深圳楼市新政满月：房价直降6000元！警惕高价购房陷阱！

深圳新闻网11月1日报道，深圳市规土委通报今年10月深圳楼市最新数据称：自10月4日“深八条”实施最严厉调控以来，深圳房价与成交量环比均有所下降。截至10月末，深圳库存待售商品房还有34357套，库存消化周期限为9.2个月，环比也略有下降。

深圳市规土委房地产处相关负责人介绍，自10月4日新政实施以来，深圳楼市总体运行较为平稳。首先是房价有所下降。10月份，深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份下降约6000元/平方米，更有新开盘项目销售价格比备案价格下调了10%。在深圳10.4楼市新政出台满月之际，深圳公布了10月份楼市成交数据。这一数据，亦可视作新政满月的一个盘点。

成交量方面也有所回落。10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，较去年同期下降6.2%。

在二手房方面，10月全市共成交二手房7065套，环比减少16.3%，同比减少7.2%；成交面积共610712平，环比减少13.2%，同比减少3.3%，房价也有所下降。

新政对二手房市场影响更是立竿见影。政策出台后，消费者对后市看空情绪愈加浓厚，业主报价有不断下调幅度的趋势。有数据显示，二手房实际看房量和签约量出现明显下降，有专家预测，未来二手房的成交量和房价也将继续呈现下行趋势。

然而，虽然房价有所下降，但是在中介公司自己的网站上或门店，依然存在高报房价现象。高报房价的目的，一个是烘托楼市氛围，另外，也为将来的讨价还价留有余地保障中介费收入。其实这就跟在中介店听到的报价一样，会比真实成交高。

最后，让我们看看深圳各小区二手房真实成交数据，警惕高价购房陷阱！

数据来源：兔博士APP、微信公众号“兔博士深圳”

数据说明：

全网抓取了30天内各大中介和平台的网站房源

优先比较了同小区同房型的最新成交价与报价

如果没有同房型的报价和成交价，则取各自均价

房产局登记真实成交价数据汇总

下载兔博士APP，即时查看楼盘真实价格