【BIM观点】如果乔布斯来做施工，这样的施工质量你觉得多少钱一平？

如果乔布斯来做房地产，你觉得房子会如何了？

乔布斯曾说：“我们要建世界上最好的园区，而且我确信，以后学建筑的学生都会来此朝圣。”所以对房地产而言，虽然是另外一个领域和行业，但他山之石，可以攻玉。

上篇：苹果新总部的前世今生

就在前几日，

信仰Less  is more的苹果新总部，

千呼万唤

迎来了“庐山真面目”！

这个新总部，

是乔布斯生前亲手设计选址，

乔布斯生前参与设计

苹果的“飞船总部”、“太空总部”

项目耗资超过50亿美元。

原计划2015年建成。

后来乔布斯去世，

拿着接力棒的库克，

重新递交了稍加改动的建筑计划书。

投入使用时间也推迟到2016年夏天，

又再次推迟到今年4月。

从工地现场来看，是不是有点外星人工地的感觉

世界上最大的曲面玻璃，绵延6公里

苹果新总部的外形是一个巨大圆环，

乔布斯称其为：

“一艘着陆的宇宙飞船，

从天而降”；

《旧金山日报》说它是：

“巨型玻璃甜甜圈”。

几天前，

苹果官方公布了最终命名：

APPLE  PARK

中篇：苹果新总部，来自建筑师的吐槽

库克提交的新计划书获批后，

苹果新总部正式开建。

史上最牛最强硬的处女座甲方，

和最专业最受虐的乙方，

相遇了

首先是高科技监控

无人机在空中连续拍摄的施工现场

成百上千的卡车和挖掘机正在作业

从规划图纸开始

苹果公司对容差的要求

就要远远小于行业平均值

某位建筑初期的施工经理人表示：“你觉得不是个事儿的东西，苹果统统要检查。”

苹果高管们一再告诉施工队，

由混凝土铸造的光亮天花板，

必须里里外外，一尘不染，

要像Iphone的耳机插孔一样防尘。

为此，数以千计的天花板被检验。

首先经得苹果内部团队确认，

再经建筑承包商在施工现场二次确认，

才能使用。

苹果内部设计团队也不断“加码施压”：

玻璃上不能反射出通风口或管道。

▲苹果的内部设计团队提出了不少要求：玻璃上不能反射出通风口或管道；而一份针对整个建筑中使用的特定木材的说明手册甚至长达30页。

承包商花费了几个月做方案，

确定用什么样的门把手。

但分分钟就被毙掉。

无法理解被拒绝的原因。

他们自信选定的门把手，

已精确到纳米。

负责门把手的建筑经理，

并没看到最终定稿。

据说，他被“完美症”逼辞职了！

一位匿名的前任“飞碟”建筑师：图纸容差余地这么小，你以为工人是在造手机吗？在多数建筑项目里，建筑商使用的图纸容差（对理想尺寸的偏差预估，也即精度）一般在1/8英尺不到一点，但是苹果公司的容差要求却远小于这个数值，也是叫人头疼。

到了门槛，

苹果高层强迫症又犯了。

他们说，

门槛内外地面必须平齐衔接，

不能有任何突起或者分割。

苹果的理由是，

如果门槛内外衔接不完美，

工程师就得调整步伐，

这会导致他们从工作思考状态中分心。

一位建筑师在和苹果讲理时讽刺：

第一次听说门槛还能影响工作，

怪不得我工作效率低呢。

在建筑师试图和他们“讲理”的时候，苹果公司坚定地不肯退步。建筑师们花费了几个月试图劝服苹果公司，这种做法根本没有先例并且十分耗费时间和精力，但最终还是败给了苹果的坚持。

圆滑、极简、富有曲线美的苹果风格，

也应用到新总部。

连引导标识都不放过。

比如像防火设施的标识，

既要极简，

又要易读并达成疏散的效果。

经验丰富的负责人，

为此被苹果召集开了15次会议。

建筑的比例有许多取自于苹果产品。

不仅电梯按钮与Iphone Home按钮相似，

连卫生间马桶也是iphone的即视感。

目前正在为该项工程殚精竭虑的建筑师German de la Torre发现，苹果在许多细节上的设计都源于他们自身的产品，比如圆角的弧度（iPhone边角的弧度），电梯按钮的设计（Home键），甚至有人觉得抽水马桶的设计都酷似iPhone。

