交房评估体系

一：交付前的实测实量体系

1、净高实测实量标准

红外线测距仪

• 净高=<8mm(50个点)
• 进深=<5mm（10个点）

2、装饰实测实量标准

2米靠尺+塞尺

• 墙面平整度=<3mm（135个点）

• 墙面垂直度=<3mm（75个点）2米靠尺+塞尺

  
  
  

  阴阳角尺
• 阴阳角方正度=<3mm（50个点）阴阳角尺，切割阴阳角尺
• 检查区域：踢脚线；窗洞、门边阴角收口处；墙垛阴阳角；
• 顶棚水平度=<10mm（50个点）

3、墙面砖饰面实测实量标准

2米靠尺+塞尺

• 平整度：瓷砖≤ 3mm、石材≤ 2mm、木质≤ 1mm（每项12个测点）

• 垂直度：瓷砖≤ 2mm、石材≤ 2mm、木质≤ 1.5mm（每项12个测点）2米靠尺+塞尺

  
  
  

  阴阳角尺

• 阴阳角方正度：瓷砖≤ 3mm、石材≤ 2mm、木质≤ 1.5mm（每项12个测点）

  
  
  

  钢尺
• 接缝高低差：瓷砖≤ 0.5mm、石材≤ 0.5mm、木质≤ 0.5mm（每项12个测点）
• 墙面砖空鼓裂缝(10个测点）

4、地面瓷砖实测实量标准

钢尺

• 地面砖饰面平整度：瓷砖≤ 2mm、石材≤ 1mm（每项12个测点）
• 地面砖饰面拼缝高低差：≤ 0.5mm（瓷砖、石材每项12个测点）
• 地面砖饰面空鼓 （每项10个测点）

5、木地板实测实量标准

卷尺

• 表面平整度=<2mm（6个测点）
• 接缝宽度（实木复合、实木地板）=<0.5mm（6个测点）
• 接缝高低差（实木复合、实木地板）=<2mm（6个测点）
• 地板水平度=<10mm（10个测点）

二：交付前感官评分细则

1、入户空间感官评分细则

• （1）入户门观感评分不合格标准

1、表面不平整、破损、污染、划伤
2、门框安装不牢固
3、门锁开启不灵敏、有异响，门扇关闭后有松动
4、门框收口不顺直、粗糙
5、门吸安装不牢固、功能不正常
检查方式：目测

入户门保护不力，破损

收口粗糙，阳角歪斜

• （2）对讲机观感不合格

1、对讲功能不正常
2、可视功能不正常
3、按键开锁功能不正常
4、表面破损、污染

检查方式：目测

• （3）安防观感不合格标准

1、布防、撤防测试失败
2、表面破损、污染

检查方式：目测

• （4）户内配电箱观感不合格标准

1、开关功能不正常
2、对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确
3、控制箱安装歪斜，不水平
4、表面破损、污染

检查方式：目测

2、水电设备观感评分细则

• （5）开关/面板、插座观感不合格标准

1、表面破损、污染、划伤
2、开启不顺畅、对应控制终端有误
3、开关/面板安装歪斜
4、收口粗糙

检查方式：目测、试验

• （6）照明观感不合格标准

1、灯通电不正常
2、灯带光影有“断档”
3、电线接头不规范

检查方式：目测、试验

3、装饰工程观感评分细则

• （7）地板观感不合格标准

1、表面不平直、不洁净，有损伤、色差明显
2、铺设不牢固、行走时有异响、冒灰

检查方式：目测

踢脚线接缝处理、收口不合理、与墙面不平顺、安装松动等问题

• （8）涂料观感不合格标准

1、阴阳角不顺直、大小头
2、涂料大面存在刷痕和波浪纹
3、有锈斑、砂眼、裂纹
4、有色差、污染、划伤、破损
5、收边、收口粗糙

检查方式：目测

• （9）墙、地砖观感不合格标准

1、表面不平整、不顺直
2、砖面有色差、破损、有空鼓
3、砖缝不饱满、不顺直、不均匀，色差大
4、墙与地砖缝隙过大、不均匀、不顺直

检查方式：目测

• （10）窗台石/门槛石观感不合格标准

1、有色差、破损及断裂
2、窗边收口未压住窗台石露缝

检查方式：目测

• （11）地面石材观感不合格标准

1、有色差、缝隙不均匀、破损及断裂
2、便面不光洁、用手触摸有高低差
3、光面石材未作镜面处理

检查方式：目测

• （12）顶棚观感不合格标准

1、不顺平、波浪纹明显，线条不顺直
2、有色差、裂纹、污染、破损

检查方式：目测

• （13）地脚线光感不合格标准

1、表面污染、破损、色差明显
2、整体不平直
3、阴阳转角处不方正、对缝不严密
4、踢脚线与墙面、地面存在明显缝隙、不均匀、不顺直
5、打胶处理

检查方式：目测

4、门窗观感评分细则

• （14）门套光感不合格标准

1、表面不光滑，不平整、色差
2、线条不顺直，接缝不严密
3、裂缝、翘曲和损坏
4、门套线与墙面存在明显缝隙、不均匀、不顺直、打胶 处理
5、厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上

检测方式：目测、试验

• （15）铝合金/塑钢门窗观感不合格标准

1、表面有污染、划伤
2、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳
3、门窗四角有渗漏水迹
4、门窗外泄水孔堵塞
5、门窗密封胶粘接不牢固、不完整、不顺直

