各地楼市调控达159次 重点已向三四线城市转移

今年各地楼市调控达159次 重点已向三四线城市转移 

 截至5月，今年全国各地出台的房地产调控政策达159次。5月份就有超过40个城市发布多达50次的调控政策，创下单月调控次数最多的纪录。同时，调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延。 

此轮进入商品住宅“限售”行列的三四线城市有几个共同特点：即房价出现了明显波动，且投资需求明显强于自住需求，房地产调控大有“哪里炒房限哪里”之势。 

根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，环比涨幅超过1%的16个城市中，三四线城市多达10个，其中丹东涨幅最快，环比上涨2%。 

海南商品住宅价格备案后6个月内不得调高 

 海南省物价局、省住房和城乡建设厅近日联合印发《关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》，要求商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。 

辽宁哄抬房价的企业将被暂停网签备案 

 针对部分区域出现房价过快上涨的情况，辽宁省住房和城乡建设厅近日下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确对在销售过程中恶意炒作、哄抬房价的企业，要暂停该项目商品房买卖合同网签备案，并向社会公布。 

各地对化解房地产库存周期低于10个月以下的主城区，或者存在房价上涨明显预期的热点区域，要密切关注房价变化情况，做好抑制房价过快上涨的政策储备和工作预案。 

此外，各地要掌握好供地节奏，管控好土地价格，防止出现高地价、高溢价项目，防止住房价格成本性上涨。 

深圳前5月新房住宅供应增47% 单月增幅230% 

5月深圳新建商品住宅批准预售面积为48.15万平米，环比增长125%，同比增长230%。 

2018年1-5月，累计新建商品住宅批准预售面积为86.27万平米，同比大幅增长47%，快于新房销售量增幅。 

 另据统计，5月深圳新建商品住宅销售面积为25.93万平米，环比增长38.6%；二手住宅销售面积为53.04万平米，环比增长12.3%。 

 2018年1-5月，累计新建商品住宅销售面积为100.95万平米，同比增长32%；二手住宅销售面积为223.06万平米，同比增长16%。 

 据悉，在商品房预售面积大幅上涨下，5月深圳市新建商品住宅成交均价为每平方米5.4111万元，环比降0.1%，同比降0.7%，已连续20个月下降。 

南都物业租下杭州5层物业作长租公寓 租期达18.5年 

 南都物业服务股份有限公司发布称，全资子公司浙江大悦资产管理有限公司与杭州欢乐城投资有限公司签订《房屋租赁合同》。 

 根据合同约定，杭州欢乐城拟将西溪欢乐城5号楼5-9层出租给浙江大悦作青年长租公寓及酒店使用，合同金额暂定为6,277.32万元。 

 租赁期限为18.5年，合同履行期限自2018年7月1日至2036年12月31日止，其中2018年7月1日至2018年12月31日为装修免租期。 

 南都物业公告指出，本次签订租赁合同事项有助于浙江大悦资产管理有限公司长租公寓业务规模的扩张，对公司未来经营将产生积极影响，符合全体股东利益及公司长远发展战略需要。租赁合同的签订及履行不影响公司业务的独立性，亦不存在对交易方形成依赖的情况。 

5月CPI同比涨1.8% 居住类价格同比上涨2.2% 

 国家统计局发布统计，2018年5月全国居民消费价格同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.7%；食品价格上涨0.1%，非食品价格上涨2.2%；消费品价格上涨1.3%，服务价格上涨2.5%。 

1-5月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.0%。 

 5月份，全国居民消费价格环比下降0.2%。其中，城市下降0.2%，农村下降0.1%；食品价格下降1.3%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格下降0.2%，服务价格下降0.1%。 

 据悉，在居住类方面，消费价格同比上涨2.2%，环比上涨0.1%。其中，租赁住房房租同比上涨2.4%，1-5月同比上涨2.5%，带动居住价格上涨。 

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