涌正：11月英国房价数据报告

英国房产市场2016年10-11月月报告出炉，全国范围内整体房价在上个月强势回暖后出现小幅降温，但低价经济适用房房价持续增高，首次购房者登上“购房阶梯”越发艰难。就地区而言英格兰西北地区房价持续增长，但剩余大部分地区房价呈现回落态势。

2016年10-11月英国房产市场月报新鲜出炉。在过去的一个月中，全国范围内整体房价在上个月强势回暖后本月出现小幅回温。截至11月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为305,670英镑，较上月同期回落1.1%，即3,452英镑。就5年数据来看，11月房价也属于季节性回落期之内，而本月的房价降幅为5年来最低。

图1：2015年11月－2016年11月市场价格月度增减幅度对照

分区域来看，英格兰东部和东南地区月度房价下降幅度最大为2％，其次是威尔士和米德兰地区，房价下降区间在1.1%－1.8%之间；以上这些地区是上个月房价增幅最大的地区。本月唯一呈现房价增长的地区就是英格兰东北，但上涨幅度也仅有0.1%。虽然月度比较出现回落，但是与去年同期相比，所有地区房价均比往年有所上升，幅度在1.3%－5.8%之间。

图2:英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化

在房产均价方面，仍然是伦敦地区最高，英格兰南部和东部次之，英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。其中英格兰东部的年度房价涨幅表现最为抢眼，涨幅达5.8%，该地区上个月房价与去年同期相比也是增长最高的（代表地区有Hertfordshire，Bedfordshire，East Anglia，Essex）。

聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为643,838英镑，小幅回落0.3%（1,995英镑），但大体上基本与上个月房价持平，与去年同期相比增长了3.9%。32行政区中有7个行政区目前房价增幅低于去年同期（详情见文末表格）。房价涨幅最大地区为伊斯灵顿区（Islington），月涨幅8.3%，年增幅7.9%；其次是北伦敦中心一区卡姆登区（Camden），涨幅6.1%。与上个月相比伦敦北部中心城区以及同属中心地区的泰晤士南岸兰贝斯区（Lambeth）表现较为抢眼。

图3:伦敦地区2016年11月房价增长/下降幅度最大的行政区

本月房价出现下降的区域主要集中在中心城区以外的东部部分以及西部大部地区。例如莫顿区（Merton），哈灵吉区（Haringey）；豪斯洛区（Hounslow）和伊岭区（Ealing）房价回落原因或与希思罗机场第三跑道计划案通过有关。本月房价回落地区房价下降幅度较大，在-3.6%到-11.9%之间。

图4:过去1年中英国每月平均房屋出售速度（截至10月底）

图5:过去1年中伦敦地区每月平均房屋出售速度（截至10月底）

房屋出售时间方面，全国范围内近期的平均时间为65天，“北多南少”的现状依旧持续，伦敦地区上月房产出售速度为56天，为全国最快。

图6: 截至11月中旬英国房价5年内增长趋势

但是，尽管房价出现小幅季节性下跌，低价经济适用房房价却在持续增高。首次购房者登上“购房阶梯”越发艰难。尤其是两房户型以下的房产，价格在本月上涨了1.7%，即3,256英镑。因此对于21-24岁的年轻英国人，这个年龄段想买房基本就是水中望月，还是“与父母同住”更为现实。目前可以承担得起房价的首次购房者的平均年龄已经上升至33岁。随着首次购房者这部分群体变得越发沮丧，只有寄希望于财政大臣接下来11月23日秋季预算案中能带来一些好消息，多一些政府优惠政策。

与此同时，即使处于后脱欧阶段不确定性增加，大多数投资者对于房市的信心反而有所增长，目前2016年底至2017年的订单正在不断增加中，其中资金雄厚的买家大批量增加。

以下为截至2016年11月15日伦敦32行政区房价趋势概览，供大家参考：