这就是上海——当我们还在感慨，它已绝尘而起

      上海是全中国最活跃的城市，有着最棒的经济结构，汇聚着全中国最优秀的人才。当然因为人群的聚集，这里也有着我眼中最健康的房地产发展。当然整体的市场也是非常敏感的。4月已经过了，这个月我们经历了各种政策宣布，这个月我们经历了各种的事件落地，这个月我们也看到了周围朋友心态的变化。

上海

话不多说，来看几个数据

140.88万

       这个是上海4月的一手住宅成交数据，这个数据什么概念。这是自2013年10月以来的最高峰，比2014年12月疯一般的成交数据还要高出4万方。这个成交量实在是惊人。放在2014年，每个月70-80万的月均去化量就已经算优秀，2015年4月有这样的数据，可以说是暴增

29279

      这是4月上海住宅的成交均价，单价再一次逼近3万元单价箱体。2014年12月上海取得一手房住宅平均成交均价破3万元区间之后，本月再一次逼近这个区间。历年上海每一次突破一个单价箱体之外，就一崛而起，也许未来不需要几个月，我们就看不到2字头的成交均价了

0.66、0.80

      这是最近两个月的供求比，市场已经连续两个月的供不应求。2014年虽然整体成交量不错，但为什么我们依然觉得市场不好，核心就是因为楼市供应大于成交。而2015年已经出现连续两个月的供不应求了。

这说明两个现象

      1、市场已经开始在去化库存楼盘了，过去的存量房在现在可以消化掉，也就意味着楼市的信心开始回暖。

     2、作为楼市反弹的标志性指标：连续三个月的供不应求以及价格反弹，未来的楼市将进入上升通道。未来的5月会不会成为上海楼市的转折点。

上海

264、125

      264这是4月的销售冠军成交的套数，来自金山的蔚蓝领海、125是4月成交第十名的成交套数，来自宝山的中环一号。这个数据是什么概念哦，4月的成交第十这个数据放在3月份就是销售冠军。

     所有项目都在这个月加大营销力度，市场数据井喷状态。

10832、22150、68110

      这三个数据来自4月成交套数前三的项目的成交均价，分别为蔚蓝领海、经纬城市绿洲、大宁金茂府。会不会觉得很奇怪，过去上海每个月成交前十都是单价比较接近的项目，基本都是在2万元左右的单价市场接受度最高。

     但是本月市场处于各种需求集中爆发的阶段，金山新城的区域性项目，宝山的轨交刚需盘以及市场大热的大宁高端楼盘，三种不同定位的项目都获得了市场的成功，四月上海的反弹属于全面性的反弹。

113

      一个别墅项目一个月可以卖多少套？20、30还是50，都不对，周浦的御沁园一个月实现了113套的别墅去化。180-200平米左右的联排别墅成为市场热销的主流

3.6万

      这是上海四月二手房的成交数据，这个数据是什么概念，这是全上海二手房市场历史上的第二高峰。上海二手房市场爆棚点是2013年3月楼市政策末班车阶段实现7.05万套，第二高峰就是来自今年4月，二手市场已经开始汹涌。

12万

      这个是今年五一期间上海房展会官方对外宣布的参观数字。觉得这个数字怎么样？跟楼市一样的火？错了，哪怕是官方宣布的，也比去年降低了20%。根据现场参展的朋友反馈大牌开发商少了，参观的人也少了。

      早上我开车，听到广播里说根据统计客群以中老年人为主导，我把这个消息反馈给当天参展的朋友，他笑笑说，无非是收垃圾的阿姨多了点而已。

      房展会很久之前成为楼市发展的风向标，但是在楼市如此火热的当下，房展会的出现却如此的冷清，手机为王的当下，房展会的意义又在哪里，这个可能值得我们去思考。

上海

      不得不说，2015年4月的上海楼市已经出现的彻底的反弹，当我们还在感慨的的时候，上海的楼市已经悄然升温，而且有绝尘而去的趋势。一直听说银行有第二轮的信贷放松政策，而且楼市一直以5月作为上半年的成交热点，相信2015年的5月上海楼市会给出更加漂亮的成绩单。

      地产人，还在等什么呢，市场都这样了，现在不拼还等什么。

      昨天我已经说过，在上海，行动力比喊口号要有效。别把宝都压在最后几个月，倒计时从现在就应该开始。

     这就是上海，我很喜欢那句话——上海属于爱人和勇士！

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文章作者：卢俊