1 商量
春节后新政：首套房首付降为20%，二套房首付降为30%; 契税，90平以下1%，二套90平以上1.5%. 好消息连连，我心动了，就是感觉，机会来了，得抓住。
我挺佩服自己的，暗自给自己鼓掌，女人一定要工作，一定要工作，我有钱，我自己挣的钱，我说了算。
当我说出买房想法时，家庭气氛有些紧张，婆婆不吭声，涵爸摆出一副态度“你要买房我不管”的态度，于是我真的很有骨气地开始看房。
涵爸看我并没有打消买房的念头，跟我吵闹：我不嫌房小，我觉得住得挺好。我没钱，你别指望我能拿出多少钱来，你也别算我妈拿钱，你有能耐你自己买去。
我明白了这是他俩商量过的结果，也是表明了他俩对于买房的态度，事不关已。
老公的不支持，强烈反对，我心里其实很难过的，如果经济上不能给力，言语上再这么伤人，也不知道我一女人，这么顶枪作马向前冲，图什么，我本意还不是想着年轻时辛苦些，也是为了将来过得更好。
我很累，跟他们沟通很难，婆婆是处处提防媳妇，老公是极力维护他妈妈，凡是妈妈不同意的，无论对错，都是反对。两人总是一致将矛头对向媳妇，因为只有她是外人啊。这早已不是第一次了。
算了算我的全部积蓄，我做好心理准备，他们出钱就算锦上添花，不出钱我量力而行，买不了大的，买个小的也行。于是继续独自看房。
女人啊，一定要自力，一定要经济独立，作决定时才不用看老公脸色。你们出钱更好，不出钱拉倒。
2 定房
网上房源：平时上班，也没有时间自己找，只能在网上看看，但网上很多信息是假的，报价也不真实，报价低，你打电话时，他们才推说那房子卖掉了，套你说出更多的信息。也联系过某网的，带我们看了几处房子，房子都不太好。
在看房的过程中，从新房看到二手房，从清华园看到嘎达梅林，从昌建誉峰看到兴隆花园，房子看了一套又一套，市场的火爆出人意料，往往一套房，几家中介带了多个客户去看，一拨儿一拨儿。老公与婆婆被这情形，热情也被点起来了，情绪不抵触了。最终我们相中一套兴隆的房子，很满意。
选择中介：他们那的房源更真实些，毕竟卖家不需要费用，真心要卖，会直接挂到中介那。我们跟着中介看真实房源，很快相中了，中介立马约卖家，双方约好当晚面谈。
谈价定合同：中介将我们与卖方隔离，他在中间磨合，调价，一步一步将我们双方的目标价拉近。卖家当然想卖得高些，我们作为买方，当然希望买得便宜些。
因为卖家不是唯一住房，我们相对多承担1%的个税，所以拿这点压了卖家一万;卖家要求房间内的东西都给我们，一口价，我们提出什么也不要，尽量压价。总之，中介的嘴，能将死的说成活的，要让我说，我说不过来。当晚3个小时的磨合，价格谈妥。签合同。
中介收费：中介佣金成交价的2% + 代办费2K。合2万，都由买家承担，市场潜规则，花钱买省事。
3 银行贷款
中介指定中国邮政银行办理贷款，互相有合作关系。
准备资料：1 身份证，2 户口本，3 半年个人流水， 4 个人征信，东区中国人民银行自助机打印。
银行收费：谁知道哪些费用合理应收，哪些不合理不该收，竟是坑，也不懂。
1， 评估费：房子评估价的千分之五。
2， 按揭服务费：贷款额的百分之一。
3，抵押人员服务费：532+60元。
4，印花税：贷款额的千分之零点一。
5，担保费：贷款额的千分之三。
6，资料调查费：400。
7，代办费：1000。
半月后，审批通过：29年，等额本息，商贷利率9.5折，月供3.5K。（后来郑州所有贷款打9折，我们错过了，但WHO KNOWS)
4 房管局－资金监管
中介前晚打来电话，提醒第二天凌晨5点去房管局排队，潜规则，都由买家去排队。凌晨3点醒了，想：太早了，这会去肯定人影也没有。躺床上也睡不着，躺到4点，想：反正也睡不着了，过去看看吧。本来不急不徐，远远感觉房管局门口好多人，赶紧加快步伐，小跑。
排队的1号，自发组织大家排号，我这么早才领了“21号”，我太惊讶了，第1名说他昨晚12点就在这排了，我立马无话，心服口服。大家有备而来啊，带来爬行垫，坐那打牌，熬通宵的。他们说这是临时号，但房管局也认可这种自发的排队方式，房管局9点正式上班，到时换发正式号。只能说楼市太疯狂了。
