经纪人如何劝说业主获得房源独家代理权

对于很多业主来说，销售房产时，很大一部分人士是愿意将自己的房源独家委托给中介去售卖的，最大的原因一般都是出于自己平时没有更多的时间，但是独家委托房源也是有利有弊的。

首先我们先说说独家房源委托有什么优势？

不同中介公司对独家委托或许有不同的服务政策，但是一般如果卖方与该中介签署《房屋出售委托登记表（独家）》，相应会获得以下优势:

1、卖房快

享受比普通委托更多的资源，比如优先推广等。

2、客户多

经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。

3、更安全

委托多家，很可能导致报价不一，让买房者反复议价，委托一家最强的中介公司，效率高。

4、售价高

对于“独一份”的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有优势，那么更容易卖出高价格，毕竟“物以稀为贵”。

5、更省心

避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。

那独家房源委托有什么不足呢？

1、可能遇到实力不足的中介

如果中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价暴跌那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。

2、大中介费用会略高

大中介的中介费可能略高，多家委托可以比对中介价格。

3、如违约需赔偿

一旦签署《房屋出售委托登记表（独家）》，如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。

那么选择独家委托时需要注意的事项是：

1、选取大中介较可靠

卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

2、定好委托时限

如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。但是注意代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。

3、跳过中介有风险

一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。这样这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

另外现在很多人都是通过房客多线上进行房源查询，买卖委托的服务的，对业主，对经纪人来说又是一大便捷之处。

同时对于房产经纪人而言也可以微信+“房客多或是fangkeduoruanjian”上面每天都会有房产知识干货分享，房产经纪人用房客多办公也可以进行房源采集，房源群发，营销管理等！