2017年7月17日下午，广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，提出一条新政策：租购同权。
“凡是符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”
“一石激起千层浪”，这一政策出台后在网络上引发热议，大家对政策的看法分为截然不同的两派。
第一派认为是惠民政策，学区房租购同权，既然能租，权益相同，何必再买！房价必然下跌。
第二派认为是愚民政策，学区房租购同权，既然能租，何必再卖，多买常租！房价必然上涨。
同一个问题，不同人看待问题的角度不同，得到了截然相反的结论。
在讨论这一政策之前，我们需要关注以下三个事实，这将有利于理解广州政府发布此次政策的行为。
首先，全世界各国政府执政的首要目标是社会稳定，政权稳固，再次是经济增长，社会发展。稳定才能发展。
其次，就中国现在的经济结构来看，根据国家统计局2016年公布数据，2016年建筑业总产值193567亿元，国内生产总值744127亿元，建筑业总产值占到GDP的26%，这还只是建筑行业，不包括与建筑行业紧密相关的行业。
房地产作为建筑行业的支柱，已经成为中国经济的航母，是飞升的航天飞船，不会轻易掉头，也不可能轻易掉头。
最后，根据中国人民银行公布的货币供应量的数据来看， 2017年上半年货币和准货币（M2）的供应量达到81215.86亿（2017年6月M2值减去2016年12月的M2值），占到2016年全年GDP的11%，这只是半年数据，全年可能翻倍。
货币超发放水，但我们并没有感觉到物价暴涨不是吗，基础的民生产品的价格仅仅是微微上涨，那这么多超发的货币都到哪去了呢？房地产！也只能到房地产去，否则“豆你玩，蒜你狠，姜你军们”，只会重出江湖，导致大家怨声载道，不利于社会稳定。
现在从政府的角度出发，理解政府颁布租购同权政策背后的逻辑。
买过股票的人都应该知道，买股票只买行业的龙头股，因为涨的时候，龙头股涨的比其他都多，跌的时候龙头反而比其他都慢，只要龙头坚挺，行业的其他股票将跟着一起上涨，如果龙头即使没有下跌涨势仅仅出现疲软，其他股票也会领跌下行。
对于楼市而言，这一规律也同样使用，现在环京楼市的状况就很好的反映了这个规律，北京楼市因为政策严控疲软不振，环京楼市出现领跌下滑。
就全国楼市而言，一线城市就是龙头；对于区域而言，中心城市就是龙头；而对于城市而言，学区房就是龙头，只要学区房房价稳定上涨，城市内其他区域的房子也会上涨。
现在来看广州租购同权的政策将带来的影响。
学区房的数量有限，尤其是老市区，很多已经没有增加的可能。租购同权的政策也不能大量增加学区房的供应。
对于租房而言，原本无力购买学区房，孩子入学无望的家庭，现在有了租学区房的需求，导致学区房供小于求，房租必将大幅提升。
对于拥有学区房的人来说，首先昂贵的学区房，表明这些购买者经济实力较强，过去孩子们上完学，有些人还会转手出售，既然现在租购同权，那他们出售的意愿进一步降低甚至消失，并且会再次购买学区房，从而获得更多收益。毕竟谁都不会嫌钱多，还是这样力所能及、轻而易举的方式。
综上所述，需求大于供给，结果只能是学区房租金上升，房价上涨。
但有一点我们必须承认，国人注重教育，自己的饭可以少吃，孩子的学不能不上。租购同权政策满足了符合条件的承租人子女的入学需求，尤其是对于想要留在广州发展的优秀年轻人们，尽管暂时买不起学区房但还能租得起，他们孩子的入学需求将得到极大的满足。
学区房领涨，城市内部其他类型的房子相应上涨，楼市平稳上升，经济稳定发展，同时通过解决子女教育问题吸引并留住人才，一箭多雕。
所以，我们能看到的结果，政府智囊团的精英他们当然也能看到，而且他们能看到的更长更远，租购同权政策不可能是愚政，是维持经济稳定，吸引人才的好政策，由于现在全国楼市政策联动，如果广州租购同权政策效果显著，其他各地政府也会争相效仿。
最后说一下，站在政府的立场，首要目的是保持经济的稳定，国家如果想要让房价崩盘，有一万种方法可以使用，可是让房价崩盘同时维持经济的稳定增长，以现在的全球经济形势和国内的经济状况而言，这几乎是不可能的。对政府来说，只要可以合理的控制楼市，政府一年可以从房地产获得海量收入，多维持一年，就多收一年，这种高收入是戒不掉的鸦片，一旦楼市崩盘，日本就是前车之鉴，中国经济会进入10-20年的漫长熊市，政府从房地产获得的收入就会锐减，这种感觉好像瘾君子突然断掉毒品一样，不会死，但是会难受的疯掉。
补充一点：
任志强先生在2017年的某个会议中提到了预测城市房价的重要指标“小学生指数”，指一个城市的小学生越多，需要的学区房数量也越多，房价涨幅也越高。这点我十分同意，中国家庭从来都是“小手拉大手”，小朋友去城市上学，有条件的家庭爸爸妈妈爷爷奶奶都会过来，甚至会购买两套住房，学区房一套，父母住房一套，既满足刚需又能投资，何乐而不为呢。
以下中国部分城市数据可供参考：
所以，以上城市未来学区房的价格，只有一个结果：
涨。