今天周末，老家同学问我要不要在老家省会城市买学区房，小孩子明年要开始上学了，就这一个孩子，为了孩子上学要不要买呢，但是这所师大附小比隔壁小区房子一平米贵了5000块钱，房子肯定要满足一家人的居住，再加上过来帮忙看孩子的父母，怎么也得100平，这就得多花50万，加上税费、房贷总计50万都不止。
怎么办？买还是不买呢？
我也不知道买不买，不是我儿子上学，这钱也不用我出，我可以轻巧的说一句，买，为了孩子干啥不买，怎么这么点钱都不舍得呢？
学区房买还是不买呢？当然这个问题不能简单一句买或者不买，咱们得具体分析啊。
第一、学区房为啥就比隔壁小区贵了这5000块钱呢？我专门问了同学，跟隔壁小学的房子有什么不同么？如果有品牌、房型、层高、朝向、风水等等等不同，价格肯定是会有区别的，同学也说了，撇掉这些都不算，同样类型的对比以后也是要贵4000块钱。
为什么呢？从学区房的概念来看，这个房子的价格是由两部分组成的，房子价格+学票，比如说学区房10000元，隔壁小区不是学区房只要5000元，那么类似房子居住功能的价格就是5000元，另外学票5000元。同样都是提供居住功能的房子，因为有了附带的优秀的学校资源，你愿意多出这5000元一平么？
第二、我们来分析这多出的5000元学票值不值得买？购买学区房的逻辑是什么呢？我买了学区房，就能拥有好的学区资源，有好的教育，有了好的教育就能上好的大学，上了好的大学就能找到好的工作，以后孩子就能过上好的生活。
这个逻辑对么？
以上全错。为什么呢？
第一点、投入付出资源不对等，不可持续，上海和平饭店有一个大师傅烧得一手好招牌菜，吸引了大把老饕过来吃饭，饭店老板给大师傅加了工资还给了提成，为什么呢？大师傅付出了劳动，增加了顾客，老板挣了更多的钱，如果你不加工资，师傅可以去其他的餐厅工作。付出汇报有保障，当然吸引大师傅继续卖力干活。
学区房是什么概念呢？比如你叔叔所在的小学，有一大批热爱教育、甘当园丁的好老师，他们认真负责，把学生教的好，升学率蹭蹭往上涨，学校也变成优秀学校了，带动周边小区成了学区房了。当然优秀教师会加一点工资，但是大头呢？谁获利最多呢？不是教师，是学校附近的小区的房东他们的房子从非学区房变成了学区房，忽然之间房子可以多卖5000块钱了。老师发现自己涨的这点工资反而买不起房子，自己小孩都上不了优质小学了。会不会出现当你买到学区房的时候就是教育质量到顶的时候呢？
第二、既然教师没有从学区房的上涨中获利，那这所优质小学的教育靠什么维持呢？是靠政府的投入，政府花了大把的钱去盖学校，给老师发工资，学区房的房东是不会给老师发奖金的，不会说，感谢师范附小的诸位老师，你们的工作这么优秀，让我在这买的房子变成了学区房，一平米多卖5000块钱呢。学校既然需要政府的投入，政府会往这所学校投入更多的资源么？告诉你不会，因为目前土地财政是收入的支撑，政府为了获得更多的土地收入，他需要把更多的资源投入到新城，投入到郊区，郊区的土地更多，城区的土地都早已经卖给房东了。我把资源投入到郊区，郊区的地才能卖的更贵。所以优质的教育资源无法持续。
第三点、你买了学区房，你的孩子就能学习好，考上好的大学么？太傻太天真，花钱买来的上课资格跟考试上来的资格是不一样的，学校会分配不同的资源给学生。知道你是花钱进来的，怎么会把最好的资源给到你呢？
第四点、什么是好的大学，不提北青复交，至少是985、211吧，那要先打听一下北青复交在咱们这每年招多少人吧，就我老家这边，全省范围内复旦招收的学生每年不超过20个，有一半是从复旦附中上来的，拜托你买一个老家的师范附小的房子对你孩子考大学有什么帮助呢？你至少也要买复旦附小的学区房吧。
第五点、孩子学习好，运气好，正好考上复旦了，怎么样，我的学区房买对了吧，还是太傻太天真，不知道现在教育注水么？扩招一开始，教育注水就不可避免，教育质量就无法保障，这不是80年代，你从复旦出来就是正科级。
第六点、社会发展速度越来越快，孩子在学区房里学习到的东西是不是有助于他日后活得更好呢？我就问，谁能保证，谁都保证不了。现在多付出这50万，是不是划算呢？
第七点、既然这么不划算，为什么还要为了这个事情如此纠结呢？钱不够，需要多花50万是一项，同事同学都买了学区房，自己要是不买，岂不是很没面子，以后带小孩一起出去玩，都没法玩到一块了。那么真实的原因是不是你盲目跟风了。看到别人买了，自己就必须赶紧买，省得赶不上这波潮流，而不愿去思考，毕竟虽然需要更辛苦，更努力，但是随大流可以让自己更有安全感。你为了安全感是不是过多付出了呢？
第八点、既然付出了这么多，多花了五十万，你对孩子的期望会不会更高，会不会天天禁不住的唠叨，你要好好学习啊，老爹为了让你有一个好的学习环境，多花了50多万呢，这都是为了你啊，你要是不好好学习，你对得起老子的付出么？孩子会不会更有压力，反而造成学习困难更加逆反呢？亲子关系会不会更差？当儿子说我又没有要你给我买学区房，你跟我商量过么。买不起就别买，别装大款好吧。你会不会有早知道你这样老子就应该把你射墙上的冲动呢？
第九点、学区房不是不能买，你有钱干嘛不买呢，万一孩子毕业以后，又碰到一个冤大头，告诉他，你看我买了这个房子，儿子考上复旦了呢，转手卖给他，还多赚三百万呢。学区房为什么不能买，我月入10万，不过是多花50几万而已，为什么不能买呢。当然可以买。但是最好在买之前先考虑清楚，学区房跟非学区房的溢价到底有多少，是不是在自己的承受范围内。
如果你不知道要不要买，那就先买蔡叔的课程，来蚂蚁私塾听听课，以后考虑事情多看看事情的逻辑对不对，再买学区房会不会不用这么纠结了呢？