长三角热点城市近期政策汇总（截止5月15日）

继上期我们对长三角热点城市限购政策进行汇编后，时间已经过去了2个月。在这段时间里，长三角依然是调控政策的热点发布地区，各个城市不断出台新的调控政策，力求深化调控效果，一些城市甚至已经进入“五限时代”，即限购、限贷、限价、限售与限赠，调控力度可谓空前。下面我们对最近2个月各地新添政策进行汇编（截止日期为5月15日）。

1上海

上海公布土地出让新规，4月10日起，商办用地禁止建类住宅。

5月4日，上海发布通知，明确要求新开盘住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售。严格落实购房实名制。不得以任何名义收取价外价。

2南京

3月15日，南京发布通知，明确自3月16日起，六合区、溧水区、高淳，非本市户籍限购第二套，本地户籍不限购。主城区本地户籍全面限购第三套。非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内连续2年以上的社保或个税证明，不得通过补缴个税或社保买房。

5月9日，南京发布通知，对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学历、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，购房时不需要提供社保证明。

5月13日，南京发布通知，从5月14日起，新买住房须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续，赠予住房也同样纳入3年限售范围。在新房出售方面，南京也引入了摇号卖房政策，采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售，摇号排序名单现场公示。

3杭州

3月28日晚，杭州发布通知，从3月29日起，本市户籍成年单身（含离异）在限购区域内只能限购一套，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在市区范围内购买住房。

贷款方面同步趋严，已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

4无锡

4月28日晚，无锡发布通知，商品住房价格备案后1年内不得调高。

5宁波

4月23日，宁波发布通知，限购区域内本市户籍居民家庭限购第3套房，非本市户籍居民家庭限购第2套房或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的。

居民家庭首次购房申请商贷，最低首付款比例由20%调整为30%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例由30%调整为40%。

职工家庭购买首套，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，购买第2套最低首付款比例由20%调整为30%，二手住房贷款最低首付款比例由30%调整为40%。

连续缴存住房公积金满2年的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户调整为80万元/户，其他住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度统一调整为60万元/户。

6镇江

3月20日，句容出台限购政策，从3月22日起，非本市户籍限购一套，使用住房公积金贷款首付款比例由20%调整为30%。

3月24日，镇江发布通知取消外地人购房补贴。

4月1日，句容限购加码，外地人在句容买房需提供在当地缴纳1年及以上社保或个税证明。

5月2日，镇江发布通知，从5月3日起，本市户籍人口在市区购买首套住房，给予应纳税房价1%的政府性补贴政策将停止执行。

5月14日，镇江发布通知，符合政策规定范围内的人群，享有优先购房的资格。

7常州

4月8日常州发布通知，新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

调整住房公积金贷款政策。办理第二次住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）的，首付比例从30%提高至50%。

8芜湖

芜湖5月8日发布通知，居民购买的新建商品住房，须在取得产权证2年后方可转让。

9扬州

扬州发布通知，从4月11日起，在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。

10嘉兴

3月21日嘉兴调控升级：本地人购买首套住房，首付比例将不低于 30%，非本市户籍最低首付比例将不低于50%；本市户籍家庭购买二套房，有贷款未结清首付提升到 50%。

4月17日起，平湖、海宁、嘉兴港区、桐乡、海盐陆续从开启限购：辖区范围内内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

11南通

3月29日，南通发布通知，购买二套住房的家庭申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整至40％。

启东发布通知，从4月1日起，非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起三年内不得上市交易；非启东籍居民在启东购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。