等9点快上班了，有黄牛在倒号，一个号炒到3百，我亲眼目睹啊。明知上午办不了，排不上号，也不敢走呀，就在房管局守着。
下午小等一会终于排到了，做资金监管，资料中介都已备好，我与卖家就只管签字，摁手印。半个小时才办理完毕。
费用： 首付款。个人所得税。
5 民政局－离婚
本不想办离婚，中介一口应，可以办假离婚，花了6百，现在又跟我说，不行啊，最近查的严，不好过，万一被查到了。反正出现任何问题，后果是要我们承担的。即便他们有关系，找人的钱也是要我们出的。
算了，我也经不住他们吓唬，保险起见，真离吧。
离婚材料：每周三办理。
1，身份证，
2，户口本，
3，结婚证，
4，离婚协议书，
5，2寸照片各2张。
我与老公请好假，去了民政局，复印处很有经验地给我们改改协议书，复印资料，等于审核了一遍。然后拿上所有资料，在窗口填几张表，签字摁手印。办事人员也见怪不怪，公事公办，反正没人劝我们不离，十来分钟就办完了。
6 契税受阻 2016－4－14
有离婚证的情况下，二套房90平以上契税2个点。若不离婚，我们需要按4个点。
今天资料齐全，想着直接去刷卡交税，中介也说很简单，我本人不需过去，他们代办。
结果传来坏消息：离婚证是真的，但日期太近了，不合格。
中介说，他们找了房管局，有关系的，要求掏5K来搞定。我一口拒绝，抢钱呢，明明都是根据你们要求来走的，现在有问题，你们中介收那么高佣金干嘛去了，若真实传达政策信息，我俩开始直接离婚，何必走弯路，掏了钱还办不成事。
中介也理亏，确实他们有责任。他们又给我出了第二套方案：将所交的个税退掉，重新提交认定，这样日期就没问题了，但是……个税要3个月后才能到账，而且只能打到卖家账上。
只好认了，就按这方案走吧。
7 退税重交 2016－4－20
新政：离婚证日期必须晚于核价日期。而我3.30号核了房价，交了个人所得税，离婚日期4.7号。所以不符合政策。
解决方案：假说买方资金不到位，交易终止，退掉个人所得税，核价无效。——花了1天时间办妥。
今天去房管局，地税核价，查个人名下房信息（我排了146号，总共发了400号），上午没办成。
下午交个人所得税，契税，总体顺利。
传来消息，银行贷款已到房管局账上。明天过户。
8 过户 2016－4－21
昨晚老公出差回来，向他汇报了近况，并表示晚上要早早去排队的事。老公大人，哦一声，然后呼噜声四起。
我惦记着排队的事，竟然一下子睡不着了。儿子担心我半夜出门，一直不睡，一直不睡，说要看住我，要跟着我出去。
我假睡闭眼不理他，他抱紧我，搂紧我，翻翻身，又将我一只胳膊拉过去夹住，总之生怕我跑了。一会又试探我是否睡了，喊妈妈，妈妈。我依然不理他。
又过了好一阵，我似乎打了盹，微睁眼，儿子黑溜溜的大眼睛正看着我，见我睁眼，说，妈妈我睡不着。我晕。
夜里12点，儿子睡着了。我去房管局门口看了看，没人。玻璃门上贴了通知：为缓解最近彻夜排队现象，实行预约制度，预约过后，不用再排队了。
怪不得没人，我回家了，婆婆也没睡，我说：不用排队了，你睡觉吧，我看着等等再过去就行。我在沙发上睡了一会，1点多，婆婆说她过去看看。我眯到2点多，给婆婆打电话，没人就回来，她说睡不着。5点老公大人去换班。婆婆回来休息。
7点我送儿子上学，7.30到房管局换班。“1”号。9点开门，买卖方到场，资料齐全才发号。房管局系统坏了，大家都在等。
中间系统好了一会，将我的1号办完了。
系统又坏了……好险，上班去。
9 交房 2016－5－7 周五
本来想赶着五一前收房的，但由于卖家没有收到款子，只能等到今天。
水电天然气，物业费当面都结清了，钥匙给了我们。房产证现在银行抵押，一个月后我能拿到房本。
还有个土地证，等以后买卖方一起过户。
10 抵押 2016－5－30 周一
最近房市火爆，导致房管局业务繁盛，彻夜排队现象尤为严重，渐渐出现新现象，倒卖号，有人通宵排队昏厥……房管局针对此现象，出台新政策，“预约制度”，资料齐全后去预约，根据预约号定哪天哪个时辰，缓解了大家太集中等待的问题。但缺点办证效率大打折扣。
好在我的已接近尾声，周一我去预约了号。周二过去办抵押，资料都是金融公司准备的，我只管签字，很快，不到5分钟搞定。