检查方式：目测、试验

5、橱柜（收纳）观感评分细则

1、门板不平整、破损、污染、有色差、表面不光滑、翘曲。
2、柜门与柜体缝隙不对称、不一致，拉手位置不对称、不水平
3、开启关闭有异响

检查方式：目测、试验

6、厨房空间观感评分细则

• （1）台面（厨卫间）观感不合格标准

1、表面不平整、不光洁
2、破损、污染、目测有接缝
3、台面与墙面存在大小头
4、打胶不顺平、宽窄不一致
检查方式：目测

• （2）五金观感不合格标准

1、松动、污染、破损
2、轨道和铰链不牢固、不顺滑
检查方式：目测

• （3）水槽观感不合格标准

1、表面不光洁、污染、破损
2、排水开关操作不灵活，水槽四周密封不严实
3、溢水、排水不正常，有渗漏

检查方式：目测、试水

• （4）厨电观感不合格标准

1、外观污染、有划伤、不完好
2、油烟机送电、燃气灶点火不正常

检查方式：目测、试验

7、收纳空间观感评分细则

• （1）柜体观感不合格标准

1、破损、有污染
2、搁板安装不牢固，搁点不平整，活动搁板未设置调节功能

检查方式：目测

• （2）五金观感不合格标准

1、轨道和铰链不牢固、不顺滑，柜门启闭不正常
2、抽屉、裤架推拉不顺畅

检查方式：目测

8、卫生间观感评分细则

• （1）坐便观感不合格标准

1、表面不光洁、污染、有破损、有使用痕迹
2、冲水不顺畅、堵塞
3、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面不平行，水箱与墙面间隙大于两指宽度

检查方式：目测、测试

• （2）台盆观感不合格标准

1、表面不光洁、有划痕、污染、破损
2、水喉坐热右冷有误、切换不正常
3、溢水、排水不正常，有渗漏
4、周边打胶不完整、不顺平、宽窄不一

检查方式：目测

检查方式：试水、测试

• （3）淋浴房观感不合格标准

1、安装不牢固
2、墙体连接处打胶不严密、不平整、宽窄不一致
3、玻璃无3c标志
4、排水不正常

检查方式：目测、试水

9、阳台观感评分细则

1、不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直
2、阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀
3、排水不顺畅（泼水试验）

检查方式：目测、试水

10、公共部位观感评分细则

• （1）单元门/信报箱/消防箱/防火门观感不合格标准

1、表面污染、破损、锈蚀
2、安装不牢固、门锁开启不正常
3、门框与墙面不齐、收口粗糙

检查方式：目测

• （2）楼梯间观感不合格标准

1、楼梯踏步、踏脚线破损
2、扶手固定松动、污染
3、墙面/顶棚不平顺、污染、锈斑、裂缝

检查方式：目测

检查方式：目测

• （3）电梯观感不合格标准

1、表面划伤、破损、污染
2、门套收口粗糙
3、呼叫面板固定不牢固、歪斜

检查方式：目测

检查方式：目测

• （4）设备间观感不合格标准

1、设备间设施安装凌乱
2、内部装饰面毛糙及收口粗糙

检测方式：目测

11、外立面观感评分细则

• （1）外立面观感不合格标准

1、有明显起拱、开裂、脱落迹象
2、外立面不平整，线条不顺直、污染、色差、泛碱、涂料接茬明显

检查方式：要求检查时阳光充足

• （2）屋面露台观感不合格标准

1、防水收口部位及墙地面开裂
2、保洁清理不到位

检查方式：要求检查时阳光充足

12、园林（软景）观感评分细则

• （1）灌木/乔木观感不合格标准

1、苗木枯萎
2、苗木枯死
3、树坑不整洁

检查方式：目测

• （2）草坪观感不合格标准

1、草面或基面不平整，露土
2、有杂草，有局部枯死现象
3、种植土内含有垃圾、石块（挖坑30cm检验）

检查方式：1、目测检查，2、使用小铁锹或者铲子在种植土面挖坑检查

• （3）车行路面观感不合格标准

1、行车路面不平整
2、行道线不顺直
3、路面/路牙石污染、破损、裂纹

检查方式：1、目测，2、使用扫平仪检查路面平整程度

13、园林（硬景）观感评分细则

• （1）硬质铺装观感不合格标准

1、表面不平整
2、拼缝宽窄不一、不顺直、不平滑、勾缝粗糙
3、明显色差、破损、断裂、污染、泛碱
4、卵石路面石子大小不一、摆放不均匀、脱落
5、梁底石材湿贴、压顶厚度不均匀
6、洗石米路面开裂、露浆、掉石子

检查方式：1、目测，2、使用扫平仪检查路面平整程度，3、用水冲洗或扫帚清扫路面是否粘结牢固

• （2）木质平台观感不合格标准

1、翘曲变形，油漆脱落
2、材料或间隙宽窄不一
3、安装不牢固

检查方式：1、目测，2、使用钢卷尺检查材料或间距宽窄程度

• （3）井盖及篦子观感不合格标准

1、井盖放置不平、周边收口不到位
2、明显松动或异响，破损
3、井盖污染严重
4、井盖位置设置不合理（未有效避免行车噪音，与相关硬装不协调）
检查方式：1、目测，2、在井盖上行走测试是否存在松动及异响

• （4）灯具观感不合格标准

1、立杆明显歪斜或固定不牢
2、底座高出周边硬质铺装或软景，固定螺栓未做任何防锈处理

检查方式：目测

• （5）软硬景交接收口观感不合格标准

1、园路侧边未有排水或分隔措施
2、硬景切割面外露
3、井盖跨软硬景及高低差部位
4、软硬景交接部位收口粗糙

检查方式：1、目测，2、对照图纸排水或分隔措施是否设置到位