楼市真回暖了？近期北上深住宅成交量“强势反弹”

1、3月北京二手房成交创近10个月新高

3月，北京二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月后的最高值，也是2017年“3·17”调控后，继2017年4月、2018年5月后第三个成交超过1.6万套的月份。

点评：帝都的房子再不上车就来不及了……

2、深圳住宅成交量连续5周上升

近期，深圳楼市成交上升，走出一波“小阳春”行情。数据显示，深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。此轮行情由刚需购房者主导，一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。同时，房贷利率下调也是主要影响因素之一。

点评：需求是被打压的，而不是缺少需求，深圳一些有钱人想多买几套，苦于没有房票……

3、3月广州一二手房成交强势反弹

根据监控显示，3月广州网签一手住宅为7446宗，环比上涨104%。对比2月春节淡季，3月表现强劲的“反弹势头”，与一月份成交量（7755宗）水平相当。2019年3月（1-26日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4272宗，较2月同期（1371宗）环比大幅回升2.1倍，较1月（3090宗）增长38.25%

广州中原研究发展部分析认为，带动成交回升的原因主要有：一、2月下旬“大湾区”行情促进南沙、增城项目成交，网签数据陆续在3月得以体现。二、3月中旬起增城项目推货量明显加快，“东大仓”本色再现。

点评：今年广州房价可能并没有大家想得那么悲观。

4、恒大2018年净利同比增长106.4％

中国恒大近日发布2018年度全年业绩，多项核心指标居行业第一，实现营业额4662亿元，同比大增49.9%；净利润722.1亿元，同比大增106.4%，继续保持增长态势。

截至2018年底，恒大总资产达1.88万亿元，居行业首位，和2014年的4744.6亿元相比，复合增长率达41.1%。此外，恒大净资产高达3086亿元，同比增长27.4%，企业实力继续提升。

点评：恒大再也不是2008年金融危机时差点资金链断裂的那个恒大了。

5、3月百城住宅均价环比涨幅小幅回升

4月1日，中国指数研究院发布3月份百城住宅价格指数。数据显示，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较2月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，36个城市环比下跌，2个城市与2月持平。

同比来看，3月全国百城住宅均价较去年同期上涨4.43%，涨幅较2月收窄0.19个百分点。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为9168元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨7.71%。

点评：房住不炒，但房价可以涨。

6、一二线城市有望率先筑底放量

保利发展战略研究院和保利投顾研究院日前联合发布的《白皮书》认为，2018年四季度，全国性的市场运行周期拐点已确立。预计2019年将是楼市“调整年”，但局部窗口显现，下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。目前房价和购买力错配，三四线城市购买力透支下带来更长的寻底期。

点评：这个白皮书的意思就是说：一二线底部到了，快买；三四线还没跌到位，继续观望。