2017年上半年，国内房产市场最吸引眼球的不是什么北京二手房成交量跌破1万套大关、也不是上海全市二手房成交较去年同期大幅下跌52.21%、更不是广州的“租购同权”…
不久前潘石屹接连出售旗下上海虹口SOHO，北京光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目，保守估计四年内SOHO中国将通过销售京沪两地办公物业套现超过340亿元。
不过最辣眼的应该是万达、融创、富力上演的收购大剧。最终富力地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权；融创房地产集团以438.44亿元收购十三个文旅项目的91%股权，两项交易总金额637.5亿元。
虽说有人抛售，有人接盘，但近半年购房新政中的各种金融政策足以让地产大佬紧张了。
作为一般购房者，动辄70－80%的二套房首付比例，以及房贷款利率提高（5月份，全国平均贷款利率环比上升4.64%，同比上升6.29%），都足以让人们对国内购房望而生畏了。
好在地产大佬海外投资和明星们的海外置业新闻让百姓也了解了海外房产，但明星与大佬们投资海外房产能赚多少呢？看看海房优选2季度全球房产市场统计：
图中蓝色斜纹柱为该城市2017年一季度房价增长率，红色斜纹柱为2季度房价增长率（都是对比2016年12月当地房价）。
国内房产
经历了各种限购，北上广成交量是降了，但北、上、广房价还在涨，只是涨的少了（北京7.78%和上海16.7%的涨幅比例绝对算超高了），6月北京房产均价43432元／平米，上海房产均价47623元／平米，广州16972元／平米，只有深圳房价真正降了9.30%，均价55687元／平米。但房价降了并不等于人们买的起房了，相对于单价的小小下降，首付比例的大幅增加依然提高了准入门槛。想投资的客户得好好掂量下这个门槛了。
美国房价
乐事欠款和贾布斯的5栋美国别墅，让百姓又一次提高了美国房产关注度。
根据数据统计，2017年2季度美国多个城市房价涨幅超过1季度，
芝加哥（中位房价$265000）、费城（中位房价$234900）、亚特兰大（中位房价$250000）、西雅图（中位房价$439900）均延续了1季度的高增涨率，涨幅均超过10%；
纽约（中位房价$465000）、洛杉矶（中位房价$606500）继续保持稳定的增长率；
对比上海和费城（西雅图）可清晰看出，在2季度增长率近似的情况下，因为总房价高（首付高），上海的购房投资回报率几乎为0%，而费城和西雅图购房投资回报率达到6-7%，而且这仅仅是半年的回报率。
加拿大房价
在多伦多实施了15%海外人士购房交易税后成交价格出现下跌，这种情况和温哥华实施后的情况相似；
2017年2季度，多伦多房价（中位房价$655900）涨幅达7.97%，比1季度下降了一半多；
温哥华2季度房价（中位房价$998700）涨幅达11263%，在实施了半年的海外人士额外税后，挤出了一定的投资泡沫，但刚需与稀缺促使房价继续增长；
多伦多、温哥华房价门槛不低（首付150-250万人民币），但杜比北上广深可发现，其3-4%（半年）回报率还是很不错的。
澳大利房价
截止今年7月，澳洲三首府城市（悉尼、墨尔本、布里斯班）都是屎了对海外人士购房增加额外印花税，比例4-7%不等，其中墨尔本还取消了期房印花税优惠。这些对海外投资者来说都增加了前期购房成本，也从一定程度上抑制了下投资势头，但澳洲房产良好的本地需求继续促进本地市场发展，悉尼（中位房价$885000）、墨尔本（中位房价$675000）在2017年2季度保持了3.39%、5.3%的增长势头，布里斯班涨势较弱（中位房价$497000），只有2.3%。但考虑到墨尔本、布里斯班购房门槛较低（公寓250万人民币，别墅300万人民币），还是吸引了大量投资者购买。
英国房价
2017年2季度伦敦房产继续保持高增长势头，房价（中位房价£485000）增幅达15.71%，与上海不相上下。当然，伦敦房价门槛也要高于上海，因此具备投资上海房产能力的购房者，可将伦敦房产作为分散汇率风险的资产配置方案之一。
日本房价
虽然北上广等地已进入存量房市场，但比起日本房产发展阶段还相差很远。从房产投资回报率看，日本房产市场和国内房产市场反应截然相反。
2017年1季度末东京、大阪、京都三地公寓都保持了4-8%的增长率，其中东京公寓均价3856万日元／套，大阪公寓均价2705万日元／套，京都公寓均价2372万日元／套；2017年2季度末东京、大阪、京都三地公寓价格增长率全部呈现出了1-8%的负增长率。这并非三地公寓价格大幅下降，而是因为二手房因年限等原因价差大，每月成交均价波动大造成的结果，当地的独立屋价格在这一点上体现的更为明显。
作为存量房为主体的日本房产市场十分稳定，但因房屋折旧等原因造成成交价格波动比较大（以东京独立屋为例，月成交均价可能在200-300万人民币／套，单各月成交价差超过50万人民币／套，最高将近25%的价差浮动），购买日本房产时更多的是为获得稳定的租金收益而非增值收益，因此需要在充分了解当地市场售价与租金基础上购买，才能获得最大收益。
2017年下半年国内购房政策会更加明朗，海外各主要国家房产政策也均已实施，市场趋于稳定。作为买房人不论买哪里都应在了解了当地房价、增长幅度、首付比例后做出一个投资测算，以避免盲目的跟风行为。