随着国庆期间全国共有20个城市出台了以“限购限贷”为主要手段的调控政策，这也意味着，楼市调控大幕已全面拉开。
那么，此轮调控到底会对楼市产生怎样的影响呢？
房价过快上涨的势头能否得到有效遏制呢？
如此密集而快速的调控方式，会不会给经济社会发展带来不良影响呢？
在一线和部分二线城市房价再度失控的情况下，对楼市进行调控，或许是最为现实的一种选择，也是最无可奈何的一种选择。正是因为这样的选择太现实，又显得无可奈何。因此，其可能产生的不利影响也会更多。就眼下来看，至少存在这样三个不确定因素。
众所周知，中国的房地产业，基本是建立在银行业的基础之上的。也就是说，产生的利润能够与银行共享，出现的风险同样需要银行共担。在房地产业风险较小、利润较大的时候，银行也可以同步获得不错的收益。反之，则需要承担一小的风险。
很显然，前些年银行业能够普遍出现资产、规模、效益同步快速发展的现象，很大程度上，与房地产业的快速发展是分不开的。正是房地产业在自身快速发展的同时，还带动相关产业的快速发展，才使得银行业有了快速发展的机会。
这些年流入到房地产、钢铁、水泥等行业以及政府口袋中的银行资金，占了银行全部新增资金的大半。不仅如此，还引发了实体资本向房地产等领域的转移。
毫无疑问，银行资金在过度向房地产行业转移的同时，也把风险过度转移到了房地产领域。也就是说，一旦房地产业陷入困境，银行的风险就会立刻爆发。因为，无论是哪个开发商，经过10多年的发展以及资金倒腾、转移之后，已经把风险全部压在银行和政府的身上，拿地、开发所需要的资金，都是银行提供或通过发债等获得，很少是开发商自己的资金。初始投入的那一点资金，早就数倍、数十倍地被消费或转移掉了。
如此，一旦楼市调控过猛，开发商承受不了，银行的风险也就可能会爆发。这是一个非常不确定的因素，要知道，目前银行业的不良贷款正呈上升趋势，如果房地产业再出现较大风险，银行业的不良贷款会呈加速上升趋势。
近年来，有关中国企业加大海外投资力度的新闻不断，相关数据也说明，中国已成为海外投资最多的国家，截至8月底，已累计达235亿美元，逼近去年全年257亿的总交易额。
应当说，在走过了通过吸引外资发展经济的初始阶段、经济实力得到一定增强、投资能力大幅提高以后，只迎进来、不走出去，显然是不符合世界经济发展规律的，也是不利于中国经济可持续发展的。因此，加快走出去步伐、加大对外投资力度，自然成为中国企业和投资者必须做出的一种选择。
问题的关键在于，在走出去过程中，会不会夹带着一些不正常因素，包括资金转移、资本外流等，特别是违法资金通过这样的方式出逃，是走出去过程中必须防范的一个重大问题。这些年来，通过各种方式转移到国外的资金并不是一个小数目。而相关报道则显示，中国约有6成左右的富豪准备移民。要移民，就必然会转移资产，以对外投资的方式转移资产资金，则是最合法、最有效的途径。
需要注意的是，这些年来，房地产造就的富豪是所有行业中最多的，也是最快的。而这些富豪的资产和资金，大多又是银行为其背书，转移一笔就赚到一笔。如果房地产生意好做，就继续大笔大笔地赚钱，不能做了，就通过对外投资的方式合法转移。所以，如果不加分析地进行调控，会不会引发资本的快速外流，是一个很不确定的因素。
三、会不会造成楼市的进一步扭曲？
从表面看，加强调控是为了遏制房价的过快上涨。但是，动辄就在“限”字上做文章，限购限贷限价，能起到多大作用呢？要知道，刚需是限不掉的，炒房也是可限制一时，但限不了永远。
一旦政策宽松，房价又会快速上涨。要知道，在频繁的“限”式调控政策下，市场已经被扭曲了，价格扭曲、交易扭曲、商品房的居住属性扭曲、老百姓的购房观念扭曲，以至于商品房价格只有一个方向——涨，而从不见落。即便在“限”式调控下出现短暂的价格下调，也会很快地就被凶狠的涨价所淹没。
如此急迫而密集地出台楼市调控政策，且多以限购限贷为主要抓手，会不会带来房地产市场的进一步扭曲，价格、交易、住房观念等会不会因为政策的频繁变动而更加没有理性、没有规律、没有规范，是一个不确定因素。所有的调控政策，都是治标不治本，都没有切入到房价上涨的要害。譬如保障房建设严重滞后、相关的税收政策不到位、对政府的考核机制不健全等。
正是有这些不确定因素的存在，因此，对目前各地出台的楼市调控政策，必须慎重分析、客观评价，切莫高估调控政策的效率和作用。以“限”字为主要手段的调控政策，实质已经走到尽头，不可能再对房价、更不可能对老百姓的居住条件改善产生任何的作用。
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