玉米姐姐的分享一下子就吸引到我了，她说到自己是文艺女青年，对钱没有什么概念，喜欢买买买，因为一场3年多的关系的结束，开始觉醒，
从存款1万到年收益150万如何最大限度盘活资金
玉米，一名普通的高校教师，也是三九学院的市场总监。
坦白讲，最初张三九来让我分享这个内容的时候，我是抗拒的，一百多万的收益分配权算什么呀？而且这个内容很私密，怎么能导出去说呢？三九和我说啊，人越没有私密，越能在互联网上生存，因为没有包袱，他的这句话说服了我。
回顾2017年7月之前，我还是一个满心诗和远方的文艺女青年，如果不是一个意外的改变的呢？也许我会文艺一生，在短短一年时间内呢，对金钱的认知有了质的飞越，很幸运的事呢，我的投资也有了喜人的收益，今天的分享呢，对我自己来说也算是一个阶段性总结。
主要想从我果蔬区一年的经历除服，分享一下如何调动现有资源，巧妙盘活资金，主要包含以下几个部分，过去一年来我经历的恋歌阶段，以及过程中的经验复盘等等。
一、金钱意识的觉醒
首先是第一阶段，文艺青年的金钱意识觉醒，如何按照金钱观来划分我这个人的话呢，可以划分为没有金钱意识和金钱意识觉醒两个阶段，时间的分割点是2017年7月
在2017年7月之前，我是岁月静好的文艺青年，没有金钱意识，所以理所当然的也就没什么钱，我的本职工作是一所高校的教师，富裕城市的事业单位，工作安逸稳定，而且呢？在所谓的高级知识分子圈生活久了，一直带着盲目的智力和阶层优越感，安于清贫，始于谈钱，毕业多年，当别的同学在节衣缩食买房的时候，我在各种玩，还嘲笑别人只有一次的人生，为何要过这么惨呀？但一起工作的同事在攒钱的时候，我在买买买，还笑话别人，这点儿钱还有什么好攒的？
不知道别的文艺女青年都是由于什么原因而金钱意识觉醒的，我自己则是由于一段感情的结束。
内心的独白：玉米小姐姐，和你真的太像了，文艺青年，买买买，和高知识分子在一起久了，羞于谈钱，安于清贫，统统都占据了，我是2017年，11.11日听到早餐王子陈厚的分享，之后看了他推荐的有关钱的书籍，开始慢慢觉醒的。对于钱的知识还是太少，像你学习多接触一些已经做到的人。
2017年7月经历感情的巨变，不得不结束一段三年的关系，知道这时候才幡然悔悟，作为一个30多岁的女人，没有老公，孩子也就罢了，竟然连一项资产也没有的三无人士啊，翻箱倒柜收拾了一下，连银行卡上的存款都只有一万多块钱，彻底傻眼了。
这种感觉就像去年把钱借给别人，又在双11把钱全花完后的那种不安全感与空虚感。让你做什么都觉得没有价值，从本质上来讲，是对生存的恐惧感。真实地去体会这种情绪
做了多年的高校教师，原来自己一直生活在不切实际的空中楼阁，幸好父母都身体健康，自己也暂时没有大的花费，但是生活中一旦有风吹草动的话，后果都不堪设想，躲过了一段非常焦虑的日子，经常失眠到天亮，反复怀疑自己，经常失眠到天亮，反复怀疑自己，等发展到向内进行自我攻击的时候，觉得不能再拖了，必须得展开自救了。
我又何尝不是，那种不安全感开始侵蚀的身体心灵的感觉。所以说，你不孤单。玉米姐姐，谢谢你让我看到你已经做到。我想此刻开始就是我从文艺女青年转变成物质青年的时候喽，幸好呢，和你一样，拥有阅读的习惯，比你更幸运的是认识你，和自己的状况很相似，却慢慢经过努力，已经做到的人
幸好呢？我有阅读的习惯，凡事会去书上找答案，既然是钱的问题，就去恶补了一系列讲金钱的书，《富爸爸穷爸爸》《小狗钱钱》《财富自由之路》《经济学常识》等待，反正是失眠，索性去看书，累极了就倒头睡去，醒来吃点东西，处理完工作，继续看书再用书本知识进行了仓促的武装之后，才深刻意识到，只有财富自由了才能心灵自由啊，所谓的诗和远方都是需哟啊钱去实现的，赚钱能力不丢人，反而是人生价值的体现之一。
剧痛会让一个岁月静好的文艺青年，转变成一个杀气腾腾的物质文艺青年，就这样一个杀气腾腾的焦虑于老师开始了人生第一次的理财投资探索，但当时的我几乎一无所有，根本没有投资的第一桶金，该怎么样开始呢？
