曾经风光一时的地王 现在日子都过得怎么样?

2016年风光一时的地王，也许不会想到在全国人民喜迎国庆长假之际，各个楼市政策会来个集体“大变脸”。一夜入秋，来形容调控后的楼市并不为过。

地王

地王的下半场

2016年的楼市共诞生228宗地王，数量之大，不得不令人感叹楼市之疯狂。

10月，22城楼市调控之后，在上半年溢价率超过100%还嫌平常的土地市场，一块在杭州余杭拍出的出让土地，溢价率降至惊人的0.1%。

成交量下跌已是不争的事实，但同时地王也在极速缩小“攻占领地”：由原来土拍必出地王的一二线城市，转战至房价较为平稳的二三线城市为主。

10月地王分布城市：

10月地王分布城市

这个“冬天”来得有点早

曾经拍得全国总价地王的融信中国，股价较两月前的高点几乎腰斩。

在香港主板上市的融信中国股价盘中跌破6港元，盘中总市值跌破80亿港元，创下近期新低。与今年9月创下的9.8港元的高点相比，跌幅已达四成。

除了房地产风向的突然转变，负债是一直悬居在融信头上的达摩克里斯之剑。据统计，融信的总负债高达488.95亿元，负债率高达90%。国庆之后的新政，让高负债的地王们压力倍增。

同样在“地王界”叱咤一时的信达地产，近日被传出正在挂牌出售旗下子公司上海宝纳园置业48%的股份。

今年10月中旬，信达地产出让了杭州滨江奥体地块50%的股权，融创和滨江分别持有该板块40%、10%的股份。

和信达一样，拉来合作伙伴分摊风险的地王还有绿城，据市场消息，绿城杭州潮鸣项目将引入建发地产。建发以财务注资为主，股权占比30%，绿城则负责项目操盘、管控。

文一地产也透露，将正式与合肥万达就肥东FD16-12项目签订合同。

之前频繁出手拿地和并购的融创也不平静。近日，评级机构给予了融创中国负面展望。主要原因是，融创中国的盈利能力较低以及利息覆盖率偏弱。

城市美景

随着管理层对于房企拿地资金来源的收紧管理，以及房地产市场的成交量走低，这个资本寒冬对于地王来说并不好过。

专业理财师表示，在过去案例中，也不乏资金链断链而死去的地王。比如顺驰，由于拿了太多地王，导致资金链崩溃，卖身融创、路劲。也有的地王在高价拿地之后却无力缴纳土地出让金，最后连巨额掏出的2亿元保证金也打了水漂，比如大龙地产。

地王房企的起起伏伏令人唏嘘，特别是在房地产趋冷的情况下，投资者们要早作打算，做好资金避险的准备工作。从全球化资产配置的角度而言，海外优质资产是比较适合高净值人群的投资标的。另外，对于一些小额的闲散资金，投资者也可以适当配置固定收益类的低风险产品，这样才是最为稳妥稳当的投资策略。

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