049- 房价上升好不好

一、无论房价涨跌，都不该人为管制

政府限制房价，并不能改变价格所反映的背后的现实。

政府管房价，就像你管不住温度，却非要去管温度计一样荒唐。

不顾一切要把房价降下来，或者不顾一切要把房价抬上去的做法都不对
我们应该仔细区分，哪些因素导致了房价上涨，哪些因素导致了房价下跌。仔细分析这些因素中，哪些是正面的、能够改善我生活的因素，哪些是负面的因素。要让正面因素更好发挥作用，克服减少负面因素，使房价正确反映人们对房屋的真实需求。

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二、房价上涨的正面因素

1.集聚：

城市化，人口涌入。对大城市抱怨最多的，就是生活在大城市里面的人，他们自己的行为本身背叛了他们自己。这是矛盾的。

2.机会：

人口高度集聚的地方，机会多得多。富人区之所以值钱，是因为那里能见到不同的人，遇到不同的经历，得到不同的机会。

重要的不是你是谁，而是你跟谁在一起。

人与人拼的不是你个人本事有多大，而是你的本事与别人的本事能否匹配、相互服务。

3.经济效率

从图中看出，日本的GDP的80%是由东京、大阪、名古屋3个大城市构成；美国GDP大部分由十几个我们能叫得出名字的大城市贡献。

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如果房价上升是因为人口集聚造成的，则这种集聚是正面的，不应该抑制。

城市不可能只有光鲜的一面

尊重人口迁移的基本规律，城市不可能只有光鲜的街道，家庭不可能只有客厅，白领要和蓝领相配合。

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三、房价上涨的负面因素

1. 交易不灵活

2. 交易不频繁

3.对房屋的限制过多：容积率，高度等

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四、课堂小结

要客观分析、对待房价上涨的正面因素和负面因素，不能一刀切说：房价涨就好或房价跌就好。价格只是反映现实各种因素的一个综合指标。管不住温度，就去管温度计，是自欺欺人的做法。