二、巧用资金杠杆
第二阶段是巧用资金杆杠，金钱意识觉醒后，但自己又没有第一桶金，该怎么办呢？我选择去看看设备有钱的朋友他们是怎么做到的，通过梳理发现，原来我的朋友里有好几位的通过房产快速致富的，一位朋友赵，通过房产投资，十多年时间，从一穷二白做到十几亿身家，一位朋友王，原来是国企的普通员工，从2014年到2016年，在全国多个城市买了4000平方米的房产，实现了财富自由，还有一位朋友吴，刚刚拿了他今年在杭州的第九套房子，关键这些朋友都非常年轻，都是80后的，后两位还是88年的。
我非常纳闷儿，问他们，一年买这么多房子，有那么多钱吗
他们给我的回复几乎都一样啊，我更困惑了，他们就给我推荐了一些书看，还给我介绍了更多房产圈的朋友
财富差距源于工具和杠杆的使用
通过系统学习以及和这些朋友的讨论，我发现人和人的财富差距很大，就像过去十年决定人与人之间财富差距的，不是你有没有努力工作，而是你买了几套房子，大姐都是大学毕业，区别在于有没有使用房子这个金融工具。
是哒，玉米姐姐。和你一样，我会重用房子这个金融工具哒。在高端房产经纪公司待的三个月，也让我意识到房子这个金融工具的重要性。
都说房子要跌，一线城市，政府规划的范围，核心城区，或者地铁附近，地段，地段，地段。房子怎么会下跌了呢。
具体到我自己觉悟比别人晚，起点比别人低，连第一桶金都没有，如何才能追上别人呢？答案是必须使用杠杆。
01一个事业单位的身份，或者一份有稳定收入的工作，通过合法合规的手段，在风险可控范围内，月收入一万左右的话，可撬动200万可用资金。
观察朋友们以往的亲身实践，结合他们的建议，我得出一个结论，我们每个人都要把自己当成一个公司去运营，增强自己的融资能力，一个事业单位的身份或者呢，一份有稳定收入的工作，通过合法合规的手段，在风险可控范围内，月收入1万左右，可撬动200万可用资金，就是说虽然当时的我一无所有，但是我有个事业单位身份，还有一份稳定收入，通过正规合法的操作，是可以盘活200万的资金去进行投资的。
玉米姐姐你的分享，结合张莹姐姐给我的分享，你们给最大的启示是最好能够找一个可以落户的工作。可以一来可以撬动杠杆，二来是可以有资格。
02 两个月买两套房
在房产朋友的指导下，在资金和心理上都做好了准备之后，8月底，买了一套重庆的房子，首付20万，10月份就交房了，中间材料许多新手必经的坑，回头有机会再和大家细聊，我工作的地方呢，距离杭州一个小时高铁，比较一下两地的房产，认为杭州房产更有价值，但是杭州限购了，需要本地户口才能买，研究了一下杭州人才政策，有一条是硕士及以上人才引进，按照相关流程，把户口迁到杭州了，接着就是看房，当时我正好在杭州一所高校进行短期进修，业余时间全拿来看房了，前后看了差不多一百套房子吧，杭州由于要为2022年的亚运会做准备，到处在修地铁，公关交通实在要命，去看房，动辄要坐一两个小时的公交车，但打车要一百块以上，又实在舍不得，这段时间是我人生中最密集的坐公交车的时间
10月底呢，选好了房子，首付加税费办下来接近90万，这次竭尽全力，但是资金缺口还差10万，不得已还是和好朋友开口，他二话没说就转给我了，那天的交完首付签完合同，我是坐公交车去的杭州东站，因为实在没钱了。
你的行动力是对我最大的鼓舞。
03零首付购房
讲到这里呢，你肯定很好奇，之前不是说存款只有一万多吗？这两套房子都是怎么买的呢？严格来说这两套房子的建仓，算是零首付购房，所谓的零首付购房的，就是在合法的前提下，通过银行的正规操作，把所有的房款都转化为个人债务，包括信用贷款，信用卡欠款，房产按揭贷款和个人借款等。
银行信用贷，长期稳定的现金流，应急资金包
