房价会影响你北漂吗？

2017-03-17北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市民监局以及人民银行营业管理部联合宣布：北京楼市进一步调控升级！具体细则如下：

无购房记录且无贷款记录的个人或家庭（有北京户口 / 有工作居住证 / 五年社保or纳税证明） 在北京购房首套及第二套首付比例如下：

图片发自App

第二套房认定标准是：认房又认贷！

认房又认贷指：全国范围内有过购房记录的不管全款贷款，房子是否还在名下，在北京购房均属于第二套房！包括以下几种情况：

A 夫妻共同贷款买过房的，两人不管以谁的名义再次购买的

B 全款买过房、卖掉后，名下无房的

C 北京承认全国的贷款记录。不管贷款是否还清，包括公积金和商业贷款。只要有过贷款记录的

D 购买过的房子包括商品房和商住两用房

普通住宅与非普通住宅的区别，同时满足以下三种情况的为普通住宅，否则为非普通住宅

    A  住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上

    B 单套购房建筑面积在140平米（含）以下

    C 单价或总价未超过政府指导价的，具体价格如下图（图A）

以企业名义购买的商住房，再次上市交易需满三年以上，交易对象为个人的，按本市的限购政策执行买卖

新政自2017-03-18开始执行

新政执行后贷款期限最高为25年，包括商业贷款和公积金贷款

了解完这些，感觉作为北漂一族买上北京的房子希望来越渺茫了。因为工作了几年的北漂们，没有买过房子的恐怕很少吧？或是选择在家乡买或是在环北京的津冀区域买，现在即使卖掉原来的房子再在北京买，均属于第二套！首付比例提高了，但基于贷款年限缩短了，每月要还的房贷并没有少很多！！当初那些夫妻共同贷款买房的恐怕更加欲哭无泪了，因为两人都有了购房记录，不管再以何种办法，再次购买均属于第二套了。 

去年930政策出台时，在京第二套房的判断标准为只认房不认贷。首套房首付35%，二套50%，最长贷款时间为30年。为了方便计算，我以六环外总房价281万的普通住宅来举例具体说明：假设你要购买的房子是满五唯一（基于楼市火热，房产交易越来越频繁，这种房子今后只会越来越少了），手续费只包括缴纳契税（首套1.5%二套3%）和中介服务费（北京链家2.7%），还款方式以等额本息，930和317不同政策下第二套普通住宅首付款及月供区别如下（图B）

图片发自App

从此表可以看出，新政后二套房首付款（首付+契税+中介费）比原来高出了28.1万，这只是保守数据，若房子还有其他费用如：差额个税、土地出让金，这两个的费用基本上是几十万起的。那么房子的首付款还远不止图表上所示！此表格中的数据只是作为参考，帮助大家更明确的了解新政前后二套房购买的费用变化，以上图表数据，仅供参考！！

研究完这些，感觉北漂压力更大了。只要你想留在北京，长期享受北京的高工资、教育、医疗、人脉、文化资源，买房是终将摆在你面前的一个问题。由于新政的推行，北漂的刚需一族可能还要继续等待几年，去积累金钱，但是非常现实的一个问题是：过几年也许又有政策变动，总会有那么一些人永远被拒之门外。

那么我们该何去何从？逃离北京，回到家乡？有些人会不忍放弃在北京多年打拼积累的一切，可能回到三四线城市，还会不适应，无法融入进去。

其实摆在北漂一族面前的非常明确，只有两条路：离开或者留下

留下

图片发自App

名下有房子的还可以通过房价增值变现作为杠杆，外加自己的努力撬动北京的房子；假如没有固定资产父母又无力支持的，那么一切就只能靠自己去拼搏去奋斗！！！一定要让自己快速成长起来，努力积累财富！让自己赚钱的速度超过房价增长的速度。这会很难，但也不是百分之百没有可能，只要你想、只要你去做，总有属于你的一线生机！

离开

图片发自App

如果我们最终还是要离开北京，其实也不是特别糟糕的事情，中国还有那么多美好的地方，你可以选择回到热爱的家乡也可以选择到一个美丽的城市定居。

但是依然不能让自己松懈，成长再成长！！！学习再学习！！！虽然我们买不了北京的一个房子，但人生还有无数的未知、无数的美好与可能等着我们去探索。反过来想，没有被一座几百万的房子束缚住自己的一生，又何其不是一件幸事呢？让自己不断的升级，从灵魂到大脑。有才能的人在任何地方都能过好自己的一生！！当离开的那一日到来时，带上你的钱、带上你的爱人，大步向前，尽全力活的更加精彩，人生处处有风景！

图片发自App