赛道变了，房地产恐难以为继

                                                                                                                                                              |  一杯敬过去，一杯敬过不去

1998年7月3日，这一天，很难让历史忽略它。

这一天，国务院正式宣布福利分房年代的结束，房地产市场进入“商品化”时代，何为商品化？百度是这样说的：

专指原本不属于买卖流通和通过货币实行交换的事物，在市场经济条件下已经转化或变异为可以进行买卖和货币等价交换。

是的，在1998年之前，房子是一种福利政策的体现，电视剧《血色浪漫》中，大学教授郑桐熬了几年才在单位分到一套筒子楼住房，要知道，堂堂大学教授也要论资排辈的分房，可见当时的住房是多么的紧缺，紧缺的像北京现如今的车牌。

1997年，金融危机席卷亚洲，时隔一年之后，不管是国家还是老百姓都没从恐慌中缓过神来，出口增长率下降，内需萎靡不振，这个时候，领导发挥大智慧，为什么房子不能交易呢？自此，房地产横空而出，其实今天来看，房地产—支柱产业四个字在当时还是担得起的，房地产产业链丰富，建材、水泥、化工……等行业全部闻“房”而动。

老百姓哪见过这种阵势阿，纷纷表示受宠若惊，心里可能都在想，像我这样的人，本该平淡过一生，奈何实力不允许。对，实力确实不允许，这时候突然反应过来，拿什么买啊，就算当时北京的房价3000多，那一套房也得40万左右，要知道，1999年，当王宝强去北京闯世界时，他的工资也就500元。

历史证明，我们都想多了。

1998年4月28日，央行以“特急件”的方式将《个人住房担保贷款管理试行办法》发往各商业银行，正式宣布全面执行：贷款期限最长可达20年、贷款额度最高可达房价的70%。

1998年5月9日，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房，该文件的突破性意义不言而喻。

这下什么问题都没了，嗯，好好当房奴吧！

21年过去了，当时第一批买房人的住房贷款应该还没有还完，但是这都不是什么事，当年每个月月供1000多元，就可以在北京买套房，现在连租房都不够。你看，数风流人物，还看1998。

人类历史滚滚向前，城市化发展亦腾云驾雾，钢筋混凝土在城市硝烟滚滚，时间定格在2015年，时隔1998年过去了17载。这时候，ZF突然意识到怎么城市里的房子都没人买，难道这届人民群众在村里住习惯了？

好了，历史又一项伟大政策棚户区改造惊艳问世，你没钱这也算事，国家帮你解决，每家每户开始拆迁赔偿，你拿到钱想干嘛干嘛，反正你总要睡觉吧。接下来就是各大房企的出头之日，碧桂园、恒大、万科开始加速收割，客源都给你准备好，你就往进装还不会么。2011年，万科首先迈入千亿俱乐部，随后，恒大凭借三、四线布局超越万科，再后来，碧桂园把五线城市都纳入版图，后来者居上，可以说，碧桂园见证了棚改政策的落地实施。“我是天底下最笨的人”，“我是个农民”的杨国强独领风骚。国强—国强了，杨国强才会强。

2018年，全国范围内去库存基本结束，碧桂园仍在县城忙的不亦乐乎，就算是韭菜，没了水和化肥，也有割完的时候吧。

最后，说点干货，现在买房到底买在哪？要回答这个问题，必须要搞清楚城市化发展的规律，依我看，截止目前，城市化发展了三个阶段：

第一阶段 1979-1995 年 控制大城市规模，重点发展小城镇

第二阶段 1996-2005 年 逐渐放松大城市规模限制，巩固小城镇建设

第三阶段 2006 年-至今 以“城市群都市圈”为主体的新型城镇化

《2019 年新型城镇化建设重点任务》，着重强调推进“城市群”和“都市圈”的发展。比如:长三角、京津冀、粤港澳，其次还包括关中平原、兰州-西宁、呼包鄂榆等城市群。

思路基本明确了，只要跟着城市群的发展节奏买房，最少不会让房子贬值，道理很简单，城市群都是发展要依托中心城市的辐射作用，中心城市的产业、技术会协助区域其他城市的发展，只要产业发展好了，人自然就有了，人有了，房子大概率不会贬值。

当然，从今年的发展趋势来看，房地产不再是独宠，前几天，银监会老大就说了：

凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。

这是要换赛道了，这一届的风流人物会是谁呢？