首先是信用贷，信用贷简直是给事业单位或者有稳定收入来源的人发放的一个福利，以我用的某商业银行白领通为例，他是年化6%的三年期贷款，到期自动续签，随用随签，按天计息用多少能算多少的利息，这不仅是长期稳定的低成本现金流，而且呢，还是一个应急资金包，而生活谁又能没个紧急情况需要用钱呢？
特别提醒下，这里提到的信用贷是指通过银行正规途径审批的个人信用贷款，不是蚂蚁借呗，或者微粒贷之类的互联网借款而且能办理信用贷，最好去找当地的商业银行，四大行的信用贷的，除非特别对口的关系，否则非常难办，当地商业银行的一般门槛比较低。
当然了虽然是地方商业银行，风格也不一样的，比如宁波银行和杭州银行，虽然都是城市银行，但风格迥异，比如同样是信用贷到期，宁波银行就打个电话，问你是否续签就可以了，杭州银行是需要填表格，然后再审核一个月的。
第二张是信用卡，即时是学员认识都相对比较高的三九学院，还不断有学员向三九求救，刷信用卡买币被套了深陷财务困境。李笑来老师说的好，在区块链交易市场里，本身已经是个波动巨大的交易标的了，你还要在上面叠加风险，那不是找死，是什么呢？
信用卡信用贷，懂和不懂，办下来的额度差别非常大。
第三，是房产按揭贷款，俗称房贷，房子一定要贷款买，而且能尽可能的降低首付，房贷是国家给每个普通人一生中最大的福利，不仅要用，而且用足、用好。
房贷是国家给每个普通人一生中最大的福利，不仅要用，而且用足、用好。
大家有没有发现以上几种方式的共性都去找银行借钱，我们需要借钱，第一选择还是去找银行借钱，从银行借不到钱了，才选择别的途径。
对于网贷，我的态度是不到万不得已，轻易不要动用，因为网贷不仅利息高，而且特别影响个人征信，进而会影响个人征信，从而影响贷款。
网贷，不到万不得已，不要动用。不仅利息高，且特别影响个人征信和个人贷款，
很多银行对网贷是本能排斥的，杭州银行的甚至都出了这样的条款，只要你半年内有过网贷记录，无论是蚂蚁借呗，京东白条，即时你还清了，也一律拒绝再给你发放贷款。
在这些网贷中，一定要提一下苏宁任性付这个产品，太坑了，他是这样的，你每用一次都会在征信记录上记录一笔，比如，我用20元买包卫生纸，在个人征信记录上都会显示一笔个人消费贷款，之后到银行贷款，查看你的征信的时候会看到，你连20块钱都要贷款，该穷到什么地步了？这样银行会借钱给你吗？苏宁任性付，是大坑中的大坑。
除了以上三条途径之外的是个人借款，其实啊，如果我们买房缺钱的话，是一定用勇敢的向有钱的父母啊，亲戚朋友们借钱的。
之前在网上流传一封杭州一位妈妈写给儿子的信，大意是买房是儿子自己的事儿，不能借钱给他，在我看来，这位妈妈其实是不对的，因为买房而不是一个人的战争，而是一个家庭甚至家族的战争，要积极调动所有可调动的资源的。
具体怎么样才能从父母亲戚朋友那里借到钱呢？首先你平时该是一个靠谱的人，大家猜敢借钱给你，其次呢，可以适当给点利息，多少位适当的，我的经验是，略高于银行理财，太低了尼，借不到，太高了，也可能把人吓跑了。
稍微归纳一下哈，一个有稳定收入的固定工作者，除了信用贷，信用卡房贷，个人借款之外，有房子的话，还可以进行房产抵押贷款
大家呢，可以自己花点时间，吧家庭资产情况梳理一下，看看还能调用多少资金。
在通货膨胀率居高不下的今天，一个年轻人靠慢慢存钱，再去做投资，再去买房了，可能一辈子也搞不定，我们必须用未来的钱，用银行的钱，用别人的钱，才有可能实现财富跃迁。
04熨平每个月的现金流
买完杭州房子之后，那段时间穷的呀，几乎要把共享单车里面的押金都取出来，幸亏学校教工餐厅是免费供餐的，才没被饿着呢，我妹妹认为太激进了，他非常焦虑地和我说，你现在一点积蓄都没有了，每个月的收入只够固定支出，怎么办？
确实，当时一心想着要买房子，只大概计算量一下自己的还款能力，就匆匆决定了，具体到如何把每个月现金流熨平的细节，并没有想清楚，但有时候男人就是这么神奇，你不把自己逼到一个极限的，可能永远不知道自己的潜力有多大，之后莫名其妙就有了新的资金来源，比如年终奖发了，项目经费拿到了，公积金账户里的钱可以取了，写字兼职也有了些收入，而且数字货币迎来了牛市，赶紧套现了10万去还朋友啊，去还信用卡呀等等。
