预计10年人口增加3000万，中国人口增长率的高峰期已过；深圳多家银行下调二手房贷利率

1、深圳多家银行下调二手房贷利率

3月4日有消息称，深圳多家银行下调二手房贷利率，首套房一般是在基准利率基础上浮10%，而针对优质客户，中信银行、民生银行可以做到上浮8%。北京银行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。

3月6日，刚需最关注的五大行中，工商银行、中国银行、建设银行、交通银行首套房贷利率也下调至上浮5%。农业银行也由年前的上浮12%，下调至上浮10%。至此，深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间，二套房贷也相应下调，也有约13家银行下调至上浮10-13%之间。

点评：房贷利率下降显然不会促进明显的交易增加，只是会给人造成一种政策松弛的感觉。

2、上周北上深房租涨得最厉害

诸葛找房数据研究中心4日发布报告显示，上周(2月25日-3月3日)20个重点城市租金均价为43.66元/平方米/月，环比上涨0.30%，涨幅达2019年以来最高点，春节后租房小高峰来临。其中涨幅前三全部为一线城市，上海领涨，北京次之，深圳居第三。跌幅前三城市中，三亚环比下跌0.62%，天津、成都位居跌幅二三位。

点评：一线城市的房租就像年龄，只会增不会减。

3、深圳7成已婚人群租房住

报告显示，2018年在深租房的人群中，男性占59%，女性占41%；在年龄层次分布上，80后和90后为租赁的主要人群，占比分别为43%和38%；至于婚姻状况，有31%是未婚，已婚占比达到69%。

点评：来了就是东莞人，不对，来了就是租房人。

4、房企三强开年销售放缓

2019年前2个月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售额约748.8亿元，权益销售额很难超过去年的数据；恒大共实现合约销售金额约647亿元，同比下降42.5%；万科累计实现合同销售面积564.4万平方米，合同销售金额920.7亿元，同比分别下降约17.55%和11.11%。

对于三家5000亿元量级房企前2个月同时放缓销售节奏。克尔瑞在报告中指出，2月份全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%，由于今年核心一、二线城市购房热情依旧没有好转，三、四线返乡置业潮意外爽约，因此成交下滑在预期之中。

点评：最坏的时候，真的过去了吗？

5、2018年常住人口城镇化率达到59.58%

3月6日（星期三）上午10时在梅地亚中心新闻发布厅举行记者会，邀请国家发展改革委主任何立峰，回答中外记者的提问答到：中国新型城镇化正在加快发展。现在全国有600多座城市，400多座是大中城市，其他是小城市。去年常住人口城镇化率达到59.58%，城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求，同时为补齐发展短板，加快棚户区改造，加快城区老旧小区改造等等，都将进一步释放巨大的潜在市场。

点评：中国城市科学研究会理事长仇保兴曾说我国城镇化率到65~70%就会达到峰值。按照目前的数值来算，现在已经很接近了。

6、中国人口增长率的高峰期已过

《国家人口发展规划：2016至2030》对于人口趋势的判断是“十三五时期出生人口将有所增多，十四五之后受育龄妇女数量减少和人口老龄化影响，人口增长势能减弱”，2020年中国人口预计为14.2亿，2030年总人口达到14.5亿的峰值。90后有2.1亿，而00后仅为1.6亿，人口总量进入高位区间，新生人口规模趋势性下滑已不可逆转，但人口内部结构性变化不可忽视。

点评：截至2017年末，中国大陆总人口为13亿9008万人，预计到2020年增长3000万左右，再过10年还是只增长3000万左右，人口增长率高峰期已经过去。