变以往人们靠房产投资的观念。
我认为，房产税的改革，在未来3-5年一定会实施的。
4. 遗产税改革
遗产税的改革将在远期才能实现，但是已经提到了议事日程。
▶ 深圳调控政策转变 ◀
现在是制度安排与短期政策并举。
1. 市场化思路转向计划保障思路
一改是市场化的思路来解决住房矛盾的问题，二改则是利用计划保障的思路来解决矛盾。
2. 单轨制转向双轨制
由市场化的单轨制，转向市场与计划结合并举的双轨制来解决问题。
3. 增量供给转向存量供给
现在深圳可供建设的地比较少，建的项目比较少，所以新的房屋供给量比较少，从增量房上解决供给问题是非常困难的。所以我们能不能从存量上来解决供给问题？
▶ 深圳政府调控新办法 ◀
短期政策：棚改、旧改、政府摇号
顶层设计（长效机制）：一改（市场）转向二改（计划）
二改制度对政府的要求：廉洁、高效
香港、新加坡楼市政策之所以能成功，就是因为政府比较廉洁高效。
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我们该怎么办
▷ 刚需及改善型购房者怎么办？
1.该买还是买。有党妈，就不要怕。您没有考虑到的，党妈都帮您考虑了，考虑的还挺周全。
2.不要担心房产税，您够不上交房产税的资格。房产税的起征点是人均60-70平，您的财富，够不上相关部门的惦记。
▷ 投资客该怎么办？
绝杀炒房客的时期来了，在房屋的每个阶段都会采取措施遏制炒房。
房屋的形成阶段：契税，将会有1-1.5提到3点
房屋的持有阶段：征收房产税
房屋的转让阶段：不减免个税
房屋的获利阶段：征收遗产税
大数据监控：列入重点关注名单，全面封杀
这个时代，正是刚需的晴天，炒房客的雨天。路由您走，天由您定，变不变在您。
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