本文要点：
-- 美国一对华裔夫妇用9万美金买下一条街出租车位收租。
-- 艾玛介绍了美国和中国的拍卖房产情况。
-- 艾玛分享了投资拍卖房产要注意的事项，以及获取信息的途径。
小时候，喜欢玩《大富翁》游戏，在棋盘上一圈一圈逛，占到地盘儿，就买下来，然后在上面盖房子、建酒店，收取其他过路人的买路钱。
1.
现实版大富翁——华裔夫妇9万美金买了一条街
最近，还真有一对华裔夫妇做了类似的事情，引起全美哗然。这对夫妇，先生来自台湾，太太来自香港，都是第一代移民。他们仅用了9万美金（人民币约60万）通过拍卖买下了美国加州三藩市豪宅区的一条名为Presidio Terrace的街道。
这条街道拥有120个车位，他们打算出租这些车位盈利。尽管各个业主都有自己的车库，但拥有好几辆车的家庭就需要额外的车位，平常亲朋好友来访也有停车需求。而日常成本仅需要每年支付少额的绿化维护费和大约1.5%的地税。绝对是低成本高回报的绝佳投资。
这条街道原本由该街道旁的35栋豪宅业主共同持有，但由于他们的社区管理委员会更换了会计师，却没有向税务局更新通讯地址，以致近30年都没有收到账单，也就没有支付相关税款。30年来，所欠的税款、罚金和利息总计虽然仅仅只有994美元，但三藩市政府仍旧依法把此街道拍卖出售，结果被这对华裔夫妇低价购得。
如果只是买下一条普通的乡村小路，应该不会引起如此大的关注。关键在于他们用如此低价，买下的那条街道，属于美国三藩市最贵的私人街区之一，这条街道围绕着35栋价值300-400万美元的顶级豪宅，而其中的居民非富即贵，参议员范斯坦、众议院少数党领袖佩洛西、三藩市前市长阿里奥托都曾是这里的住户。
知道Presidio街易主后，富豪业主们立刻集体聘请了顶级律师，向三藩市政府要求撤销拍卖，希望有关部门能重新考虑2015年那场9万美金交易的合法性。听证会将在今年10月举行。
但三藩市政府发言人表示，任何房地产业主都应该知道要按时缴纳地税，也知道要随时更新联络地址。政府每一步都按规矩办事，没有任何法律问题。
买下整片车位出租或分拆出售的投资模式并不罕见。香港就有很多大业主会一次性买下整栋楼的车位，出租几年等车位升值，之后分拆卖出套利。类似投资的逻辑还有：买下较大面积住宅，隔多几间房，再按房间分别出租，获取更高租金收入；或者买下一层商场，分切成不同的小商铺，租出或售卖等等。有些学生租下整套公寓，再租出空房承担大部分房租，也是同一原理。
2.
我们也可以参与拍卖吗？
美国财政部每年举办约300次公开拍卖。拍卖那些由于违反联邦法或没有缴纳税赋而被没收的财产，包括住宅、商业建筑、空置土地、汽车、私人飞机等。只要你年满18周岁，持有有效证件（不需要是美国公民），带上足够金额的银行本票，就可以参与竞拍。（有兴趣的童鞋可私信艾玛，了解拍卖物品查询网址和流程详情）
需要注意的是，拍卖的物品以现状出售，且一般不得擅自改变用途。如这对华裔夫妇买下的街道，仅能当做街道，不能盖房。
在中国，拍卖房，作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道，也开始被大家所耳闻。
经济越活跃的地区，司法拍卖越活跃。艾玛对深圳的情况比较了解，也曾陪同朋友参与部分竞拍环节，故此，可以介绍一下深圳的经验。
根据深圳市土地房产交易中心数据，2016年，深圳房产拍卖委托金额达到812亿元，成交金额达到698亿元，仅次于北京和上海。其中95%以上的投资标的都涉及经济纠纷。
以往，由于信息不对称，拍卖信息散落在各专业拍卖行、交易中心等有限的平台，普通人很难持续关注到自己所需要片区有哪些好的房源。且拍卖流程较复杂不被人了解、押金金额较大，公开信息较少，所以不曾大规模进入公众的视野。司法拍卖市场基本属于专业投资客的“秘密花园”，普通消费者较难进入。也因为较少竞争，拍卖的成交价经常大幅低于市场价。比如，下图是本月在“深圳市土地房产交易中心”成交的拍卖房产，起拍价约794万元，保证金120万，成交价865万，均价6.3万/平米。而查深圳房网，该屋苑目前均价为10.4万/平米。
近年来，深圳市土地房产交易中心推出了网络拍卖的方式，让信息更透明，也突破了时间和地域的限制，不再局限于现场拍卖的方式，也不再是深户专享，使得全国有钱、有投资欲望的人都可以参与，甚至有24小时不间断竞拍的情况。可以预见，未来将有越来越多的人参与到网上拍卖房产中来。这种全民竞拍的情况出现，增加了需求端，以往大幅低于市场价的情况会越来越少，投资将更加趋于理性，收益率也将大大降低。
3.