又因为呢，每个月的收入只够固定支出的，但我是个热爱花钱的文艺青年啊，为了不委屈自己呢，只好想尽办法去拓展自己的场外赚钱能力，过程中，竟然链接到了很多原本意想不到的资源，认识了很棒的朋友，还开拓了人生边界。
三、投资让美妙发生
第三个阶段就是投资，让美妙发生，回顾这一年的投资成果主要分为三个部分，房产投资，区块链投资和自我投资，首先是房产投资，尽管目前房产行情不好，但我的重庆房子和杭州房子都涨了70%以上，两套房产的，按照目前最保守的估值，再打个九折卖出还钱所有相关债务之后可得新进的，130多万。
01房产投资 稳健型投资，收益不菲
第二部分是区块链投资，像很多小伙伴一样的，我的区块链投资开始于2017年7月份，李笑来老是的ICU，除了帮家人打理的钱之外呢，自己使用10万本金买了一万个EOS去参加ICU，当时自己什么都不懂。如何注册交易所，如何买币，都是在朋友荣强的帮助下完成的，也因为自己不懂，所以94的时候也没有抄底，后来呢在意外是一百的时候出了10万本金，初次之外没有进行任何操作，坐了多次过山车，9000的usd呢按照目前的价格，按照目前的账目价值30万左右
02区块链投资赚来的钱，又还回去
凭运气赚来的钱呢？凭自己的实力又还回去了，这点倒是非常遗憾的，但也算是花高价买了一个深刻的教训。
目前的账面资产，等于房产账面净资产，130万，区块链账面净资产30万，总共160多万，再除去可能的变现费用，这一年的净收益是150多万。
03自我投资，链接牛人，找到正确投资学习方向
第三是自我投资，在区块链上，除了没有套现的资产之外，更重要的是这件事对我个人成长上的影响，我是2018年1月1日去参加007年会的时候，受到金马啊，坚石啊，这些因区块链方面暴富的人，刺激之后CIA真正开始关注区块链的，机缘巧合，1月底呢，我开始在一个区块链自媒体担任主笔，写一筒姐姐，日更66天，大年初一都没有停工，写的还算成功吧，粉丝增加了好多倍，一筒姐姐，也变成了小小的IP，4月初呢？由于自身精力不够，就没有继续写了。
玉米姐姐，我也开始写理财投资学习行动100天，继续写喽
4月份的时候接触到投资教练张三九，对其理念非常的认同，和他通话聊了半小时就决定合作，我负责写营销文案，和老薛啊，东方教主啊，等其他小伙伴进行课程的推广，五一左右，我们的课程海报引爆币圈，我也很荣幸的单人了三九学院的市场总监，目前的三九学院已经有了7000多名付费学员。
张三九的理念就是做投资学员首先自己的投资要做好，要赚到钱才有资格去教别人，在他不断的唠叨下呢，我开始系统学习投资知识以及进行投资的练习了。
目前觉得已经找到了正确的投资方向，之后呢，会花大部分的时间在区块链资产上，但是呢，在房产的探索上也不会停止，在我看来，区块链和房产其实是可以互补的资产，房产可以是区块链熊市时的融资工具，也可以是区块链牛市时的资产沉淀工具。
之所以说是融资工具，是由于房产是唯一一个，几乎能当现金用，银行最乐于接受的抵押金资产。连张三九家他们都是，高位套现之后呢，九夫人赶紧去买了两套房，现在虽然区块链熊市了，但是他们房子涨了40%左右，所以啊，房子这件事啊，就是要听家里女人的呀。
下次牛市，大家的区块链资产套现，可以多去买几套房子，进行资产沉淀，当然了，房产投资中的标的的选择非常关键，要避免买到CEO盘或者远郊一手高价盘，这块内容，后面有机会的话再详细讲解。
四、复盘
一年时间从手头现金一万多，到现在账目收益是150万，也算一年百倍了，这些账目资产，在区块链投资领域或许不算什么，但对我本人而言呢，是从羞于谈钱的文艺青年一路走来的印记，奠定了我投资上的第一桶自信，也让我有信心和有基础对财富自由进行继续探索。
经验教训的复盘
