房价还会涨吗？

      最近接到很多房产中介的电话，都是北京周围的楼盘推销的电话，像文安、廊坊、固安、燕郊、涿州等地的楼盘。现在国家的大政策是房主不炒，也付费学习了很多关于房产的知识，再咱们微信公众号一块听听上就有大胡子说房的专题，讲的挺不错的，特此推荐。

      最近看到一个关于房产的政策就是“房贷利率或又要上浮了”。这是一个什么政策呢？对于我们的房产又有什么影响呢？

        那么我们首先要了解什么是房贷利率？贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

    按照2015年10月最新的贷款利率，一年以内含一年为4.6%，一年到五年含五年为5.0%，五年以上的为5.15%。，那么现在是房贷利率如果再上浮，加上首付款再提高百分之15到30，那么房住不炒真的不是一句口号。那么房市今年会迎来低迷的一年。那么有刚需的人还买不买？一个字当然是买，现在人们都在恐慌，停止不前，那么现在买并不是很吃亏，若如你想一年两年就要涨到百分之五十，这种机会不会在有大范围的存在了。相反会有局部的地方大规模上涨，剩下的地方普遍找人接盘。

      那么根据价值投资的心法，还是需要去寻找现在价值被低估的地方去购置房产，现在正是好时候，巴菲特说过别人贪婪的时候我恐慌，别人恐慌的时候我贪婪。所以现在是时候购置房产的好时候，长期来看房产还会稳步上涨，三个因数导致我们的房价未来还会上涨，但是不是所有的地方都会上涨。第一个因素中国每年的GDP还在保持不低于百分之6的增速，这说明我们中国的经济未来还有很大的发展空间，经济好了，房价能下降吗？第二个因素，房产有一个规律，那就是短期看金融，中期看土地政策，长期看人口。那么根据人口迁移的规律，人口从农村到城市已经基本上完成了，下一步就是人工从三四线向一二线城市迁徙，一线大都市圈扩大，多个二三线发展成一线城市，照现在的趋势，中国未来至少增加十几个一线城市才能容纳这么多的人口。那么限购的城市，我们唯一的方法就是去交社保，占住名额未来好办事。所以未来还是会涨的。第三个因素是中国的共识，我们中国人都很看重家的概念，那么首套房成为了我们每个人的刚需，每个人都想有属于自己的第一套房子，这是大多人的共识，而共识这个东西一开始价值不大，但时间久了就会迸发出指数及的增涨，超出你的相像力，比特币为什么能从几美分到几万美金，几十万倍。有一个重要因素就是共识，人的共识是含有巨大的力量的，而这种力量往往被人忽视。人生要想不断的增值，那么只有那你的低增长率的资产去换高增长率的资产，这里说人民币就是低增涨率的东西，而高增长率是有很多维度的，所以我们才会说钱不是重要的，重要的是你要有驾驭金线的能力，查理芒格说过“想要一个东西，最好的方式是让自己配得它，让自己能做个配得上自己欲望的人。

      言归正传 未来我自己看好武汉、杭州、郑州、济南、青岛、西安等地，未来将会是潜力股。或者我们去看看我们国家最南部的外国城市金边，中国现在提倡一路一带，大力发展海南，那么以海南为中心的南边几个国家，就是三十年前的中国啊，那么机会真的会在价值洼地出现吗？还是需要我们每一个人独立思考能力去理解，去践行。

        所有投资的功课都需要在投资前做足了，做好了，而不是投自己不了解的资产，因为投了你也握不住。投资是自己的事情，而不是人云亦云，要有自己的判断。要学会对自己的资产负责，对自己负责。所有的投资都是有风险的，以上只是我个人的思考，仅供参考！

        希望我们每个人都能保持学习的热情，让自己持续的成长，成为更好的自己。