参与房产拍卖需要留意哪些坑？
因为拍卖房产成交价经常大幅低于市场价，且很多不受限购政策限制，所以，在房价越来越难以负担的今天，很多人希望透过拍卖途径找到价廉物美的房产。但艾玛想提醒大家，要注意以下三大问题：
（1）司法拍卖不限购，但不能贷款；委托拍卖能贷款，但限购
拍卖分为两类：
一是因经济纠纷或法律问题而被法院拍卖的“司法拍卖”，这类拍卖属于强制拍卖，不限购，但必须一次性付款，且无法申请贷款。如没有大笔现金在手，不能保证全款及时到位的，轻易不要参加竞拍，否则高昂的保证金立马就烟消云散了。
二是处置国有资产或企业/个人委托拍卖行拍卖的“委托拍卖”，这一类拍卖可以贷款，但属于限购类别。
（2）存在诸多隐性成本，需要额外预留5%-8%的费用
拍卖房最后所要付出的成本，远高于竞价成交的价格。比如，通常还要支付3%-5%的拍卖佣金；支付该房产之前欠缴的物业管理、水电煤气等费用；如需要担保公司对贷款提供抵押，还需要支付0.8%-1.5%的担保费用；正常产权登记所需支付的税费、过户费用等（拍卖物业缴纳税费参照二手房的税收标准）；或者还会聘请律师或评估师造成的费用等。总体估计，需要预留5%-8%的额外费用。
因此，在缴纳竞买保证金之前，要预留充足的资金。也应实地查看房屋地段、区位优势、装修等状况，还应了解该房产有无其他债权人、有无被查封、是否是凶宅、物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。根据以上情况，结合该小区的市场价格，对该房设定一个心理价位，在超过这个价位的时候，即时停止加价行为。
虽然委托拍卖可以贷款，但由于估价难度较大，比一般二手房较难获得贷款。所以，如需要贷款，必须先找银行审查征信，获得意向书，并将该意向书交给法院，那么成功拍下后，才有可能获得贷款。
（3）交楼时可能遇到的障碍
司法拍卖是强制性拍卖，如原业主不配合，将大大延迟交房期。
如是出租物业，那么租约何时到期？拍卖前要留意拍卖合同上是否有提及如何处理租约。如果是在法院查封后才出租的，或者其他人为虚假行为，新业主有权请走租客。如在法院查封前就已租出，就可能会产生新的纠纷官司。
4.
在哪些地方可以查到拍卖信息？
如果在深圳，“深圳市土地房产交易中心”的官网就是不错的选择（www.sz68.com），上面流程清晰、规则明确、交易规范。艾玛朋友就是通过此网买到一套公寓（有机会再与大家详细分享整个流程）。
如果在上海，“公拍网”（www.gpai.net）是最早一批实施网络拍卖的公司，由上海市拍卖行业协会建设、由上海各拍卖企业共同参与的网络信息发布和竞价公共平台。可以“网络与现场同步拍卖”、“纯在线拍卖”、“现场拍卖”、“72小时在线拍+同步拍方式”可供选择。还与金融、银行等平台合作，提供在线一站式服务。
“上海国际商品拍卖有限公司”（www.alltobid.com）也挺不错，信息一目了然，前身是上海物资拍卖行，至今成立已有28年，公信力很是不错。
此外，淘宝网上也有一些拍卖信息，据说都是各地法院提供的，也有些网民分享了成功经验，但艾玛不太了解，暂且保留意见。
艾玛在“深圳市土地房产交易中心”官网找到了以下信息（如下图）：本周（8月25日）将有一房产最终竞价，起拍价约515万元，均价3.2万/平米。而根据深圳房网，该屋苑目前均价为6万/平米。有兴趣的童鞋可以在8月25日在网上关注竞价过程。
艾玛也在另外一篇文章中详细分享了进行房产拍卖的每一个步骤，有兴趣请阅读《手把手教你如何参与房产拍卖》。
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