▲这个马桶你们对外出售吗，给我来个玫瑰金的。

还有拉丝铝合金的柱子，

都和Macbook一样质感。

绝对的

科技宅！

柏拉图式！

死理性派！

为设计白色的玻璃“鳍”，

建筑师给出了5个版本，

5个稍有些不同灰度的白，

苹果斟酌了好长时间，

说一个太偏蓝，

一个稍微奶油白。

正常眼睛是看不出这些差别的。

建筑师们忍无可忍：

苹果是最难搞定的甲方，

他们的眼睛发X光。

下篇：苹果新总部究竟长怎么样？

乔布斯曾说：

“我们要建世界上最好的园区，

而且我确信，

以后学建筑的学生都会来此朝圣。”

他坚持，

用苹果产品的精密度，

要苹果设备的质感，

延续Less is  more的苹果风。

他用打造一款苹果产品的理念，

来建造这座建筑。

因此苹果新总部，

也将是“史上最大的一件苹果产品”。

那么它到底有多大？

艾菲尔铁塔能在里面360度翻跟头，

36个足球场大，

能容纳14000名员工。

整个4层建筑，

外墙全部使用玻璃，

绵延6公里

使用3000块曲面窗格

堪称全球单片面积最大的曲面玻璃。

一个花费超过1.61亿美元的大礼堂，

可容纳1000名观众。

悬浮状玻璃纤维屋顶，

由44片扇形结构组成，

如同UFO一般空灵。

▲该图展示的是一个超大中庭内的咖啡馆，上方一共有59个天窗，使阳光能够照射进来，而敞开的巨型玻璃大门则确保了新鲜空气的流通。

它采用世界最大的，

无支撑结构的碳纤材质。

每一块都在迪拜沙漠里组装测试后，

才运回美国，

总重量80吨。

今后，苹果发布新产品，

就在这里。

公共设施上，

食堂能同时供3000人用餐。

露台上另有1750个座位，

供员工小憩。

健身房耗资7000多万美元、9290平方米。

除了地下停车位，

还有一栋10980个车位的停车楼。

另放置1000辆单车，

供员工在园区穿梭使用。

更人性化设计

为员工准备了

造价约7000万美元的健身中心

面积超过9200平方米

白橡木特制超大办公桌，

由荷兰一家百年设计公司制作。

5.5米长、1.2米宽，

从选材到制作，

每张桌面花费10个月。

为了做到环保，整个建筑还采用清洁的可再生能源供电。

除了外部普通的太阳能供电厂，大楼顶部安装了太阳能电池板，每年也可发电16兆瓦。辅助发电的，也有化学燃料电池。

接送员工上下班，

用混合能源的环保巴士。

由所在领域全球顶尖人才组成的70人团队，

专门研究出空心混凝土板。

建筑物自行呼吸。

在这里办公，

冬暖夏凉，

自然通风换气，

一年3/4时间不需要开空调。

地表绿化面积超过80%。

圆环内外，

将种植7000多棵树，

樱桃，李子，杏，

当然，

有砸中牛顿的那种苹果。

“我们的想法是

把加利福利亚带回库比蒂诺”

80%的面积将会是绿化，

75%的时间都不需要空调或者暖气，

自然通风换气，

100%的可再生能源，

最大的太阳能系统。

全是高科技，

库克将此称为“苹果产品之母”

为了建筑规模更大一些，后来苹果还从惠普那里收购了部分土地。有趣的是，苹果同意保留交易土地上，一个已有上百年历史的老谷仓，还进行了恢复，达到这片土地的新旧共存。

当加州的阳光透过360度通透环形体，

射入大楼内部，

被滤去大部分紫外线和热量后的阳光，

只会让人感到舒适和明亮。

无论蓝天白云，

还是电闪雷鸣，

抑或细雨轻洒，

都能在背后尽情欣赏。

而夜幕下完全看不到接缝的玻璃，

如同空气，

可伸手摘星辰，

也可仰首与其心灵对话。

加州大学伯克利分校景观建筑与环境规划系的主任Louis Mozingo表示，苹果想的可不是要将办公空间的生产效率最大化，而是要打造公司的标志性建筑，使它成为一个“苹果偶像”。

最后

苹果说

拜托，我们不想叫它UFO

▲ 安装中的屋顶