（1）个人认知决定个人财富
（2）身边有活人做到，真的很重要
（3）做一个靠谱的人
是哒，所以要好好看书，多和已经做到的人讨论，多链接已经做到的人，自己也要更注重细节，做个靠谱的人。目标就是一年后的今天，我也能像玉米姐姐一样，从一个月光族，成为一个拥有一些资产的人。
在这个过程中的自己也吸取到经验，有这么几个，首先呢，个人认知决定个人财富，如果不是自己金钱认知升级了，可能现在我依然是月光族呢，个人认知升级带来的财富积累，这是这一年来感受最深的事情，
第二，看到身边有活人做到真的很重要，我的房产和区块链投资都是因为见到真人做到才去真正开始的，如果我们想做好一件事情，就去认识那些已经在这件事情上做到的人吧。
第三，做个靠谱的人，有朋友愿意帮助你，有银行愿意贷款给你，都是由于平时你是一个靠谱的人，都是由于平时你是一个靠谱的人，维护好个人信用和银行征信，用自己的靠谱做杠杆，关键时刻才能下最大的注。
教训：（1）没有早做个人资产状况梳理
（2）没有乘胜追击
在过程中吸取了两个教训，一个人就是一个公司，如果连自己的公司的资产状况都稀里糊涂的话，那么公司怎么运营的好呢？如果我早日进行个人资产状况梳理的话，或许区块链资产上的变现会早点去做
第二是没有乘胜追击，按照一个企业单位身份，可以开发200万可用资金，事实上我是只开发了一半，原本可以继续开发的，但是后来关注点都在区块链上，就没有继续了，这部分是下一个阶段要继续推进的，当然了，也要看市场状况来定。
在整个过程中还踩了很多其他的坑，事后看来呢？有些东西是一经提醒就可以规避掉，但是当时的我就是想不到。
风险提示：一定要衡量自身能力边界后，再做是否加杠杆的决定。
熊市要积极学习积累，期待牛市爆发，愿我们都能早日实现财富自由。
三九：
之所以劝玉米不断地出来做分享，当然第一个，是我跟大家不断提及的，我认为教是最好的学，第二个最主要的原因，也是因为我发现很多的朋友，虽然一直跟着我学习投资技能，投资技巧，也包括非常认真的训练。但是我相信大家其实也知道，从投资这门技能的角度来讲，其实有三个维度，第一个就是智慧，也就是呢投资的方方面面的技能，这样的一个组合，第二个是时间，那就是基于周期，用闲钱去进行投资，第三个，也同样重要的，那就是资金。
另外一个对于闲钱投资，我个人的理解，其实他是分年龄阶段的，很简单，如果二三十岁分享中说的，你付一定的债是没有任何问题的，但是我之前不断强调的，我反对的是在没有掌握投资技能之前，你负债，包括刷信用卡，包括买房子去投资，那基本上是一种自寻死路，但是如果你一旦掌握了投资技能，作为一个年轻人来讲，在自己的能力边界范围内去负债，那是绝对安全的。
人生阶段不同，他对风险的定义也不同
三九投资学院创立的目的很简单，将来培养越来越多的投资教练，帮助到越来的热真正认识到什么是金融，什么是钱生钱。
玉米懂得如何跟银行打交道，如果你有一份稳定的工作，很多人以为非得要是事业单位或者公务员，不对的，例如你是银行的工作人员，或者你的公司在当地有非常好的口碑，在当地，其实银行都是非常喜欢你们这一类人员的。包括如何选房，如何做资金的分配。
先理财后投资。例如理财可能包括收入、消费、储蓄、负债、保险、投资等六大方面
但是前5个方面，如果你没有一些基本的知识的话，你做投资的话，会非常吃亏，所以虽然投资包含在理财的范畴之内，但是如果你没有统筹安排，几乎谈不上什么投资。
个人行动：
听完分享之后，立即关闭了京东白条和花呗
链接已经做到的人@玉米
个人感悟：
一定要抓紧学习关于金钱的基本常识
自己有掌控金钱的能力，才能更踏实地去做自己喜欢的事情，才是真正独立的开始，才能有尊严地去生活，才能有能力对自己不喜欢的事情说no的本钱，才能为自己的喜好买单，才能承担一些更重要的责任。
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