楼市真回暖了?近期北上深住宅成交量“强势反弹”

1、3月北京二手房成交创近10个月新高

3月,北京二手住宅网签量为16051套,环比增加1.4倍,同比增加超三成,成交量是2018年5月后的最高值,也是2017年“3·17”调控后,继2017年4月、2018年5月后第三个成交超过1.6万套的月份。

点评:帝都的房子再不上车就来不及了……

2、深圳住宅成交量连续5周上升

近期,深圳楼市成交上升,走出一波“小阳春”行情。数据显示,深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。此轮行情由刚需购房者主导,一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。同时,房贷利率下调也是主要影响因素之一。

点评:需求是被打压的,而不是缺少需求,深圳一些有钱人想多买几套,苦于没有房票……

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3、3月广州一二手房成交强势反弹

根据监控显示,3月广州网签一手住宅为7446宗,环比上涨104%。对比2月春节淡季,3月表现强劲的“反弹势头”,与一月份成交量(7755宗)水平相当。2019年3月(1-26日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4272宗,较2月同期(1371宗)环比大幅回升2.1倍,较1月(3090宗)增长38.25%

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广州中原研究发展部分析认为,带动成交回升的原因主要有:一、2月下旬“大湾区”行情促进南沙、增城项目成交,网签数据陆续在3月得以体现。二、3月中旬起增城项目推货量明显加快,“东大仓”本色再现。

点评:今年广州房价可能并没有大家想得那么悲观。

4、恒大2018年净利同比增长106.4%

中国恒大近日发布2018年度全年业绩,多项核心指标居行业第一,实现营业额4662亿元,同比大增49.9%;净利润722.1亿元,同比大增106.4%,继续保持增长态势。

截至2018年底,恒大总资产达1.88万亿元,居行业首位,和2014年的4744.6亿元相比,复合增长率达41.1%。此外,恒大净资产高达3086亿元,同比增长27.4%,企业实力继续提升。

点评:恒大再也不是2008年金融危机时差点资金链断裂的那个恒大了。

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5、3月百城住宅均价环比涨幅小幅回升

4月1日,中国指数研究院发布3月份百城住宅价格指数。数据显示,3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较2月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与2月持平。

同比来看,3月全国百城住宅均价较去年同期上涨4.43%,涨幅较2月收窄0.19个百分点。按中位数计算,全国百城住宅价格中位数为9168元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨7.71%。

点评:房住不炒,但房价可以涨。

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6、一二线城市有望率先筑底放量

保利发展战略研究院和保利投顾研究院日前联合发布的《白皮书》认为,2018年四季度,全国性的市场运行周期拐点已确立。预计2019年将是楼市“调整年”,但局部窗口显现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。目前房价和购买力错配,三四线城市购买力透支下带来更长的寻底期。

点评:这个白皮书的意思就是说:一二线底部到了,快买;三四线还没跌到位,继续观望。

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